Дело № 2-17/2024

УИД № 24RS0003-01-2023-000467-88

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 18 ноября 2024 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

ответчика-истца ФИО1 и ее представителей ФИО2, ФИО4,

представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО20 к Муниципальному образованию Балахтинский район в лице администрации Балахтинского района Красноярского края, Шефер ФИО21 о взыскании материального ущерба,

и встречному исковому заявлению Шефер ФИО22 к ФИО6 ФИО23 о взыскании денежных средств в счет производства неотделимых улучшений жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию Балахтинский район в лице администрации Балахтинского района Красноярского края, ФИО1 о взыскании материального ущерба, ссылаясь на то, что 29.06.2021 года Балахтинский районным судом принято решение по гражданскому делу №. Признан недействительным муниципальный контракт № от 02.12.2019 года на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес> муниципальный контракт от 02.12.2019 № на приобретение земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, заключенный между Управлением имуществом, землепользования и землеустройства» и ФИО8 Применены последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение. Прекращено право администрации на жилое помещение и земельный участок. Право на недвижимое имущество признано за истцом. С ФИО6 в пользу администрации взыскана сумма в размере 1 092 787 рублей, расторгнут договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда от 23.03.2020 года, заключенного между Управлением имуществом и ФИО1 Решением суда установлено, в соответствии с протоколом осмотра предметов от 28.10.2020 года, составленного заместителем руководителя Балахтинского МСО ГСУ СК России по Красноярскому краю и Республике Хакасия ФИО7, установлены множественные несоответствия техническому заданию, указанному в акте обследования от 29.11.2019 года, на момент осмотра жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, а именно: фундамент находится в неработоспособном состоянии, нижний венец бревен залит в бетон, который на момент осмотра отошел от здания на расстояние до 3 см., имеет значительные нарушения, стены выполнены из бревен, имеют обширное поражение древесины грибком и гниением, перекос окон и дверных проемов, при визуальном осмотре проведение сетей водопровода не обнаружено, септик выполнен из автомобильных покрышек, не герметичен, что не допустимо, в него введена труба диаметром 40-50 см., расстояние от фундамента 40 см., канализационная труба не является работоспособной. Реконструкция проверкой не установлена, дефекты являются устранимыми. ФИО6 приобрела спорную недвижимость по договору купли продажи от 28.03.2020 года за 380 000 рублей, из которых земельный участок 100 000 рублей, жилой дом 280 000 рублей. В соответствии с решением суда 28.03.2023 года за истцом зарегистрировано право собственности на объекты, выписки из ЕГРН от 28.03.2023 года прилагаются. В марте 2023 года проведен осмотр помещения. При осмотре жилого дома установлено, что помещение находится в неудовлетворительном состоянии. Согласно экспертного заключения №.21.03, выполненного ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» установлено, что на дату осмотра произведена реконструкция жилого дома. Демонтированы (основное строение): печное отопление, деревянное перекрытие, крыша, разрушено внутренняя отделка, инженерные коммуникации. Сведения о выполненных работах по реконструкции жилого дома: 1. Устройство ленточного фундамента; 2. Устройство стен пристройки легкобетонных блоков; 3. Устройство деревянной крыши; 4. Устройство кровли из готовых металлических профилированных листов; Установлено, что у дома отсутствует перекрытия потолка, оконные проемы отсутствуют, полы в части реконструкции отсутствуют, внутренняя отделка отсутствует. Описание повреждений: перекрытия деревянные - полная замена, полная замена крыши, полная замена кровли, стены и перегородки – частичная замена, ремонт штукатурки с подготовкой поверхности, оклейка стен обоями с подготовкой основания, полная замена электропроводки и оборудования, полная замена отопления. На основании проведенного исследования общий процент повреждения конструкции квартиры равен 48,8 %. Среднерыночная стоимость устранения повреждений составляет 1 048 000 рублей. Рыночная стоимость жилого дома без учета земельного участка и повреждений после реконструкции, на дату проведения экспертизы 18.01.2023 года составляет 528 000 рублей. Учитывая требуемую величину стоимости ремонтно-восстановительных работ объекта исследования в размере 1 048 000 рублей, отсутствует экономическая целесообразность производимых затрат для уменьшения износа. Реконструкция произведена ответчиком ФИО1 с разрешения ответчика Муниципального образования Балахтинский района в лице администрации Балахтинского района Красноярского края, на основании чего считает, что у ответчиков возникла солидарная ответственность по выплате ущерба. Также истцом понесены судебные расходы в размере 30 000 рублей по оплате юридических услуг, 25 000 рублей по оплате услуг эксперта. Просит суд взыскать солидарно с ФИО1 и Муниципального образования Балахтинский район в лице администрации Балахтинского района Красноярского края компенсацию материального ущерба в размере 528 000 рублей, судебные расходы в размере 55 000 рублей.

ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО8 о взыскании денежных средств в счет производства неотделимых улучшений жилого помещения. Требования мотивированы тем, что по результатам рассмотрения единственной заявки участника электронного аукциона 02.12.2019 МКУ «УИЗИЗ» и Продавцом ФИО8 в лице представителя ФИО9, действующего на основании доверенности, заключен муниципальный контракт (далее - Контракт) на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, стоимостью 1 091 878 рублей 56 копеек за счет средств субвенций из бюджета Красноярского края бюджету муниципального образования Балахтинский район для дальнейшего его предоставления гражданам из категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Денежные средства за приобретение жилого помещения в размере 1 091 878 рублей 56 копеек перечислены на счет Продавца 20.12.2019, что подтверждается платежным поручением № от 20.12.2019. В последующем, 23.03.2020 указанное жилое помещение МКУ «УИЗИЗ» предоставлено ФИО1, как гражданину из категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда. Пунктом 10.3 Контракта закреплено, что до момента подписания настоящего контакта Продавец передал, а Покупатель принял отчуждаемое жилое помещение в надлежащем, качественном состоянии (как оно есть), соответствующее санитарно-техническим нормам и правилам. Жилое помещение Покупателем осмотрено, претензий к Продавцу нет, обо всех скрытых недостатках Покупателю сообщено. Вместе с тем, в ходе осмотра указанного жилого помещения строительно-техническим экспертом, ведущим специалистом-экспертом Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю в Балахтинском районе, государственным инспектором по Балахтинскому и Новоселовскому районам по пожарному надзору установлено, что рассматриваемое жилое помещение не соответствует требованиям строительных норм и правил, правил противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, в связи с чем, не пригоден для постоянного проживания, представляет опасность для жизни и здоровья проживающих в нем лиц. В частности, фундамент находится в неработоспособном состоянии, нижний венец бревен залит в бетон, который отошел от здания на расстояние до 3 м., имеет значительные разрушения. На момент осмотра стены выполнены из бревен, имеется обширное поражение древесины грибком и гниением, перекос окон и дверных проемов, материалы из которых построен дом, являются бывшими в употреблении. Септик выполнен из автомобильных покрышек, в него заведена труба диаметром 40-50 мм., расстояние от фундамента 40 см., при этом, согласно требованиям СанПина минимальное расстояние от жилого дома до септика должно составлять не менее 5 м. канализационная труба является неработоспособной. Таким образом, приобретённое МКУ «УИЗИЗ» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предоставляемым гражданам из категории детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей, поскольку имеет признаки непригодности для проживания. Указанное также подтверждается решением Балахтинского районного суда от 29.06.2021 по делу №. Кроме того, приговором Балахтинского районного суда от 25.11.2022 супруг Истца ФИО8 - ФИО9 признан виновным в совершении мошенничества, то есть хищения чужого имущества, путем обмана в особо крупном размере, в том числе при продаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, являющегося ветхим и аварийным. Указанным приговором также установлено, что с согласия руководителя МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» ФИО12, также осужденной по вышеназванному приговору, Ответчиком ФИО1 начата реконструкция предоставленного ей по договору найма от 23.03.2020, поскольку в том состоянии, в котором ей предоставлен жилой дом, проживать было невозможно. С целью улучшения технического состояния дома, Ответчиком ФИО1 выполнены работы: по поднятию потолка в целях увеличения его высоты, поскольку изначальная высота потолка составляла всего 180 см; по перекрытию крыши; сделана пристройка из шлакоблоков с целью увеличения площади жилого помещения. Планировали сделать септик, но поскольку было возбуждено уголовное дело, работа остановилась. Всего на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> было потрачено 325 870 руб. из личных денежных средств ФИО1 Указанная реконструкция жилого дома, произведенная ответчиком ФИО1, является неотделимыми улучшениями, поскольку такие улучшения, нельзя отделить без вреда для имущества. Поскольку в настоящее время собственником жилого помещения является ФИО8, компенсация стоимости неотделимых улучшений подлежит взысканию с последней. Просит суд взыскать с ФИО8 в пользу ФИО1 денежные средства в счет производства неотделимых улучшений жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Кипрейный, 

