Дело №2-185/2025

УИД: 68RS0004-01-2024-003162-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А., 

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Тамбова Тамбовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО4 После ее смерти открылось наследство в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была предоставлена наследодателю на условиях социального найма. 12.04.2013 между ФИО4 и Цнинским сельсоветом Тамбовского района был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. Регистрация перехода права собственности на основании данного договора произведена не была. Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство на квартиру выдано не было, в связи с тем, что наследодатель свои права на квартиру не оформила. Вместе с тем, заключив договор приватизации, ФИО4 при жизни совершила юридически значимые действия, с которыми закон связывает возникновение права собственности.

Просит прекратить право собственности Цнинского сельсовета Тамбовского района на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке наследования.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области на надлежащего – администрацию г.Тамбова Тамбовской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснив, что на спорное имущество не претендуют.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика администрации г.Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ФИО2 и ФИО3 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В силу положений ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 12.04.2013 между Цнинским сельсоветом Тамбовского района Тамбовской области и ФИО4 был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, по условиям которого в собственность ФИО4 передана квартира, занимаемая ею на основании договора социального найма жилого помещения №94 от 12.04.2013 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Договор в установленном законом порядке в уполномоченном органе зарегистрирован не был.

Согласно сведениям ЕГРН правообладателем квартиры является Цнинский сельсовет Тамбовского района Тамбовской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Согласно сообщения нотариуса г.Тамбова и Тамбовского района ФИО6 от 20.11.2024, с заявлением о принятии наследства после ФИО1 обратился супруг наследодателя ФИО1 Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно статьям 2, 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решён в двухмесячный срок, заключён договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своё заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Из материалов дела усматривается, что государственная регистрация договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 12.04.2013 и перехода права к ФИО4 по данному договору не была произведена в установленном законом порядке.

Вместе с тем, сведений о том, что после подписания договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность, ФИО4 изменила свое намерение приватизировать переданную ей в собственность квартиру, материалы дела не содержат.

Отсутствие необходимой регистрации перехода права собственности свидетельствует лишь о том, что она не произведена, однако само по себе не может рассматриваться в качестве обстоятельства, влекущего за собой прекращение тех прав и обязанностей, которые были приняты сторонами при заключении данного договора, поскольку обязательства могут быть прекращены по основаниям, предусмотренным законом или договором (п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку договор приватизации был заключен (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответственно он стал обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сведений о расторжении договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность в материалах дела имеется. В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО4 с супругом проживала в квартире до смерти, оплачивала коммунальные платежи. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира подлежит включению в наследственную массу, и поскольку истец ФИО1 принял наследство в установленный законом срок, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу, его исковые требования подлежат удовлетворению.

Нарушений прав иных лиц в судебном заседании не установлено.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в порядке наследования на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Судья И.А. Калугина

В окончательной форме решение суда изготовлено 21.01.2025.