Дело №

Уникальный идентификатор дела:

91RS0№-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Теткова Р.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – Ковалёвой С.И.,

с участием:

представителя истца - ФИО10,

представителя третьего лица ФИО2 – адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Марьяновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, о признании права собственности на объект недвижимости, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца – ФИО10 обратился в Красногвардейский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Марьяновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, в котором, с учетом уточнений, поданных ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

- признать договор купли - продажи домовладения в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГг., который был заключен между колхозом им. XXI съезда КПСС в лице председателя ФИО6 «Продавец», с одной стороны и ФИО1 «Покупатель», с другой стороны о купле - продаже домовладения №, общей площадью 41,3 кв.м., которое расположено по адресу: 

<

адрес> заключенным и исполненным;

- признать за ФИО1 право собственности на домовладение №, общей площадью 41,3 кв.м., которое расположено по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор между колхозом им. XXI съезда КПСС в лице председателя ФИО6 «Продавец», с одной стороны и ФИО1 «Покупатель», с другой стороны о купле - продаже домовладения №, общей площадью 41,3 кв. м., которое расположено по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Оплата за указанный жилой дом, ФИО1 была осуществлена в полном объеме, после чего перешла в её собственность. Кроме этого, после выплаты денежных средств за указанное жилое помещение ФИО1 считала, что стала фактически полноправным собственником данного недвижимого имущества. 

Кроме того, представитель истца в иске указывает о том, что в ходе предварительных судебных заседаний было установлено, что в отношении спорного жилого дома в Красногвардейский районный суд Республики Крым обращалась ФИО2 с исковым заявлением о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности, однако ФИО2 3.В. в удовлетворении исковых требований было отказано.

Данное обстоятельство свидетельствует о наличии спора в отношении прав на спорный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца – ФИО10, настаивал на удовлетворении исковых требований ФИО1

Адвокат третьего лица ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца, по тем основаниям, что в соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса Украинской ССР (далее - ГК УССР), действующей на момент заключения договора, было предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 настоящего Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов. Кроме того, согласно ст. 128 ГК УССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Так же адвокат третьего лица указывал и на то, что ФИО2 в 2021 г. обращалась в Красногвардейский районный суд Республики Крым с иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на спорный дом, однако решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, по тем основаниям, что ФИО2 вселилась в спорный дом и была в нем зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в качестве сожительницы собственника ФИО3 (бывший супруг истца ФИО1), в связи с чем, обстоятельства, влекущих признание права собственности в силу приобретательской давности отсутствуют. 

Администрации Марьяновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым своего представителя в суд не направила, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам. 

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, результат чего суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

По смыслу закона приведенный выше перечень не является исчерпывающим, поскольку ст. 12 ГК РФ допускает использование и иных предусмотренных законом способов защиты. При этом способы защиты гражданских прав в ряде случаев предопределены правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение. 

Исследовав материалы гражданского дела №, а так же материалы гражданского дела №, суд установил следующее.

Решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть) в порядке упрощенного производства рассмотренного гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Марьяновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо – ФИО2, и суд решил: иск ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 41,3 кв.м. с кадастровым номером 90:05:130301:1066, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 35).

Апелляционным определением судьи судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по общим правилам искового производства (л.д. 71-72).

Так, судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ указала о том, что дело не могло быть рассмотрено в упрощенном порядке, а кроме того, как следует из содержания предъявленного иска и доводов апелляционной жалобы, истец указывает на приобретение в собственность жилого дома по адресу: 

<

адрес>, однако договор купли-продажи, на который истец ссылается, как на основание возникновения у неё права собственности, не содержит такого адреса жилого дома, при этом отсутствуют документы, подтверждающие присвоение адреса жилому дому, приобретённому истцом по договору купли-продажи, материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1 когда-либо проживала в жилом доме по указанному адресу.

Из материалов данного гражданского дела № судом так же установлено, что ФИО3 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, мужу и жене присвоена фамилия – ФИО11, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-АП № (л.д. 94).

Согласно договору купли-продажи домовладения в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз им. XXI съезда КПСС в лице председателя ФИО6 продал, а покупатель ФИО1 купила принадлежащее колхозу домовладение, расположенное в 

<

адрес> в рассрочку на три года (точный адрес дома в договоре купли-продажи не указан) (л.д. 4).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ и справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ООО «Агорофирма «Нива» на имя ФИО1, о том, что жилой дом, находящееся по адресу: 297024 

<

адрес>, согласно Договора купли продажи домовладения в рассрочку б/н от ДД.ММ.ГГГГ выплачен в полном объеме, снят с баланса СП «Агорофирма «Нива» (л.д. 6, 7).