<

адрес>, в размере 325 870 руб.

Впоследствии истец-ответчик ФИО8 в связи с выводами заключения эксперта № уточнила исковые требования, просит взыскать с Шефер ФИО24 компенсацию материального ущерба в размере 574186 рублей, судебные расходы в размере 55000 рублей.

Впоследствии ответчик-истец ФИО1 уточнила исковые требования, просит суд взыскать с ФИО8 в пользу ФИО1 денежные средства в счет производства неотделимых улучшений жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 305024,61 руб.

В судебном заседании ответчик-истец ФИО1, ее представители ФИО2, ФИО4 исковые требования ФИО8 не признали, встречные исковые требования поддержали с учетом уточнений в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно суду пояснили, что просят с учетом выявленных экспертом нарушений при строительстве крыши, взыскать с ФИО8 стоимость качественно выполненных работ по реконструкции жилого дома в размере 305024,61 рублей, без учета стоимости материалов и работ по строительству крыши и антисейсмического пояса. Также считают, что являются ненадлежащими ответчиками по иску ФИО8, поскольку на момент заключения договора найма и производства работ по ремонту и реконструкции дома собственником являлась администрация Балахтинского района. Каких-либо обязательств у ФИО1 перед ФИО8 не было. 

Представитель администрации Балахтинского района Красноярского края ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО8 не согласен, исковые требования ФИО1 поддержал. Считает МО Балахтинский район ненадлежащим ответчиком по иску ФИО8, поскольку МО никакие работы по реконструкции не проводились, права ФИО6 ничем не нарушались

Истец-ответчик ФИО8, ее представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке, в отсутствие неявившихся истца-ответчика ФИО8, ее представителя ФИО10

Выслушав ответчика-истца ФИО1 и ее представителей ФИО2, ФИО4,

представителя ответчика МО Балахтинский район ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 15 ГК РФ определяет пределы ответственности лица, виновного в причинении ущерба. Так, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков. Обязанность доказывания наличия данных обстоятельств согласно положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возлагается на истца.

Отсутствие хотя бы одного из указанных обстоятельств является основанием отказа в удовлетворении данного рода требований.

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

На основании п. 2 настоящей статьи лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

По смыслу приведенных положений, обязательство вследствие причинения вреда возникает при наличии и совокупности следующих оснований: вины причинителя вреда, противоправности действия (бездействия), размера убытков и причинно-следственной связи между противоправным деянием и наступившими последствиями. При этом при взыскании убытков необходимо доказать весь указанный фактический состав. Отсутствие хотя бы одного из условий ответственности не влечет удовлетворения иска.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 12 вышеуказанного постановления Пленума Верховного суда РФ по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что собственником жилого помещения с кадастровым номером 24:03:3101043:40 и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес> является истец-ответчик ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 28.03.2023 года. 

11.03.2019 года между министерством образования Красноярского края и администрацией муниципального образования Балахтинский район Красноярского края заключено Соглашение № по реализации в 2019 году государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по которому Министерство обязалось перечислить бюджету Балахтинский район Красноярского края субвенцию на приобретение жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей по решению суда. Согласно приложению к Соглашению № от 11.03.2019 г. в список детей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями в 2019 г. вошла, в том числе, ФИО17 

02.12.2019 года между ФИО9, действующим по доверенности от имени ФИО8, и Муниципальным образованием Балахтинский район в лице муниципального казенного учреждения «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» заключен муниципальный контракт №, согласно которому у ФИО8 в муниципальную собственность приобретен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24.8 кв.м., с кадастровым номером №. 

