Копия

Дело № 2-911/2023

УИД 66RS0039-01-2023-001020-30

Мотивированное заочное 

решение

 составлено 25 декабря 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 19 декабря 2023 года 

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ильиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Нижнесергинского городского поселения к К.А.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нижнесергинского городского поселения обратилась в Нижнесергинский районный суд Свердловской области посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с исковым заявлением к К.А.С. о расторжении договора аренды земельного участка от 02.02.2015 №-ф, заключенного между администрацией Нижнесергинского городского поселения и К.А.С., взыскании задолженности по арендной плате за период с 02.02.2015 по 31.12.2022 в сумме 349 914 руб. 74 коп..

В обоснование своих исковых требований указал, что между Нижнесергинским муниципальным районом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 02.02.2015 №-ф, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Нижнесергинский муниципальный район передал права и обязанности арендодателя Нижнесергинскому городскому поселению. Согласно п. 1 договора аренды земельного участка арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанный земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком с 02.01.2015 по 02.02.2020. Договор зарегистрирован в регистрирующем органе. Согласно п. 8.7 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок. В соответствии с п. 14 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик в нарушение заключенного договора, в период с 02.02.2015 по 31.12.2022 не исполнил свои обязательства по арендным платежам. Арендодателем 11.10.2022 направлялась в адрес арендатора претензия с требованием по уплате задолженности, которая была оставлена без ответа. 

В последующем исковые требования представителем истца администрации Нижнесергинского городского поселения к К.А.С. были уточнены, увеличен их размера, согласно которым истец просил суд взыскать с последнего сумму задолженности по арендной плате за период с 02.02.2015 по 01.12.2023 в сумме 424 654 руб. 90 коп., из них: 176 029 руб. 04 коп. – сумма задолженности по арендной плате, 248 625 руб. 86 коп. – пени. Требование о расторжении договора аренды земельного участка без изменения.

Представитель истца администрации Нижнесергинского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, дело просил рассмотреть без его участия, на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик К.А.С. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не известил, письменный отзыв не представил. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Нижнесергинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

02.02.2015 Нижнесергинским муниципальным районом, как арендодателем, с К.А.С., как арендатором, заключен договор №-ф аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с категорией земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв.м., для цели – индивидуальное жилищное строительство. Пунктом 12 договора предусмотрено, что арендная плата в размере 20 200 руб. в год вносится арендатором ежегодно в срок до 1 декабря.

В соответствии с 14 договора в случае просрочки по уплате арендных платежей взимается пеня в размере 0,1% от суммы за каждый день просрочки (л.д. 10-13).

По акту 02.02.2015 арендодатель передал арендатору К.А.С. вышеуказанный земельный участок (л.д. 14).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН (л.д. 23-29).

Таким образом, между арендодателем и арендатором К.А.С. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды земельного участка, в том числе по арендной плате. Объект недвижимости принят арендатором, что подтверждается соответствующим актом. Оснований считать договор незаключенным оснований у суда не имеется.

С 01.03.2015 в соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия арендатора по указанному договору осуществляет администрация Нижнесергинского городского поселения.

Ответчик К.А.С. принял на себя обязательство вносить арендные платежи, которое исполнено им не было. 

Задолженность по арендным платежам за период с 02.02.2015 по 01.12.2023 составила 424 654 руб. 90 коп., из них: 176 029 руб. 04 коп. – сумма задолженности по арендной плате, 248 625 руб. 86 коп. – пени (л.д. ).11.10.2022 в адрес К.А.С. администрацией Нижнесергинского городского поселения была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате в 10-ти дневный срок с момента получения претензии в противном случае арендодатель будет вынужден обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности (л.д. 18-19, 20-22).

Доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком К.А.С. суду не представлено. 

Произведенный истцом расчет задолженности по арендным платежам судом проверен и признан верным. С момента заключения данного договора аренды земельного участка К.А.С. арендные платежи не вносились, доказательств обратного последним суду не представлено. Какого-либо контрасчета ответчиком К.А.С. суду также не представлено.

Таким образом, суд полагает, что сумма задолженности по арендным платежам подлежит взысканию с ответчика К.А.С. в сумме 176 029 руб. 04 коп., образовавшейся за период с 02.02.2015 по 01.12.2023, в пользу администрации Нижнесергинского городского поселения.

Согласно представленному расчету за период с 02.12.2015 по 01.12.2023 размер пени составил 248 625 руб. 86 коп.

Пени начислены арендодателем в связи с неуплатой арендных платежей в срок, предусмотренные договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Указанный истцом размер договорной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поскольку о нарушении права на получение арендных платежей ему стало известно еще в 2015 году, ранее за защитой своих прав и законных интересов истец в суд не обращался, поэтому суд считает целесообразным применить положения ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить неустойку до размера основного долга, то есть до 176 029 руб. 04 коп..

Согласно ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 11 договор аренды земельного участка может быть расторгнут в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договоров срока платежа не внес арендную плату.

Претензия, направленная истцом в адрес ответчика, содержала требование об оплате задолженности по арендной плате, а также предупреждение, что в случае не погашения задолженности администрация Нижнесергинского городского поселения будет вынуждена обратиться в суд в установленном законом порядке.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, претензия от 11.10.2022, направленная в адрес К.А.С. не получена последним, письмо возвращено отправителю за истечением срока хранения на почте (л.д. 18-19, 20-22).

Таким образом, истцом администрацией Нижнесергинского городского поселения принимались меры по урегулированию срока с ответчиком К.А.С., в связи с чем исковые требования администрации Нижнесергинского городского поселения о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В силу того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Соответственно с ответчика К.А.С. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в общей сумме 12 173 руб. 53 коп., из которой: 6 173 руб. 53 коп. (352058,08х7446,55/424654,90) за требование имущественного характера подлежащего оценке (задолженность по арендной плате), 6 000 руб. 00 коп. за требование неимущественного характера (расторжение договора аренды).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Нижнесергинского городского поселения к К.А.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №-ф от 02.02.2015 аренды земельного участка, с кадастровым номером 66:16:2001005:265, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1500,0 кв.м., заключенный между Нижнесергинским муниципальным районом в лице главы администрации Нижнесергинского муниципального района ФИО1 и К.А.С..

Взыскать с К.А.С., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт серии №) в пользу администрации Нижнесергинского городского поселения задолженность по договору аренды земельного участка №-ф от 02.02.2015 в размере 352 058 (триста пятьдесят две тысячи пятьдесят восемь) рублей 08 копеек, из которой: 176 029 рублей 04 копейки - арендная плата за период с 02.02.2015 по 01.12.2023, 176 029 рублей 04 копейки - пени за период с 02.12.2015 по 01.12.2023.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с К.А.С., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт серии №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 173 (двенадцать тысяч сто семьдесят три) рубля 53 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Нижнесергинский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья А.А. Ильина