Дело №2-228/2025

УИД: 33RS0010-01-2025-000110-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 года г. Киржач

Киржачский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Лапиной Е.С., при секретаре Мочалиной В.Д., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, заместителя прокурора Киржачского района Маркина И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что 26.08.2016 между муниципальным образованием г. Киржач Киржачского района и ФИО1 был заключен договор социального найма № жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены ФИО6, ФИО9, Шульц ФИО12 В.А. С 2019 года ответчик в указанной квартире не проживает, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, плате за социальный наем жилого помещения не исполняет. Ответчик имел реальную возможность проживать в жилом помещении, однако правом не воспользовался, перестал исполнять обязательства нанимателя жилого помещения. Выезд ответчика из жилого помещения носит постоянный характер. Вещей в спорном жилом помещении ФИО3 не имеет. 

Просит суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>л.д. 5-8).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Представила на электронную почту суда письмо, в котором указала, что присутствовать на судебном заседании не сможет, так как в настоящее время находится за пределами Российской Федерации, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет (л.д. 113).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Киржач о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил ходатайство, в котором указал о том, что администрация г. Киржач не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 104).

Судом с учетом мнения истца вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя третьего лица, ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение заместителя прокурора, полагавшего исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объеме, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что трехкомнатная квартира площадью 56,7 кв.м по адресу: 

<

данные изъяты>, находится в муниципальной собственности (л.д. 96-97), по договору социального найма от 26.08.2016 была предоставлена администрацией муниципального образования городское поселение г. Киржач Киржачского района Владимирской области ФИО1 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование для проживания в ней (л.д. 10-11). 

Согласно п. 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены: ФИО6, ФИО9, ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (л.д. 103).

Разрешая требования ФИО1, суд принимает во внимание, что юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма являются причины и период его отсутствия в жилом помещении, характер выезда (вынужденный или добровольный, постоянный или временный), наличие или отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли гражданин право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что оплату жилищно-коммунальных услуг длительное время производил и в настоящее время производит ФИО9 (л.д. 13-88).

Согласно сведениям МВД России, в настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> зарегистрирована с 22.07.2015 ФИО3 (л.д. 91).

В собственности ФИО3 объекты недвижимости не зарегистрированы (.д. 98).

Как указала ФИО3 в письме, направленном на электронную почту суда, в настоящее время она находится в 

<

данные изъяты>, приехать в Российскую Федерацию не имеет возможности по семейным обстоятельствам, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеет (л.д. 113).

К письму ФИО3 приложила доверенность, выданную на имя ФИО1, которой ФИО3 уполномочивает ФИО1 быть ее представителем в организациях и учреждениях по вопросу снятия ее с регистрационного учета по адресу: 

<

данные изъяты> и регистрации по любому другому адресу (л.д. 114).

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что ФИО3 является сестрой ФИО9 В спорном жилом помещении не проживает, находится за пределами Российской Федерации, в последний раз видела ее около шести лет назад. В квартире ответчик вещей не хранит.

Оснований сомневаться в показаниях свидетеля у суда не имеется.

Доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере выезда из спорной квартиры, ответчиком ФИО3 суду не представлено.

Доказательств, подтверждающих, что ФИО3 предпринимала какие-либо предусмотренные законом меры к реализации права пользования спорным жилым помещением (вселению, в том числе в судебном порядке, обращению в правоохранительные органы с просьбой оказать содействие в доступе в спорную квартиру) до поступления настоящего иска ФИО1 в суд в материалы дела не представлено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО3 не позднее 2019 года выехала из спорной квартиры, и с этого момента проживает по другому адресу, доказательства вынужденности ее выезда и наличия препятствий в проживании отсутствуют, попыток к вселению в спорную квартиру ответчик не предпринимала, обязанности нанимателя по содержанию и ремонту жилого помещения, по оплате коммунальных услуг не несла, то суд приходит к выводу о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Отсутствие жилого помещения в собственности ответчика ФИО3 или права пользования жилым помещением по договору социального найма само по себе не может являться основанием для признания ее отсутствия в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Обстоятельств, объективно препятствующих проживанию ответчика в спорной квартире, судом не установлено. 

Учитывая, что ответчик ФИО3 длительное время в квартире не проживает, выбрала для себя иное место для проживания, доказательств, подтверждающих вынужденный характер выезда, а также чинение препятствий к проживанию, не представила, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

данные изъяты>, в связи с чем она подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>.

Данное решение после его вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО3, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО3, 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Лапина

Заочное решение в окончательной форме принято 03.03.2025.