Администрация Марьяновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в своем ответе за № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает о том, что согласно похозяйственному учету Похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-1979 гг. стр. 75 лицевой счет 

<

***> по адресу: 

<

адрес> внесена запись, что по данному адресу проживала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно похозяйственному учету Похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-1982 гг. стр. 129 лицевой счет 

<

***> по адресу: 

<

адрес>, номер дома не указан, внесена запись, что по данному адресу проживала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно похозяйственному учету Похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-1985 гг. стр. 123 лицевой счет 

<

***> по адресу: 

<

адрес>, номер дома не указан, внесена запись, что по данному адресу проживала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно похозяйственному учету Похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-1990 гг. стр. 166 лицевой счет 

<

***> по адресу: 

<

адрес> внесена запись, что по данному адресу проживала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также внесены сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ данная гражданка выбыла в 

<

адрес>Иные сведения отсутствуют (л.д. 95).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО2 Зои ФИО2 к администрации Марьяновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, оставлен без удовлетворения.

Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу.

При рассмотрении гражданского дела № судом было установлено:

«в июне 2021 г. ФИО2 обратилась в суд иском к администрации Марьяновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец с 1987 г. проживала в спорном жилом доме совместно с ФИО3, находясь с последним в фактических брачных отношениях. ДД.ММ.ГГГГ место проживания истца было зарегистрировано совместно с ФИО3 по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Согласно справке администрации Марьяновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, умерший ФИО3 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. На день смерти совместно с ним была зарегистрирована истец в качестве сожительницы.

Истец полагает, что с момента вселения в указанный выше жилой дом она является полноправным его собственником, проживает в спорном доме с 1988 г., не зная об отсутствии основания возникновения у неё права собственности на него, при этом не скрывает факт нахождения имущества в своем владении.

Согласно копии технического паспорта и инвентаризационного дела №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен в 1958 г., имел общую площадь 41,3 кв.м. После реконструкции пристройки литер «а» общая площадь дома стала составлять 49,8 кв.м. В данных инвентаризационного дела собственником/пользователем жилого дома указан ФИО3, при этом сведения об основаниях возникновения права собственности отсутствуют (л.д. 10-19, 56-71, 77-92).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий площадь 41,3 кв.м, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведений о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не имеется (л.д. 72-73).

В соответствии с информацией, предоставленной администрацией Марьяновского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным похозяйственного учета, собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 1986 г. по настоящее время значится ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умер ДД.ММ.ГГГГ). Решением исполнительного комитета Марьяновского сельского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный под указанным жилым домом передан ФИО3 (л.д. 104-105). 

Как следует из справки администрации Марьяновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован день смерти по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д. 7). На день его смерти совместно с ним была зарегистрирована истец ФИО2. ФИО2 зарегистрирована по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ в качестве сожительницы ФИО3 (л.д. 6, 8-9). Другие зарегистрированные в спорном жилом доме лица отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 вселилась в спорный дом как член семьи своего сожителя ФИО3 После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, она осталась проживать в указанном доме.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности обстоятельств, влекущих признание права собственности в силу приобретательной давности.

При этом суд считает необходимым указать, что истец пользуется жилым домом по указанному адресу полтора года, не является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, срок исковой давности для предъявления собственником данного жилого помещения требований в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ не истек, в связи с чем, течение срока приобретательной давности в отношении спорного дома не началось.

Доводы иска о том, что истец открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась спорным домом как своим собственным, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку отсутствуют все условия, предусмотренные ст. 234 Гражданского кодекса РФ для признания права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Сведений о том, что истец несла расходы по содержанию спорного дома, оплачивала коммунальные платежи, в материалы дела не представлено. Длительное непрерывное пользование жилым домом ей не принадлежащим не может являться основанием для признания права собственности на спорный объект. Заявленные требования противоречат смыслу ст. ст. 218, 234 ГК РФ и представленным сведениям. 

При таком положении вещей, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленного иска следует отказать.» (л.д. 110-111 дело №).

В соответствии с п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 23 Федерального Конституционного Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя", законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом. 

Учитывая, что спорные правоотношения на момент заключения договора купли-продажи спорного дома имели место до ДД.ММ.ГГГГ на территории Украины, исходя из приведенных выше положений закона к спорным правоотношениям подлежат применению нормы государства Украины.

Статья 224 Гражданского кодекса Украинской ССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1540-VI (в редакции, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ), действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, устанавливает, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. 

Согласно статье 47 Гражданского кодекса Украинской ССР нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса. 

Статьей 227 Гражданского кодекса УССР предусматривалась, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является физическим лицом. 