Согласно договору найма жилого помещения специализированного жилищного фона для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 23.03.2020 года МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» предоставило ФИО1 во владение и пользование жилой дом по адресу п. 

<

адрес> сроком на 5 лет. 

Постановлением заместителя руководителя Балахтинского МСО ГСУ СК России по Красноярскому краю и Республике Хакасия ФИО7 от 01.12.2020 г. возбуждено уголовное дело № в отношении ФИО3, ФИО11 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, в том числе по эпизоду приобретения жилого помещения по адресу п. 

<

адрес>

Согласно приговора Балахтинского районного суда Красноярского края от 25.11.2022 ФИО3, ФИО11 осуждены по ч.4 ст.159, п. «а, б» ч.4 ст.291 УК Российской Федерации, ФИО12, ФИО13 осуждены п. «а, в» ч.5 ст.290 УК Российской Федерации.

Указанным приговором установлено, что ФИО11 и ФИО3, реализуя свой преступный умысел, направленный на противоправное завладение денежными средствами - субвенциями, поступившими в рамках соглашения из Министерства образования Красноярского края в бюджет администрации муниципального образования Балахтинский район Красноярского края, для приобретения жилья для нужд детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в 2019 году, путём дачи взятки и.о. директора МКУ «УИЗИЗ» ФИО12 и и.о. начальника отдела по правовым и кадровым вопросам администрации Балахтинского района ФИО13 заручились покровительством последних. После нахождения дешевых, ветхих, аварийных жилых помещений, понимая низкое качество приобретаемого жилья, занижали его стоимость путем торга с собственниками жилых помещений. После того как собственники жилых помещений соглашались на предложенные условия, от имени последних оформлялись нотариальные доверенности на имя ФИО3, на право представления интересов собственников, при реализации недвижимого имущества, принадлежащего продавцам на праве собственности в соответствующих адресах, а также на право передавать реквизиты счетов, открытых на имя продавцов. ФИО3 и ФИО11 в период времени с 03.06.2019 по 20.12.2019, действуя от имени индивидуального предпринимателя «ФИО3», а также в рамках полномочий, наделенных нотариальными доверенностями от имени в том числе ФИО8, приняли участие в электронных торгах в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ по заявкам МКУ «УИЗИЗ» на приобретении в общей сложности 13 жилых помещений в п.Балахта, п.Приморск, с.Большие Сыры Балахтинского района Красноярского края, и по результатам рассмотрения единственных заявок аукционной комиссией приняты решения о соответствии поданных единственных заявок требованиям Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ и документации об аукционе, по итогам которых МКУ «УИЗИЗ» заключило с ФИО8 (истцом-ответчиком по настоящему делу) муниципальный контракт № от 02.12.2019 года на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В период с 01.04.2019 до 20.12.2019, между МКУ «УИЗИЗ» и ИП «ФИО3» заключено 13 муниципальных контрактов на поставку жилых помещений для нужд муниципального образования 

