Дело №2-887/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В., 

при секретаре Пичуриной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к закрытому акционерному обществу «Инвестиционная жилищная компания», обществу с ограниченной ответственностью «ЕГСЭЖ» о возмещении ущерба, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Инвестиционная жилищная компания» (далее – ЗАО «ИЖК») о возмещении ущерба.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «ЕГСЭЖ» (далее - ООО «ЕГСЭЖ»).

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГ между ней и ответчиком ЗАО «ИЖК» был заключен договор участия в долевом строительстве. Гарантийный срок установлен 5 лет. В период гарантийного срока был выявлен дефект в виде неисправности 4 –х кранов с фильтром и редуктором давления (далее - кран). Указанные краны были установлены застройщиком, в связи с чем просила суд обязать ЗАО «ИЖК» устранить недостатки путем замены кранов, взыскать неустойку, компенсацию морального вреда 100 000 рублей и штраф.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просит суд взыскать с надлежащего ответчика расходы по замене кранов в сумме 4436,80 рублей, неустойку, компенсацию морального вреда 100 000 рублей и штраф

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Представители ответчика ЗАО «ИЖК» полагали, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «ЕГСЭЖ», как управляющая компания, в связи с чем просили в иске отказать.

Выслушав участников процесса, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении уточненных требований по следующим основаниям.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 1064 ч.1 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также представление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Требования к содержанию общего имущества предусмотрены разделом 11 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), согласно п. 10 которых, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании и защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Исходя из положений п. 42 названных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственному управлению многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся по адресу: город Орёл, 

<

...>, которая приобретена истицей на основании договора долевого участия в строительстве жилья отДД.ММ.ГГ заключенного с ЗАО «ИЖК».

Жилой многоквартирный 

<

...> находится в управлении ООО «ЕГСЭЖ». 

В квартире установлены 4 крана с фильтром и редуктором давления. 

Как следует из претензии составленной истицей в адрес ЗАО «ИЖК» ДД.ММ.ГГ ФИО1 сообщала, что в течении нескольких месяцев в квартире наблюдается слабый напор воды, а причиной тому является ненадлежащее состояние кранов регуляторов давления, что установлено работниками ООО «ЕГСЭЖ» при осмотре.

Ненадлежащее давление воды отражено так же в ходе обследования сотрудниками ...» согласно которого ДД.ММ.ГГ отсутствовало давление воды во всех 4-х кранах, поскольку показатели составляли до 0,1 атм.

В ходе рассмотрения дела допрошенный в качестве специалиста ФИО4, технический директор ЗАО «АКВА ДОМ» данные обстоятельства подтвердил, кроме того поясни, что давление должно быть не менее 3 атм.

ДД.ММ.ГГ истицей заключен договор подряда с ФИО5 по замене регуляторов давления воды в количестве 4-х штук. Стоимость работ и материалов составила 4436,80 рублей, которая оплачена ФИО1 ДД.ММ.ГГ, что подтверждается актом выполненных работ и распиской.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 указанные обстоятельства подтвердил, пояснив, что при осмотре кранов, им была установлена их неисправность, требующая замены и после установки новых, напор воды стал нормальным.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 1.1. данной нормы надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2.3. ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. п. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5); внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Как следует из п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подп. 21 п. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 1 и п. 2 ст. 36).

Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий", предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (п. 10.4, п. 10.5).

Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подп. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ риск случайной гибели объекта долевого строительства (или его повреждения) признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления одностороннего передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что не установлена причинно-следственная связь между действиями застройщика и причиненным ущербом квартире истца, надлежащим ответчиком по настоящему спору является ООО «ЕГСЭЖ», в связи с чем с ООО «ЕГСЭЖ» в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере 4436,80 рублей.

Принимая во внимание, что истец с претензией к ООО «ЕГСЭЖ» не обращался, неустойка установленная Законом "О защите прав потребителя" взысканию не подлежит.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителя", моральный вред (физические и нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При разрешении требований о компенсации морального вреда суд, учитывая, что ответчик является обслуживающей организацией, отвечающей за надлежащее содержание общего имущества дома, оказывает истцу возмездные услуги, принимая во внимание нарушение прав истца, как потребителя, с учетом положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" принимает решение о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 500 рублей.

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в пользу потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 2468,40 рублей.

В соответствии со ст. 101, ст. 103 ГПК РФ с ООО «ЕГСЭЖ» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования «город Орел» в размере 700 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 ФИО9 к закрытому акционерному обществу «Инвестиционная жилищная компания», обществу с ограниченной ответственностью «ЕГСЭЖ» о возмещении ущерба - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЕГСЭЖ» в пользу ФИО1 ФИО10 в счет возмещения ущерба 4436,80 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 2468,40 рублей

В остальной части иска - отказать. 

Взыскать с ООО «ЕГСЭЖ» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «город Орел» в размере 700 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца с момента изготовления полного текста решения.

Судья О.В.Лигус

Мотивированный текст решения изготовлен 09.07.2018.