Дело № 2-52/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

03 февраля 2020 года г.Бодайбо

Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе: судьи Овчинниковой И.Ф., единолично, при секретаре Козыревой О.Б., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 14.10.2019г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-52/2020 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Бодайбинского городского поселения, администрации г.Бодайбо и района о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Бодайбинский городской суд Иркутской области с иском к администрации Бодайбинского городского поселения, администрации г.Бодайбо и района о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом (Покупатель) и Продавцом - ООО «Спецмонтаж», ИНН 

<

***> (в настоящее время данное юридическое лицо является недействующим в связи с исключением из ЕГРЮЛ по решению налогового органа) является собственником объектов недвижимости: - земельного участка площадью 2970 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений; находящегося по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту - «земельный участок»), и расположенного на нем - одноэтажного нежилого здания - здания механических мастерских площадью 349,6 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту - «здание», «строение»). Взаимные обязательства сторон вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «Спецмонтаж», были выполнены сторонами друг перед другом в полном объеме: Продавец передал Покупателю продаваемое имущество по передаточному- акту от ДД.ММ.ГГГГ, а Покупатель полностью уплатил Продавцу стоимость объектов недвижимости. Однако, после заключения вышеуказанного договора купли-продажи сделка не была зарегистрирована в органе по регистрации сделок с недвижимым имуществом в установленном действующим законодательством порядке, в связи с прохождением длительного лечения и последующей реабилитацией ФИО3, являвшимся лицом, уполномоченным без доверенности действовать от имени продавца по договору. ДД.ММ.ГГГГ, стороны договора, при подготовке документов на подачу в Росреестр для регистрации перехода права собственности по указанному договору, получили выписку из ЕГРЮЛ с Федеральной налоговой службы по Продавцу (ООО «Спецмонтаж»), согласно которой ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись об исключении Продавца из ЕГРЮЛ, как недействующего юридического лица, на основании решения налогового органа.

В связи с чем регистрация перехода права в добровольном порядке стала невозможна, и в настоящее время ввиду отсутствия регистрации права собственности истица не может свободно распоряжаться спорным имуществом, принадлежащим ей на праве собственности.

Поскольку сделка совершена между сторонами в надлежащей письменной форме (в соответствии со ст. 550 ГК РФ), и полностью исполнена сторонами, а ее регистрация в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в настоящее время невозможна ввиду ликвидации продавца по сделке, право собственности на недвижимое имущество подлежит установлению в судебном порядке. 

В данном случае правопреемники ликвидированного юридического лица - Продавца по договору отсутствуют. Также отсутствуют третьи лица, оспаривающие договор купли-продажи спорного имущества, поскольку лицо, права которого могли быть затронуты при заключении указанной сделки (единственный участник ООО «Спецмонтаж» ФИО3), являлся лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица и сам подписывал договор купли-продажи со стороны Продавца.

Сторона истца считает, что договор купли-продажи земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ является действительным, оформленным с соблюдением действующего законодательства, исполненным его сторонами в полном объеме. С момента заключения указанного договора истец несет расходы по содержанию указанного недвижимого имущества, производит текущие ремонты, оплачивает счета за электроэнергию, истцом заключен с АО «Витимэнергосбыт» договор энергоснабжения спорных объектов № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о добросовестном владении и пользовании указанными объектами недвижимости со стороны истца с момента заключения договора купли-продажи спорных объектов. Претензий со стороны государственных, надзорных органов, органов местного самоуправления, а также третьих лиц, к истцу по настоящее время не поступало.

Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «Спецмонтаж» (ИНН 

<

***>) по купле-продаже земельного участка площадью 2970 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений; находящегося по адресу: 

<

адрес>А и расположенного на нем одноэтажного нежилого здания - здания механических мастерских площадью 349,6 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес> действительным. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на:- земельный участок площадью 2970 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений; находящийся по адресу: 

<

адрес>А, и расположенное на нем - одноэтажное нежилого здания - здания механических мастерских площадью 349,6 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики администрация Бодайбинского городского поселения, администрация 

<

адрес> и района своих представителей не направили, извещены о дате и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против иска не представили.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представил отзыв на исковое заявление, указав, что подтверждает изложенные в иске истцом доводы. Он как единственный учредитель ООО «Спецмонтаж» подтверждает указанную сделку как заключенную и исполненную сторонами, не оспаривает ее и на спорное имущество не претендует. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, третьего лица, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права. 

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам права собственности прекращается. 

По общему правилу, закрепленному в п.1 ст.223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). 