<

адрес>, однако согласно осмотра инвентарных дел, актов обследования жилых помещений, самих помещений с участием строительно-технического эксперта, представителей Роспотребнадзора, пожарного надзора, и результатом строительно-технических экспертиз установлено, что жилые помещения являются ветхими, аварийными и не пригодными для круглогодичного проживания, их среднерыночная цена ниже указанной в муниципальных контрактах, в том числе и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Кроме того, приговором установлено, что осужденная ФИО12, как и.о. директора МКУ «УИЗИЗ», являлась должностным лицом и единоличным исполнительным органом возглавляемого ею Учреждения, к основным целям деятельности которого относится, в том числе, участие в работе по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, строительству (приобретению) жилья для детей-сирот в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ к компетенции которого отнесены вопросы осуществления текущего руководства его деятельностью, представление интересов Учреждения в органах государственной власти и местного самоуправления и во взаимоотношениях с юридическими и физическими лицами, осуществление общего руководства Учреждением, заключение договоров с физическими и юридическими лицами, издание приказов и распоряжений, утверждение положений, правил, инструкций и иных локальных актов по вопросам, входящим в компетенцию Учреждения, обязательных для выполнения всеми работниками Учреждения, подготовка документации для регистрации движимого и недвижимого имущества от имени муниципального образования Балахтинский район, документов по отнесению жилых помещений к определённому виду жилищного фонда, ведение учета специализированного жилищного фонда, а также муниципального жилищного фонда коммерческого и социального использования в районе, участие в работе по переселению из ветхого и аварийного жилищного фонда, строительству (приобретению) жилья для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа (далее по тексту дети-сироты). Кроме того, на неё была возложена ответственность за своевременное целевое и обоснованное использование бюджетных средств, финансовых и других материальных ресурсов, за сохранность и использование муниципального имущества по целевому назначению. ФИО12 в период с 01.01.2019 по 31.12.2019, действуя в рамках договоренности, достигнутой ранее с ФИО11 и ФИО3, находясь на территории п. Балахта Балахтинского района Красноярского края, незаконно, вопреки принципу обеспечения конкуренции, предусмотренному ст. 8 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ, с целью обеспечить победу в электронных аукционах на право поставки жилых помещений и последующего заключения муниципальных контрактов на максимально выгодных условиях для лиц, чьи интересы представляли ФИО3 и ФИО11, за взятку в виде денег в размере 10% от цены контракта, передала ФИО11 и ФИО3 достоверные сведения об аукционной документации, которая включала в себя: общую информацию, требования к участникам аукциона, перечень требований, предъявляемых к приобретаемому жилому помещению – техническое задание, требования к сроку поставки, место поставки, форма, сроки и порядок оплаты, источник финансирования, начальная (максимальная цена контракта) и её обоснование, требования к содержанию заявки и инструкцию по заполнению заявки, сведения о порядке аукциона, о дате и времени окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, проект муниципального контракта, а также обеспечила оказание помощи в принятии квартир членами приемочной комиссии.

Ответчиком-истцом ФИО1 в 2020 году с разрешения и.о. директора МКУ «УИЗИЗ» ФИО12 как представителя собственника жилого помещения - Муниципального образования Балахтинский район в лице администрации Балахтинского района Красноярского края произведена реконструкция жилого помещения, что видно из протоколов допроса ФИО12 в качестве обвиняемой и ФИО1 в качестве свидетеля в рамках указанного уголовного дела.

Рассматривая исковые требования ФИО8, суд считает, что надлежащими ответчиками по данному иску являются как ФИО1, как наниматель жилого помещения и лицо, фактически проводившее ремонтные работы, так и МО Балахтинский район в лице администрации Балахтинского района, которые являлись собственниками жилого дома на момент производства его реконструкции.

В соответствии с протоколом осмотра места происшествия от 28.10.2020 г., составленного заместителем руководителя Балахтинского МСО ГСУ СК России по Красноярскому краю и Республике Хакасия ФИО7 с участием специалиста ФИО14, ведущего специалиста-эксперта территориального управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю в Балахтинском районе ФИО15, государственного инспектора по Балахтинскому и Новоселовскому районам по пожарной безопасности ФИО16, установлены множественные несоответствия техническому заданию, указанному в акте обследования от 29.11.2019 года, на момент осмотра жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В частности, фундамент находится в неработоспособном состоянии, нижний венец бревен залит в бетон, который отошел от здания на расстояние до 3 м., имеет значительные разрушения. На момент осмотра стены выполнены из бревен, имеется обширное поражение древесины грибком и гниением, перекос окон и дверных проемов, материалы из которых построен дом, являются бывшими в употреблении. Септик выполнен из автомобильных покрышек, в него заведена труба диаметром 40-50 мм., расстояние от фундамента 40 см., при этом, согласно требованиям СанПина минимальное расстояние от жилого дома до септика должно составлять не менее 5 м. канализационная труба является неработоспособной. Износ здания на 09.10.2000 составлял 24%, на момент проведения осмотра составляет более 70%. Таким образом, приобретённое МКУ «УИЗИЗ» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предоставляемым гражданам из категории детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей, поскольку имеет признаки непригодности для проживания.

