Дело № 2-144/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ардатов 24 мая 2018 года 

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Раскина Н.И.,

при секретаре Святкиной А.Д.,

с участием:

истцов: ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.., 

ответчиков: ФИО3, ФИО4 и ФИО5,

третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

представителя третьего лица – органа опеки и попечительства администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия – ведущего специалиста Управления образования администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия – ФИО6, действующей на основании доверенности от 10.05.2018 г., 

представителя третьего лица – администрации Турдаковского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия – главы сельского поселения – ФИО7, действующего на основании решения Совета депутатов Турдаковского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 27.09.2017 г. № 35, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К. к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о прекращении существующего ограничения (обременения) права прекращенным (отсутствующим),

установил:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, с учетом уточненных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований, к ответчику, указав, что 03.04.2014 г. их семья из трех человек приобрели на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждый жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>. Оплата в сумме 583 897 рублей на приобретение жилого дома произведена за счет предоставленной социальной выплаты на приобретения жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серия ГК-11 № - - предоставленной администрацией Ардатовского муниципального района Республики Мордовия 06.12.2013 г. путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО8 Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок за истцами зарегистрировано в установленном порядке 08.04.2014 года, однако, наложенное на жилой дом обременение в виде ипотеки не снято. Продавец данного жилого дома ФИО8 умерла, в связи с чем подать совместное заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не представляется возможным. Просили суд прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на указанный жилой дом.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.., в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и уточненных требованиях.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 исковые требования признали, против удовлетворения исковых требований не возражали, суду пояснили, что действительно их мать ФИО8 при жизни продала дом семье К-ных из г. Ардатов, деньги за дом были перечислены ей на счет, за земельный участок покупатели рассчитались сами. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил в судебное заседание заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, против их удовлетворения не возражает. 

Представитель третьего лица – органа опеки и попечительства – ведущий специалист Управления образования администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия ФИО6, против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Представитель третьего лица – администрации Турдаковского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия – глава сельского поселения ФИО7, суду пояснил, что ФИО8 была жительницей с. Турдаково, в январе 2018 г. умерла, но в селе остались проживать её дети – сын ФИО3 и дочери ФИО4 и ФИО5 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия – ведущий специалист-эксперт отдела государственной службы и кадров, правового обеспечения, защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки – ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия, с вынесением решения на усмотрение суда. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика ФИО3 и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим:

Конституция Российской Федерации, провозглашает Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (часть 1 статьи 7).

Согласно положениям части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со статьёй 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 03.04.2014 года между продавцом ФИО8 и покупателями ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь К.. заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому ФИО8 продала семье К-ных, принадлежавший ей на праве собственности жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> (л.д. 8-9). 

В соответствии с пунктом 4 указанного договора стороны установили продажную цену жилого дома в сумме 683 897 рублей, земельный участок – 1 000 рублей. 

Согласно этого же пункта договора оплата в сумме 583 897 рублей производится за счет предоставленной социальной выплаты согласно свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серия ГК-11 № - - , выданного администрацией Ардатовского муниципального района Республики Мордовия 06.12.2013 г. путем перечисления денежных средств с банковского счета получателя социальной выплаты на строительство (приобретения) жилья ФИО1 № - - в дополнительном офисе № - - в г. Ардатов Мордовского регионального филиала открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» на счет ФИО8 № - - в дополнительном офисе № - - в г. Ардатов Мордовского регионального филиала открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк»в течении десяти дней с момента подписания настоящего договора. 

Продавец ФИО8 на перечисление денежных средств покупателя на её банковский счет согласилась.

Согласно пункту 12 заключенного между сторонами договора покупатели приобретают право общей долевой собственности по 1/3 доле на предмет договора после регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Государственная регистрация перехода к истцам права долевой собственности на жилой дом и земельный участок произведена 08.04.2014 г. (л.д. 10-15). Одновременно с государственной регистрацией права собственности на жилой дом зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, залогодержателем является ФИО8, что указано в выданных истцам свидетельствах о государственной регистрации права 13 ГА № - - , 13 ГА - - и 13 ГА № - - (л.д. 10-12) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.04.2018 г. (л.д. 47-51). 

Сообщением АО «Россельхозбанк» от 14.05.2018 г. № - - и представленной выпиской по счету подтверждается факт перечисления денежных средств в размере 583 897 рублей со счета № - - , открытого на имя ФИО1, на счет № - - , открытый на имя ФИО8 Назначение платежа – покупка жилого дома с земельным участком по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 03.04.2014 (л.д. 85-86).

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Согласно свидетельству о смерти ФИО8 умерла - - - г. (л.д. 7).

Судом установлено, что в связи со смертью ФИО8 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

После смерти ФИО8 наследственного дела к имуществу умершей у нотариуса не оформлялось, но судом установлено, что наследниками первой очереди после смерти ФИО8 являются её дети ФИО3, ФИО4 и ФИО5 – ответчики по настоящему делу.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 – наследники ФИО8 по закону, не представили возражений против доводов истцов о надлежащим исполнении ими обязательств по оплате жилого дома и земельного участка матери.

Кроме того, факт надлежащего исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи от 03.04.2014 г. подтверждается выпиской по счету от 03.06.2014 г. № - - на сумму 583 897 рублей, о перечислении указанной денежной суммы на счет продавца ФИО8

Учитывая, что покупателями К-ными обязательства по договору купли-продажи жилого дома от 03.04.2014 г. исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается наследниками продавца ФИО8, а также то, что у залогодателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К., к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о прекращении существующего ограничения (обременения) права прекращенным (отсутствующим) – удовлетворить.

Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом по 

<

адрес> прекращенным (отсутствующим).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ардатовского районного суда

Республики Мордовия Н.И. Раскин 

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2018 г.