Дело № 2-161/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

с. Анучино 14 июня 2018 года

Анучинский районный суд Приморского края, в составе:

председательствующего судьи Сортова В.А. 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации Анучинского муниципального района Приморского края ФИО2 по доверенности,

при секретаре судебного заседания Савельевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Анучинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, обосновав свои требования тем, что решением Анучинского исполнительного комитета от 24.05.91 № 156 С. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га между 

<

адрес> Приморского края, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю ПК 1-4-82, который зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № 1-4-82.

Согласно договору от 02.08.1994г. истец купила у С. указанный земельный участок, которым пользуется до настоящего времени (24 года). Земельный участок общей площадью 1500 кв.м поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, расположен в кадастровом квартале 25:01:180001 в 

<

адрес> Анучинского района Приморского края.

При обращении в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, истцу было разъяснено, что правовых оснований для регистрации права собственности не имеется, так как договор купли-продажи спорного земельного участка не вступил в силу. В связи с этим регистрация права собственности на указанный земельный участок приостановлена на срок до 21.09.2018 года до признания права собственности в судебном порядке.

Истец пользуется спорным земельным участком, несет бремя содержания указанного земельного участка, производит работы по его культивированию, оплачивает все необходимые взносы (налоги). Иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется. Данный земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении данного земельного участка не принималось решения о резервировании его для государственных и муниципальных нужд. Иной возможности признать за истцом право собственности на данный земельный участок не имеется.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем просит признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенном в кадастровом квартале 25:01:180001 в 

<

адрес> Анучинского района Приморского края.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме, подтвердив, изложенное в иске, что она ранее не задумывалась о необходимости привести документы в порядок. Однако решив продать земельный участок, ей стало известно о том, что документов, подтверждающих ее собственность, не имеется 

Представитель ответчика – администрации Анучинского муниципального района не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что спорный земельный участок на балансе в Анучинском муниципальном районе не состоит и в собственности не значится. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю просил рассмотреть дело без участия их представителя, пояснив, что 

Исследовав материалы дела, приложенные к исковому заявлению, выслушав истца, представителя администрации Анучинского муниципального района, суд приходит к следующему выводу. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При этом, как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Частью 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.550 и ч.1 ст.551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.2 ст.434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из государственного акта на право собственности на землю, зарегистрированным в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей № 1-4-82 решением Анучинского исполнительного комитета от 24.05.1991 года № 156 С. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га для строительства индивидуального жилого дома между 

<

адрес> Приморского края.

Согласно договору купли-продажи, заключенному 02.08.1994 года, С. продал ФИО1 земельный участок в границах плана и прилагаемого к настоящему договору площадью 0,15 га., расположенного на землях населенного пункта находящегося в ведении Корниловского сельского совета Анучинского района, предоставленных для строительства индивидуального жилого дома. Данный договор заверен нотариусом. 

В п.4 данного договора указано, что земельный участок является свободным от претензий и имущественных прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора ни продавец, ни покупатель знать не могли.

По пояснению истца, она, являясь собственником данного земельного участка, использует его, несет бремя содержания земельного участка, оплачивает все необходимые взносы (налоги).

По сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю согласно записи ЕГРН земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, Анучинский район, имеет кадастровый № кадастрового квартала 25:01:180001 от 24.05.1991 года.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.03.2018г. № 25/14/101/2018-576, 22.03.2018 года приостановлена регистрация права собственности в связи с обращением ФИО1 о признании права собственности в суд.

Оценивая вышеизложенные фактические обстоятельства в совокупности и во взаимосвязи с подтверждающими их доказательствами, а также с учетом указанных норм материального права, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый № с момента его возмездного приобретения, расположенного в кадастровом квартале 25:01:180001 в 

<

адрес> Анучинского района Приморского края, вследствие чего находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Анучинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного строительства: для строительства индивидуального жилого дома, расположенным в кадастровом квартале 25:01:180001 в 

<

адрес> Анучинского района Приморского края.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Анучинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сортов В.А.