В соответствии с заключением эксперта ФИО14 № от 18.01.2021, произведённого в рамках уголовного дела, дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, приобретённый по муниципальному контракту № от 02.12.2019 за 1 091 878 рублей 57 копеек, является непригодным для проживания, согласно требованиям санитарно-эпидемиологических, пожарных и технических правил, является ветхим. Капитальный ремонт не устранит приобретённый в ходе эксплуатации физический износ. Дом не соответствует требованиям технической документации к электронному аукциону на право заключения муниципального контракта на приобретение жилого помещения в 2019 году. В жилом доме имеются нарушения установленных правил, не соответствуют требованиям, предъявляемым к приобретаемому жилому помещению фундамент, септик, кухня, стены в кухне и жилой комнате. Не является пригодным для проживания жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> согласно требованиям санитарно-эпидемиологических, пожарных и технических правил.

Согласно заключению экспертизы ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» от 21.03.2023 года, рыночная стоимость жилого дома без учета земельного участка и повреждений после реконструкции на дату проведения экспертизы 18.01.2023 года составляет 528000 рублей; учитывая требуемую величину стоимости ремонтно-восстановительных работ объекта исследования в размере 1048000 рублей отсутствует экономическая целесообразность производимых затрат для уменьшения износа. Стоимость восстановительного ремонта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 528000 рублей. 

По ходатайству истца-ответчика ФИО8 судом была назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, согласно заключению экспертизы ООО «Проф-Эксперт» № от 29.03.2024 года, 1) Рыночная стоимость жилого дома по адресу: 

<

адрес> по состоянию на декабрь 2019 года составляет 390 000 рублей. 2) Рыночная стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения недостатков жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выявленных заключением эксперта № от 18.01.2021 года, составляет 166 302 рубля, что составляет 25,9 % от стоимости жилого дома. Таким образом, устранение недостатков жилого дома целесообразно. 3) Рыночная стоимость объекта незавершенного строительства - жилого дома по адресу: 

<

адрес> по состоянию на настоящее время, составляет: 918 827 рублей, в том числе производство пристройки из шлакоблоков, перекрытие крыши, поднятие потолка. Стоимость работ, произведенных ФИО1 в 2020 году, в том числе стоимость строительных материалов и работ: составляет: 387 627 рублей. 4) Стоимость строительных материалов и работ, необходимых для завершения реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет: 574 186 рублей. 

Согласно заключения эксперта, ФИО1 в 2020 году произведен следующий перечень работ: демонтажные работы: разбор крыш с кровлей из асбестоцементных волнистых листов - 51,7 кв.м, демонтаж утеплителя (шлак котельный) 26,7*0,2= 5,3 куб.м., разбор перекрытий дощатых = 26,7 кв.м., разборка грунта вручную = (7,48+5,97*2+1)*0,4*0,4 = 3,26 куб.м., устройство фундаментов монолитных бетонных = (7,48+5,97*2+1)*0,4*0,6 = 4,9 куб.м., устройство гидроизоляции из рубероида = (7,48+5,97*2+1)*0,4 = 8,16 кв.м., устройство стен из пенобетонных блоков толщиной 20 см = (7,48+5,97*2+1)*2,54-1,41*1,53-2,27*1.51 = 46,2 кв.м, устройство балок перекрытия из брусьев сечением 180 мм* 100 мм длинная 7,48 м в количестве 3 шт, устройство балок перекрытия из брусьев сечением 180 мм* 100 мм длинная 5,21 м в количестве 4 шт., устройство крыши с кровлей из стальных профилированных листов: 5,96*5,13*2+ 5,97*5,96*2 = 132,3кв.м., устройство фронтона из досок толщиной 25 мм = /2*7,48*2,9 = 10,8 кв.м. 

