Дело № 2-1580/2020

УИД № 50RS0046-01-2020-003985-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 23 сентября 2020 года. 

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2020 года. 

г. Ступино Московской области 23 сентября 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В., при секретаре Масленниковой А.С., с участием представителя истца администрации городского округа Ступино Московской области – ФИО1, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Ступино Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Ступино Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.02.2017 года № 204 за период с 01.10.2019 года по 01.08.2020 года в сумме 90 875 рублей 06 копеек и пени в сумме 58 069 рублей 16 копеек, а всего в размере 148 944 рублей 22 копеек. 

Исковые требования администрация городского округа Ступино Московской области обосновывает тем, что 27.02.2017 года между сторонами заключен договор аренды № 204 в отношении земельного участка площадью 3196 кв. м. с кадастровым номером №, неположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок с 27.02.2017 года по 26.02.2066 года. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с условиями договора ответчик обязан самостоятельно вносить арендную плату ежеквартально, в течение первого месяца текущего квартала (п. 3.2 договора). За нарушение обязательства по несению арендной платы в размере и в сроки, указанные в договоре, ответчик в соответствии с п. 4.2 договора уплачивает пени в размере 0,3% а каждый день просрочки от арендной платы. Ответчик не исполняет условия договора в части внесения арендных платежей, в связи с чем в его адрес истцом 27.02.2020 года направлялась досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. По состоянию на 01.08.2020 года задолженность ответчика за период с 01.10.2019 года по 01.08.2020 года составляет 90 875 рублей 06 копеек. На основании условий договора истцом произведено начисление пени, сумма которой составила 58 069 рублей 16 копеек. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил и не просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, возражений на иск не представил. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца администрации городского округа Ступино Московской области – ФИО1, действующая на основании доверенности, выразила согласие на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, в связи с чем суд счёл возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Представитель истца администрации городского округа Ступино Московской области – ФИО1 в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала иск и просила его удовлетворить. 

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление основанным и подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

Основным принципом использования земли в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.02.2017 года между сторонами заключен договор № 204 аренды земельного участка с физическим лицом, по условиям которого КУИ администрации Ступинского муниципального района Московской области (арендодатель) предоставил ответчику ФИО2 (арендатору) в аренду земельный участок площадью 3196 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на срок с 27.02.2017 года по 26.02.2066 года (л. д. 9-10).

В тот же день сторонами подписан акт приёма-передачи земельного участка (л. д. 11).

Указанный договор аренды 17.11.2017 года зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что общий размер арендной платы по договору составляет 363500 рублей 26 копеек в год.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан самостоятельно вносить арендную плату ежеквартально, в течение первого месяца текущего квартала (п. 3.2 договора).

На основании п. 3.4 договора арендатор представляет в администрацию поселения копию квитанции о внесении арендной платы с отметкой банка об исполнении.

За нарушение обязательства по внесению арендной платы в сроки, указанные в договоре, арендатор в соответствии с п. 4.2 договора уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от арендной платы.

Администрация городского округа Ступино Московской области является правопреемником администрации Ступинского муниципального района Московской области.

Исходя из содержания искового заявления и объяснений представителя истца, данных им в судебном заседании, ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору; арендную плату, определённую условиями договора, не оплачивает, в результате чего за период с 01.10.2019 года по 01.08.2020 года образовалась задолженность по арендной плате, которая согласно представленному истцом расчёту по состоянию на 01.08.2020 года составляет 90 875 рублей 06 копеек (л. д. 6). 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы истцом обоснованно произведено начисление неустойки в виде пени, основанной на условиях договора аренды земельного участка.

Сумма пени согласно представленного истцом расчёта составляет 58 069 рублей 16 копеек (л. д. 6). 

Расчёт задолженности по арендной плате за земельный участок, а также пени, подлежащих взысканию с ответчика, истцом осуществлён верно, судом проверен.

На неправильность методики начисления арендной платы и пени, наличие арифметических ошибок в расчёте, ответчик не ссылается.

Направленная истцом 28.02.2020 года в адрес ответчика письменная претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате оставлена без удовлетворения (л. д. 7-8).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств, подтверждающих исполнение им обязательства по договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление администрации городского округа Ступино Московской области обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что при обращении с иском в суд истец в силу закона освобождён от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 4 178 рублей 88 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа Ступино Московской области к ФИО2 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в пользу администрации городского округа Ступино Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.02.2017 года № 204 за период с 01.10.2019 года по 01.08.2020 года в сумме 90 875 рублей 06 копеек и пени в сумме 58 069 рублей 16 копеек, а всего в размере 148 944 (ста сорока восьми тысяч девятисот сорока четырёх) рублей 22 копеек. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, государственную пошлину в сумме 4 178 (четырёх тысяч ста семидесяти восьми) рублей 88 копеек в доход местного бюджета (получатель платежа: Управление Федерального казначейства по Московской области (ИФНС России по г. Ступино Московской области); ИНН: 

<

***>; КПП: 504501001; банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО; БИК: 044525000; счёт получателя: 40101810845250010102; КБК: 18210803010011000110; ОКТМО: 46776000).

Копию заочного решения суда направить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, и разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Е.В. Есин