УИД 57RS0022-01-2025-001825-34 Производство № 2-1404/2025

Решение

Именем Российской Федерации

4 июня 2025 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе 

председательствующего судьи Агибалова В.С.,

при секретаре судебного заседания Терехове А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 Лесе Владимировне, обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 14», акционерному обществу «Орелгортеплоэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «УК «Зеленая Роща», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В обоснование требований указали, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 66,9 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Другим сособственником жилого помещения является ФИО4, которой принадлежит 1/2 доли. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «УК ЖЭУ № 14», АО «Орелгортеплоэнерго», ООО «УК «Зеленая Роща», НО «РФКР», ООО «УСР», ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Орел».

В связи с тем, что во внесудебном порядке между сторонами не достигнуто соглашение относительно порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, с учетом уточнения исковых требований, ФИО1 и ФИО2 просили суд определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире общей площадью 66,9 кв.м, расположенной по адресу: (адрес обезличен), между сособственниками: ФИО1 – 1/4 доли от начисленных платежей, ФИО2 - 1/4 доли от начисленных платежей, ФИО4 – 1/2 доли от начисленных платежей; обязать ООО «УК ЖЭУ № 14», АО «Орелгортеплоэнерго», ООО «УК «Зеленая Роща», НО «РФКР», ООО «УСР», ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг исходя из доли сособственников в праве на указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО5 заявленные требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг.

В судебное заседание ответчики ООО «УК ЖЭУ № 14», АО «Орелгортеплоэнерго», ООО «УК «Зеленая Роща», НО «РФКР», ООО «УСР», ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От ответчика ООО «УСР» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Ответчик ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» в возражениях на иск указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку предоставление коммунальной услуги по электроснабжению и начисление платы по спорному жилому помещению осуществляется управляющей организацией.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании положения статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ). 

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы ФИО1, ФИО2 и ответчик ФИО4 являются собственниками квартиры общей площадью 66,9 кв.м, расположенной по адресу: (адрес обезличен), при этом ФИО1 принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 1/4 доли, ФИО4 – 1/2 доли, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Из представленных суду документов следует, что управляющей компанией многоквартирного (адрес обезличен) в (адрес обезличен) является ООО «УК ЖЭУ № 14», которой платежные документы выставляются на имя ФИО1 и ФИО2, при этом ООО «УСР» выставляет платежные документы на ФИО4, а НО «РФКР» - на всех сособственников.Как следует из пояснения сторон, соглашение об определении порядка и размера участия в несении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг достигнуто не было.

Судом установлено, что по многоквартирному жилому (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) управляющей организацией, коммунальных услуг, является ООО «УК ЖЭУ № 14», которое осуществляет начисление и сбор платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества, отведение сточных вод (СОИ), холодное водоснабжение (СОИ), горячее водоснабжение (СОИ), электрическая энергия (СОИ), электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение.

Начисление и взимание платы за домофон, кабельное телевидение осуществляется ООО «УСР», за поставку газа для бытовых нужд – ООО «Газпром межрегионгаз Орел», за капитальный ремонт – НО «РФКР», за отопление и горячее водоснабжение – АО «Орелгортеплоэнерго», за обращение с ТКО – ООО УК «Зеленая Роща».

Как установлено судом и следует из пояснений сторон, в спорном жилом помещении установлены приборы учета потребляемой электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, а также газоснабжения.

Начисление оплаты за коммунальные услуги: капитальный ремонт производится, исходя из общей площади жилого помещения, которая согласно сведениям ЕГРН составляет 66,90 кв.м, а за обращение с твердыми коммунальными отходами исходя из норматива на 1 человека.

При этом по сведениям ООО «УК ЖЭУ № 14», в спорной квартире по месту жительства зарегистрирована ФИО4

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в которых установлен порядок внесения платы за коммунальные услуги, согласно которым плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов на соответствующие коммунальные услуги и за отопление: по формуле, одной из составляющих которой является общая площадь помещения, за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение – по формулам, составной частью которых является количество зарегистрированных (проживающих) в квартире лиц (приложение № 2 к Правилам).

Пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями п.п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В силу положений ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли), ФИО4 (1/2 доли), на которых нормами действующего законодательства возложена обязанность по содержанию принадлежащего им имущества, между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг подлежит определению исходя из размера принадлежащих последним долей в праве общей долевой собственности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом конкретных установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным определить следующий порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, путем заключения двух отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги: на имя ФИО1 исходя из состава семьи 1 человек, на имя ФИО2 исходя из состава семьи 1 человек и на имя ФИО4 исходя из состава семьи 1 человек, возложив на ООО «УК ЖЭУ № 14» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, отведение сточных вод (СОИ), холодное водоснабжение (СОИ), горячее водоснабжение (СОИ), электрическая энергия (СОИ), электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, исходя из общей площади жилого помещения, равной 66,90 кв.м, установив оплату за услуги, по которым в качестве расчетного показателя используется площадь помещения, исходя из доли каждого из сособственников жилого помещения, а именно: на ФИО1 исходя из права собственности в указанной квартире – 16,7 кв. (1/4 доли), на ФИО2 исходя из права собственности в указанной квартире – 16,7 кв. (1/4 доли), на ФИО4 исходя из права собственности в указанной квартире – 33,45 кв. (1/2 доли).

Также суд считает необходимым возложить на ООО «УК ЖЭУ № 14», АО «Орелгортеплоэнерго», ООО «УК «Зеленая Роща», НО «РФКР», ООО «УСР», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» обязанность заключить отдельные договоры на внесение платы за оказываемые ответчиками коммунальные услуги и выдать отдельные платежные документы на оплату на имя ФИО1 исходя из 1/4 доли начисляемой ежемесячной платы, на ФИО2 исходя из 1/4 доли начисляемой ежемесячной платы и ФИО4 исходя из 1/2 доли начисляемой ежемесячной платы.

Такой порядок оплаты, по мнению суда, наиболее соответствует интересам сторон по делу. 

Также судом обращается внимание сторон на то, что в случае изменения обстоятельств, послуживших основанием для такого определения порядка оплаты данного вида коммунальных услуг, они не лишены права урегулировать данный вопрос в добровольном порядке, а в случае не достижения согласия – в судебном. 

Поскольку предоставление коммунальной услуги по электроснабжению и начисление платы по спорному жилому помещению за указанную услугу осуществляется управляющей организацией, то оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)), ФИО2 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)) к ФИО3 Лесе Владимировне ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)), обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 14», акционерному обществу «Орелгортеплоэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «УК «Зеленая Роща», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги – удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 14» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, содержание общего имуществ - отведение сточных вод, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электрическая энергия, начисляемых от доли общей площади жилого помещения 66,90 кв.м по квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО1 исходя из 1/4 доли от площади жилого помещения в размере 66,90 кв.м, то есть 16,7 кв.м и состава семьи из одного человека; ФИО2 исходя из 1/4 доли от площади жилого помещения в размере 66,90 кв.м, то есть 16,7 кв.м и состава семьи из одного человека; ФИО3 Лесе Владимировне исходя из 1/2 доли от площади жилого помещения в размере 66,90 кв.м, то есть 33,45 кв.м и состава семьи из одного человека.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 14», акционерное общество «Орелгортеплоэнерго», общество с ограниченной ответственностью «УК «Зеленая Роща», некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», общество с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» обязанность заключить отдельные договоры на внесение платы за оказываемые коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: (адрес обезличен), с ФИО1 исходя из 1/4 доли от площади жилого помещения в размере 66,90 кв.м, то есть 16,7 кв.м и состава семьи из одного человека, с ФИО2 исходя из 1/4 доли от площади жилого помещения в размере 66,90 кв.м, то есть 16,7 кв.м и состава семьи из одного человека, с ФИО4 исходя из 1/2 доли от площади жилого помещения в размере 66,90 кв.м, то есть 33,45 кв.м и состава семьи из одного человека, с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2025 г.

Судья В.С. Агибалов