При производстве экспертизы экспертом были обследованы строительные конструкции, в результате чего выявлены нарушения строительных норм при строительстве пристройки из пенобетонных блоков и устройстве крыши жилого дома, а именно: отсутствует антисейсмический пояс в верней части стен пристройки из пенобетонных блоков, в результате чего нарушены требования п. 6.14.11 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах» в уровне перекрытий и покрытий следует устраивать антисейсмические пояса по всем продольным и поперечным стенам, выполняемые из монолитного железобетона или сборные с замоноличиванием стыков и непрерывным армированием. Антисейсмические пояса верхнего этажа должны быть связаны с кладкой вертикальными выпусками арматуры. Устройство стропильной системы не соответствует требованиям п. 1.2. Типовой технологической карты «Устройство стропильной системы крыши из деревянных элементов» по конструкции стропила могут быть наклонными, опирающимися своими концами и средней частью (одной или нескольких точках) на стены здания, и висячими, опирающимися только своими концами на стены здания (без промежуточных опор). Фактически стропильные ноги опираются в центре на доску, уложенную по балкам перекрытия. В связи с выявленными недостатками, допущенными ФИО1 при реконструкции жилого дома, присутствует высокая вероятность утраты прочностных характеристик крыши и стен пристройки и как следствие, создается угроза жизни и здоровью людей. В связи с допущенными нарушениями ФИО1 при возведении пристройки из пенобетонных блоков и устройстве новой крыши, продолжение дальнейшей реконструкции рекомендуется только после устранения данных нарушений.

Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют, поскольку заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ и положениям Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, равно как доказательств, опровергающих его выводы, не имеется.

Суд, руководствуясь положениями ст. 67 ГПК РФ, принимает указанное экспертное заключение в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку рыночная стоимость жилого дома определена заключением ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» от 21.03.2023 года без учета повреждений после реконструкции на дату проведения экспертизы 18.01.2023 года.

Стороны с заключением судебной экспертизы ООО «Проф-Эксперт» № от 29.03.2024 года согласны. 

Учитывая заключение эксперта ООО «Проф-Эксперт» № от 29.03.2024 года, другие письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что истцом-ответчиком ФИО8 не представлено, как то предписано ст. 56 ГПК РФ, достоверных и неоспоримых доказательств причинения действиями ФИО1 ущерба, принадлежащему ей на праве собственности помещению, т.к. она в 2019г. приобрела фактически непригодный для проживания, имеющий многочисленные недостатки жилой дом по адресу: п.

<

адрес> за 280000 рублей, после производства ремонтных работ осужденными ФИО3 и ФИО11 для подготовки дома к продаже его рыночная стоимость по состоянию на декабрь 2019 согласно заключения эксперта составила 390000 рублей.

Решением Балахтинского районного суда Красноярского края от 29.06.20201 года муниципальный контракт № от 02.12.2019 года на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и муниципальный контракт от 02.12.2019 № на приобретение земельного участка по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> заключенный между Муниципальным образованием Балахтинский район в лице муниципального казенного учреждения «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» и ФИО8 признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение. Прекращено право собственности Муниципального образования Балахтинский район Красноярского края на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, за ФИО8 признано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с ФИО8 в пользу Муниципального образования Балахтинский район взысканы денежные средства в размере 1 092 878 рублей 56 копеек. Расторгнут договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда от 23.03.2020 года заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» и ФИО1, на администрацию Балахтинского района возложена обязанность предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение на территории Балахтинского района по договору найма специализированного жилого помещения, отвечающее санитарным и техническим требованиям, исходя из общей площади 33 кв.м. с допусками, установленными п. 24 ст. 17 Закона Красноярского края от 02.11.2000 года № 12-961 «О защите прав ребенка».