В силу статьи 45 Гражданского кодекса Украинской ССР несоблюдение формы сделки, которой требует закон, влечет за собой недействительность сделки только в случае, если такое последствие прямо указано в законе. 

В соответствии со статьей 128 ГК УССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещей приобретателю, а равно сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного распорядительного документа на вещи. 

Согласно ч. 1 статьи 4 приведенного Закона обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно: 1) право собственности на недвижимое имущество; 2) вещные права на чужое недвижимое имущество: а) право владения; б) право пользования (сервитут); в) право постоянного пользования земельным участком; г) право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) г) право застройки земельного участка (суперфиций); д) право пользования недвижимым имуществом сроком более одного года. 

Согласно ст. 2 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их ограничений - официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и их ограничений, сопровождается внесением данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений. 

Исходя из данных положений гражданского законодательства, право собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи недвижимого имущества (в данном случае жилого дома) у приобретателя возникало с момента государственной регистрации этого договора. 

Из материалов дела следует, что требования ГК УССР о необходимости нотариального удостоверения договора купли-продажи жилого дома сторонами не исполнены. 

Учитывая указанные положения законов, обстоятельства дела суд приходит к выводу о том, что оснований для признания совершенной сделки по купле-продаже объекта недвижимости не имеется, в связи с чем требование признать договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом им. XXI съезда КПСС в лице председателя ФИО6 и ФИО1 заключенным и исполненным, удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, суд обращает внимание и на то обстоятельство, что как было установлено в судебном заседании и не оспаривалось истцом и его представителем, что спорный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен не был.

Между тем, после заключения договора купли-продажи, переход права собственности на указанный дом не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что так же не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения данного дела. 

Договор купли-продажи недвижимого имущества, не прошедший государственную регистрацию, не может расцениваться как договор, совершенный в надлежащей форме. 

Отсутствие регистрации спорного договора в установленном законом порядке свидетельствует о том, что переход права собственности на дом фактически не реализовано, к ФИО1 право собственности на дом по договору купли-продажи не перешло, в связи с чем данный договор по смыслу действующего законодательства является незаключенным. 

Иные суждения истца об обратном основаны на неверном понимании действующего в момент заключения договора купли-продажи дома законодательства.

Так же суд принимает во внимание и то обстоятельство, что решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в соответствии с информацией, предоставленной администрацией Марьяновского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным похозяйственного учета, собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 1986 г. по настоящее время значится ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умер ДД.ММ.ГГГГ). Решением исполнительного комитета Марьяновского сельского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный под указанным жилым домом передан ФИО3 (л.д. 104-105 дело №). 

Администрация Марьяновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в своем ответе за № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает о том, что согласно похозяйственному учету Похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-1990 гг. стр. 166 лицевой счет 

<

***> по адресу: 

<

адрес> внесена запись, что по данному адресу проживала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также внесены сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ данная гражданка выбыла в 

<

адрес> Иные сведения отсутствуют (л.д. 95 дело №).

Кроме того, суд считает необходимым сослаться на следующее.

Так, согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Исходя из этого, условием удовлетворения требования истца о признании права собственности является установление судом обстоятельств, которые в силу закона влекут возникновение такого права независимо от его государственной регистрации.

В рассматриваемом случае истец обосновывает наличие у него права собственности на дом договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с председателем колхоза им. XXI съезда КПСС, действующей на основании Устава. 

Вместе с тем, из анализа договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная сделка не содержит обязательных условий, наличие которых закон связывает с продажей объекта недвижимости. В договоре не указана площадь здания, номер дома, его адрес место расположения (улица). 

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая приходится истцу дочерью, а так же свидетель ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые подтвердили факт того, что ФИО1 с момента рождения дочери (ФИО7), то есть с 1975 г., проживала до 1986 г. в 

<

адрес>, в 

<

адрес>. На вопрос суда, какой номера дома и по какой улице был куплен дом истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетели пояснить не смогли, в силу возраста на момент заключения договора купли-продажи дома. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения требований ФИО1, так как представленный в обоснование исковых требований договор купли-продажи не может являться основанием приобретения права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку он не был удостоверен нотариально, не согласованы существенные условия договора, в частности предмет договора, а за продавцом спорное недвижимое имущество зарегистрировано не было и таковым не значилось. Доказательств принадлежности спорного имущества колхозу им. XXI съезда КПСС, материалы дела не содержат. 

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Совокупность собранных и представленных доказательств по делу приводит суд к выводу о недоказанности истцом оснований заявленного иска. 

Руководствуясь статьями 194 - 198, 320, 321 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.И. Тетков