Статья 15 Земельного Кодекса РФ определяет, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Из представленных материалов дела следует, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации от 21.05.1999г. в собственности ООО «Спецмонтаж» зарегистрировано здание механических мастерских, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 349,6 кв.м., по 

<

адрес>. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Спецмонтаж» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, общая площадь 2 970 кв.м., адрес: 

<

адрес> а. 

По договору купли –продажи земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спецмонтаж» в лице генерального директора ФИО3 продало, а ФИО2 приобрела земельный участок площадью 2970 кв.м., с кадастровым номером 38:22:000067:67 и размещенное на этом участке строение (здание механических мастерских), общей площадью 2970 кв.м., с кадастровым номером 38:22:000000:404, находящиеся по адресу: 

<

адрес>А на землях населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, сооружений, строений, за 500 000 рублей земельный участок, 300 000 рублей строение, а всего 800 000 рублей.

Из выписки из ЕГРЮЛ ООО «Спецмонтаж» учредителем и лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является ФИО3 

Исполнение данной сделки подтверждено соответствующим передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по указанному договору купли-продажи произведена ФИО2 согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 800 000 рублей.

При этом, как установлено в судебном заседании право собственности на указанные объекты недвижимости сохранено за ООО «Спецмонтаж». 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Спецмонтаж» прекратило деятельность в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ, исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости.

Как установлено судом из представленных документов, согласно справочной информации по объектам недвижимости, сведений о наличии ограничения права и обременения данных объектов недвижимости не имеется.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Витимэнергосбыт» и ООО «Спецмонтаж» в лице генерального директора ФИО3 был расторгнут с 01.11.2019г. договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления потребителя и одновременно заключен договор энергоснабжения с ФИО2 по поставке электрической энергии по адресу: 

<

адрес> а 

<

адрес>

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств в обоснование заявленных им требований, которые никем не оспорены и не опровергнуты в порядке ст.56 ГПК РФ.

В связи исключением ООО «Спецмонтаж» из Единого государственного реестра юридических лиц, единственным способом защиты права истца на спорные объекты недвижимости является признание права на данное имущество за истцом ФИО2 в судебном порядке.

Анализируя представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что данный договор совершен в требуемой законом письменной форме, содержит все существенные для договора купли-продажи недвижимого имущества, в частности о предмете договора, цене продаваемой недвижимости, отсутствии каких-либо прав третьих лиц на недвижимость, в связи с чем, соответствует положениям ст. ст. 554, 555 ГК РФ, и является действительным по правилам ст. 165 ГК РФ.

Письменных возражений против иска, а равно доказательств, подтверждающих тот факт, что сделка не была исполнена со стороны истца, а договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в судебном порядке, либо признан недействительным, ответчиками, третьим лицом в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представили. 

По правилам ст. 68, части 2 ст. 150 ГПК РФ, суд разрешает требования ФИО2 по имеющимся в деле доказательствам и находит подтвержденными в судебном заседании ее доводы о полном исполнении как истцом, так и ответчиком договора купли-продажи земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ. 

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о действительности договора купли-продажи земельного участка со строением по адресу: 

<

адрес> А 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ООО «Спецмонтаж», в связи с чем за ФИО4 должно быть признано право собственности на:- земельный участок площадью 2970 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений; находящийся по адресу: 

<

адрес>А, и расположенное на нем - одноэтажное нежилого здания - здания механических мастерских площадью 349,6 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>А.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к администрации Бодайбинского городского поселения, администрации г.Бодайбо и района о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество земельный участок и расположенное на нем - одноэтажное нежилое здание - здание механических мастерских по адресу: 

<

адрес> А подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Однако применительно к спорным правовым отношениям сторон, суд принимает во внимание, что возникновение спора не связано с фактом нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчиков. 

Поэтому уплаченная истцом государственная пошлина не подлежит возмещению за счет ответчика и отсутствуют правовые основания для ее возвращения и за счет средств бюджета (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Бодайбинского городского поселения, администрации г.Бодайбо и района о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «Спецмонтаж» (ИНН 

<

***>) по купле-продаже земельного участка площадью 2970 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений; находящегося по адресу: 

<

адрес>А и расположенного на нем одноэтажного нежилого здания - здания механических мастерских площадью 349,6 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, действительным. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> Р. Бурятия, право собственности на:- земельный участок площадью 2970 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений; находящийся по адресу: 

<

адрес>, и расположенное на нем - одноэтажное нежилое здание - здание механических мастерских площадью 349,6 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Бодайбинский городской суд Иркутской области в течение месяца.

Судья: И.Ф. Овчинникова