Вместе с тем, в процессе эксплуатации ФИО1 было произведено переустройство помещения, согласно заключению экспертизы ООО «Проф-Эксперт» № от 29.03.2024 года, ФИО1 в 2020 году произведен следующий перечень работ: демонтажные работы: разбор крыш с кровлей из асбестоцементных волнистых листов - 51,7 кв.м, демонтаж утеплителя (шлак котельный) 26,7*0,2= 5,3 куб.м., разбор перекрытий дощатых = 26,7 кв.м., разборка грунта вручную = (7,48+5,97*2+1)*0,4*0,4 = 3,26 куб.м., устройство фундаментов монолитных бетонных = (7,48+5,97*2+1)*0,4*0,6 = 4,9 куб.м., устройство гидроизоляции из рубероида = (7,48+5,97*2+1)*0,4 = 8,16 кв.м., устройство стен из пенобетонных блоков толщиной 20 см = (7,48+5,97*2+1)*2,54-1,41*1,53-2,27*1.51 = 46,2 кв.м, устройство балок перекрытия из брусьев сечением 180 мм* 100 мм длинная 7,48 м в количестве 3 шт, устройство балок перекрытия из брусьев сечением 180 мм* 100 мм длинная 5,21 м в количестве 4 шт., устройство крыши с кровлей из стальных профилированных листов: 5,96*5,13*2+ 5,97*5,96*2 = 132,3кв.м., устройство фронтона из досок толщиной 25 мм = /2*7,48*2,9 = 10,8 кв.м.. 

Указанное воздействие в соответствии с п. 2 ст. 623 ГК РФ является неотделимым улучшением, которое нельзя отделить без вреда для имущества. Неотделимость улучшений проявляется в том, что, если их демонтировать, помещение или здание, в котором они выполнены, будет повреждено.

После указанной реконструкции, рыночная стоимость объекта незавершенного строительства - жилого дома по адресу: 

<

адрес> по состоянию на настоящее время согласно судебной экспертизы составляет 918 827 рублей, что значительно превышает первоначальную стоимость дома, который являлся непригодным для круглогодичного проживания, имел значительный износ и многочисленные дефекты.

В связи с этим у суда нет оснований считать, что неотделимые улучшения, произведенные ФИО1, являются действиями, причинившим материальный ущерб ФИО8, в связи с чем суд отказывает ФИО8 в удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО1 и МО Балахтинский район в лице администрации Балахтинского района.

Стоимость работ, произведенных ФИО1 в 2020 году, в том числе стоимость строительных материалов и работ, установленная заключением эксперта №, составляет 387 627 рублей.

Вместе с тем, при производстве экспертизы экспертом выявлены нарушения строительных норм при строительстве пристройки и устройстве крыши жилого дома, а именно: отсутствует антисейсмический пояс в верхней части стен пристройки из пенобетонных блоков, не соответствует требованиям устройство стропильной системы. Стоимость устранения недостатков при производстве реконструкции составляет: разборка покрытий кровли 6735,84 рублей, разборка деревянных элементов конструкции крыши 9653,55 рублей, общая стоимость демонтажа составляет 16389,39 рублей. Ремонтные работы по реконструкции крыши: устройство перекрытий с укладкой балок по стенам 40633,77 рублей, подшивка потолков досками 25579,23 рублей, на общую сумму 66213 рублей. Стоимость качественно проведенных истцом работ и стоимость материалов составляет 305024,61 рублей, данные работы и материалы относятся к неотделимым улучшением жилого дома, в связи с чем суд взыскивает с ФИО8 в пользу ФИО1 стоимость указанных неотделимых улучшений

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ФИО8 госпошлину в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 6250 рублей 25 копеек. 

Также суд взыскивает с ФИО8 в пользу ООО «Проф-Эксперт» стоимость услуг за производство судебной экспертизы в размере 16250 рублей 00 копеек, определением суда возложенных на МО Балахтинский район в лице администрации Балахтинского района, поскольку в удовлетворении исковых требований к данному ответчику отказано. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шефер ФИО25 удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, в пользу Шефер ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, денежные средства в счет производства неотделимых улучшений жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере 305024 рублей 61 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 ФИО28 к Муниципальному образованию Балахтинский район в лице администрации Балахтинского района Красноярского края, Шефер ФИО29 о взыскании материального ущерба - отказать.

Взыскать с ФИО6 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6250 рублей 25 копеек.

Взыскать с ФИО6 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, в пользу ООО «Проф-Эксперт», ИНН №, стоимость услуг за производство судебной экспертизы в размере 16250 рублей 00 копеек

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2024