Дело № 2-132/2026

УИД: 34RS0002-01-2025-008653-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Яхьяевой С.Д.,

при секретаре Россинской И.Е., с участием ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось с иском к ФИО3 к., ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований обществом указано, что 27 октября 2023 года между банком и ФИО3 к. заключен кредитный договор № № на сумму 3 516 500 руб., сроком на 120 мес., с условием уплаты 15,99% годовых за пользование заемными средствами, 0,06% неустойки при несвоевременной уплате платежа от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору банку в залог предано принадлежащее на праве собственности ФИО2 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Денежные средства в рамках соглашения № № в сумме 3 516 500 руб. предоставлены банком ФИО3 к., между тем последней обязательства по их возврату исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 3 650 777 руб. 26 коп., из которых: основной долг – 3 340 760 руб. 84 коп., проценты – 287 954 руб. 81 коп., неустойка – 22 061 руб. 61 коп.

Банком в адрес ответчика направлено требование о погашении имеющейся задолженности, однако таковое ФИО3 к. не исполнено.

В этой связи, ссылаясь на приведенные обстоятельства, общество просило взыскать с ФИО3 к. задолженность по кредитному договору № № от 27 октября 2023 года по состоянию на 14 октября 2025 года в сумме 3 650 777 руб. 26 коп., а также расходы по оплате госпошлины – 49 555 руб. 44 коп., обратить взыскание на принадлежащую ФИО2 на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 568 000 руб.

В судебном заседании ФИО2 признал наличие задолженности по кредитному договору.

Представитель АО «Альфа-Банк», ФИО3 к., ФИО4 к., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, истец представил заявление о разрешении спора в его отсутствие, ответчик и третье лицо доказательств уважительности причин неявки не представили, ввиду чего на основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав ФИО2, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные нормами главы 42 о займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ч. 2 ст. 807 ГК РФ).

Так, в силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Кроме того, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом (ст. 329 ГК РФ).

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 27 октября 2023 года между АО «Альфа-Банк» и ФИО3 к. заключен кредитный договор № № на сумму 3 516 500 руб., сроком на 120 мес., с условием уплаты 15,99% годовых за пользование заемными средствами, 0,06% неустойки при несвоевременной уплате платежа от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки.

В обеспечение исполнения ФИО3 к. обязательств по кредитному договору, 27 октября 2023 года между АО «Альфа-Банк», последней и ФИО2 заключен договор ипотеки квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности, на основании которого жилое помещение передано истцу в залог.

Денежные средства в рамках соглашения № № в сумме 3 516 500 руб. предоставлены истцом ФИО3 к.

ФИО3 к. обязательства по возврату заемных средств исполнялись ненадлежащим образом, ответчиком допущено нарушение срока внесения очередной части задолженности по кредитному договору более двух раз подряд, что усматривается из выписки по счету последней.

АО «Альфа-Банк» в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по кредитному договору в полном объеме, однако таковое ФИО3 к. не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 к по кредитному договору составляет 3 650 777 руб. 26 коп., из которых: основной долг – 3 340 760 руб. 84 коп., проценты – 287 954 руб. 81 коп., неустойка – 22 061 руб. 61 коп.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Доказательств обратного, отсутствия задолженности по кредитному договору или наличия ее в ином размере, материалы дела не содержат, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В этой связи, с учетом обстоятельств, установленных на основании исследованных по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о нарушении ФИО3 к. обязательств в части возврата очередной части заемных денежных средств, порождающем право кредитора требовать возврата всей суммы задолженности вместе с причитающимися процентами, применительно к приведенным положениям закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с указанного ответчика в пользу АО «Альфа-Банк» испрашиваемой суммы задолженности по состоянию на

ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга – 3 340 760 руб. 84 коп., процентов – 287 954 руб. 81 коп., а также в рамках ст. 330 ГК РФ неустойки – 22 061 руб. 61 коп.

Кроме того, принимая во внимание обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору залогом недвижимого имущества, наличие права залогодержателя на удовлетворение требований за счет его стоимости, суд полагает возможным обратить взыскание на принадлежащую ФИО2 на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов.

В подтверждение стоимости указанного объекта недвижимости, истцом представлено заключение ООО «Система оценки», согласно которому таковая составляет 6 960 000 руб. Выводы указанного отчета ответчиком не опровергнуты.

В этой связи, применительно к положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращая взыскание на спорное жилое помещение, суд полагает возможным определить его начальную продажную стоимость в размере 80% его рыночной стоимости, с учетом представленного истцом отчета – 5 568 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ относятся расходы по оплате госпошлины, другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из материалов дела, истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в сумме 49 555 руб. 44 коп.

С учетом результата разрешения спора и удовлетворения иска, суд полагает подлежащими возмещению истцу за счет ФИО3 к. понесенных по делу расходов по оплате госпошлины в приведенном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск АО «Альфа-Банк» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 650 777 руб. 26 коп., из которых: основной долг – 3 340 760 руб. 84 коп., проценты – 287 954 руб. 81 коп., неустойка – 22 061 руб. 61 коп., а также расходы по оплате госпошлины – 49 555 руб. 44 коп.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 (паспорт № на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 568 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Д. Яхьяева

Справка: мотивированное решение суда изготовлено 02 февраля 2026 года

Судья С.Д. Яхьяева