Дело № 2-498/2018 

Решение

 

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего Чащиной Л.А.,

при секретаре Кузьминой О.О.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Кемерово Звягинцева Д.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово Кемеровской области 

20 июля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ФИО5 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования следующим, что истцы К-вы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №***. В их квартире, принадлежащей им на праве собственности проживает ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая ранее снимала данную квартиру у других собственников. Ответчица проживает без регистрации, с ними никакого договора найма жилого помещения не заключала. Они неоднократно просили ее покинуть жилое помещение, однако она категорически отказывалась это выполнять. В соответствии со ст.80 ЖК РФ, временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении срока проживания, или не позднее чем через семь дней со дня предъявления требования о выселении. В случае отказа временных жильцов освободит жилое помещение, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Считают, что их права как собственников указанного жилого помещения нарушены. В соответствии с частями 1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным Кодексом РФ. Просят суд выселить ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу : 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, представили заявление, в котором настаивали на удовлетворении заявленных требований, просили рассмотреть дело в их отсутствии (л.д.33), суд определил рассмотреть дело в отсутствии истцов.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), на заявленных требованиях настаивал, полностью поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что : « со слов истцов ему известно, что истцы купили квартиру, а попасть в неё не могут. Там живет неизвестная женщина. Ключей у них нет. Приходил участковый, ответчик была дома, открыла дверь, показала паспорт. Участковый запретил выламывать дверь, сказал, чтобы обращались в суд. Вчера истцы хотели попасть в квартиру, дверь им никто не открыл. Купили квартиру 6 месяцев назад, и попасть не могут…». Просил суд вынести решение по имеющимся в материалах дела доказательствам. (л.д.47-48).

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, путем направления судебных повесток заказными письмами с уведомлением по адресу регистрации, которые были возвращены с отметкой «истек срока хранения» (л.д.20,27).

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №***, и в соответствии с частью 2 ст.117 ГПК РФ, отказ ответчика от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

На основании изложенного, суд полагает, что ответчик извещен должным образом, ходатайств в суд не представил, и на основании п.4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего законным и обоснованным отказать в удовлетворении заявленных требовании по причине отсутствия доказательств фактического проживания ответчика в спорной квартире, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Частью 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли -продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,9 кв.м. за 

<

данные изъяты> (л.д.5-8,36-39), согласно п.3.4 договора, на момент его подписания в объекте недвижимости никто не зарегистрирован, согласно п. 4.1.3 договора продавец обязан освободить объект недвижимости от своего имущества и передать ключи от квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10) правообладателями жилого помещения, с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО4, ФИО3, общая совместная собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточки и справки ООО УК «Жилищный трест Кировского района» (л.д.11,12), правообладателем квартиры, расположенной по адресу : 

<

адрес> является ФИО4, форма собственности (собственная), временно зарегистрирована ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из объяснений ФИ3 (без номера и даты), проживающей по адресу: 

<

адрес>, опрошенной УУЧ ОП «Кировский» лейтенантом полиции ФИО2 (л.д.40), она проживает по указанному адресу около месяца, соседей не знает, кто проживает в 

<

адрес> не знает, ни кого из этой квартиры не видела, более пояснить ничего не смогла.

Как следует из объяснений ФИО1 (без номера и даты) (л.д.42), проживающей по адресу: 

<

адрес> - 

<

адрес> опрошенной УУЧ ОП «Кировский» лейтенантом полиции ФИО2, она проживает по указанному адресу с 2014 года, кто конкретно проживает в 

<

адрес> она не знает, ранее она видела, что там жил мужчина лет 40, но последние 2 недели его не видно, где он сейчас она не знает, неделю назад она видела женщину которая туда заходила, но ее более после этого не видела.

Как следует из справки, выданной УУЧ ОП «Кировский» лейтенантом полиции ФИО2 - ФИО3 (л.д.42), был проверен адрес 

<

адрес>, при многократных проверках дверь квартиры никто не открыл, со слов соседей, кто проживает в квартире им не известно, кто является собственником квартиры им не известно, в последний раз жильцов видели ДД.ММ.ГГГГ.

По имеющимся сведениям УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> (л.д.18), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Разрешая заявленные исковые требования на основе имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку истцами, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не предоставлено допустимых и достоверных доказательств фактического проживания ответчика ФИО5 в спорном жилом помещении на день рассмотрения данного гражданского дела.

При таком положении законные основания для выселения ФИО3 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, отказать в полном объеме

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Кемерово.

Мотивированное решение суда составлено 25 июля 2018 года.

Председательствующий: