Дело №2-1502/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ленск 22 ноября 2017 года 

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: 

председательствующего судьи Петуховой О.Е., 

при секретаре Ноговицыной А.Н., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о возмещении ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7, обратились с иском к ФИО3 о возмещении ущерба. В обоснование иска указано, что истцы приобрели у ответчика по договору купли-продажи квартиру. После передачи ключей выяснили, что состояние квартиры не соответствует предпродажному состоянию, а именно в жилых комнатах, на кухне и в коридоре нет линолеума, оторваны фотообои на стене в детской комнате, в других комнатах – простые обои, имеется пробоина в стене из гипсокартона, сломана коробка дверного проема зала. Полагают, что для восстановления квартиры истец должен им выплатить ___ руб. в счет возмещения ущерба, а также возместить судебные расходы. 

В судебном заседании истцы требование поддержали, настаивая на обстоятельствах, изложенных в иске. Уточнила, что в квартире также отсутствуют межкомнатные двери. 

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО4 с иском не согласны, причинение ущерба отрицают. Пояснили, что при осмотре квартира была заставлена мебелью и вещами продавца, поэтому у покупателей могло сложится ложное впечатление о состоянии квартиры. Указывают, что обязательств по передаче истцам квартиры с косметическим ремонтом, договор купли-продажи квартиры не содержит.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что [ДАТА] между ФИО3 и ФИО2, действующей от своего имени и от имени своего супруга ФИО1, детей К., К.1., К.2., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].

В п. ___ данного договора указано, что покупатели удовлетворены качественным состоянием квартиры, с которым ознакомлены путем внутреннего осмотра, произведенного ими перед заключением договора. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию квартиры в соответствии с его целевым назначением, покупателями не выявлены. 

В п. ___ договора указано, что жилое помещение передано продавцом покупателям в день подписания договора, а сам договор является актом приема- передачи данной квартиры. 

Право собственности покупателей на квартиру зарегистрировано [ДАТА].

Согласно пояснениям сторон, фактическое освобождение квартиры ФИО3 произвела в [ДАТА] путем передачи ключей ФИО5, что сторонами в ходе рассмотрения данного дела не оспаривалось. 

[ДАТА] индивидуальным предпринимателем Т. был составлен отчет об оценке рыночной стоимости материалов и услуг (работ) для устранения внутренних повреждений в указанной квартире.

Согласно данному отчету, наиболее вероятная рыночная цена для устранения внутренних повреждений в указанной квартире. Составляет ___ руб.

Однако, данный отчет, по мнению суда, не является допустимым доказательством того, что ФИО3 причинен ущерб имуществу К-вых.

Доказательств того, в каком состоянии находилась квартира на момент продажи, стороной истца не представлено.

Какого-либо акта по состоянию квартиры между истцами и ответчиком на момент передачи квартиры с описанием повреждений, возникших после принятия квартиры по акту приема-передачи, включенному в договор купли-продажи, не имеется.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положения о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Таким образом, обязанность доказывания того обстоятельства, что товар передан с недостатками, которые не могли быть обнаружены при его осмотре в момент передачи и которые проявились при его использовании, лежит на покупателе.

Согласно договору купли-продажи, ФИО3 продала ФИО6 квартиру для использования по назначению, то есть для проживания. Объективных данных, подтверждающих, что ответчик передал истцам квартиру в состоянии, препятствующем для использования по назначению, не установлено, равно как и не приведено обстоятельств несоответствия квартиры требованиям вышеприведенной нормы ЖК РФ.

Показания свидетелей Д., Р., допрошенных судом по ходатайству сторон, суд не принимает во внимание, поскольку они являются равно противоположными.

Кроме того, в указанном договоре также нет согласованного сторонами условия о том, что квартира продается с определенным половым покрытием, обоями, межкомнатными дверями и т.д.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 исполнила свои обязательства по передаче квартиры в соответствии с требованиями ст. 309, 310, 556 ГК РФ, поэтому требования покупателей о возмещении ущерба на основании ст. 1064 ГК РФ, необоснованны, поэтому иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 27 ноября 2017 года. 

Судья п/п О.Е. Петухова

Копия верна. 

Судья О.Е. Петухова