Дело № 2-21/2024 

УИД 85RS0005-01-2023-000582-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2024 года п. Кутулик

Аларский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующий – судья Латыпов Р.У.,

при секретаре Васильевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, регистрации перехода права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером 

<

Цифры изъяты>, расположенный по адресу: 

<

Адрес изъят>, поле «Аршанская гора» и земельный участок с кадастровым номером 

<

Цифры изъяты>, расположенный по адресу: 

<

Адрес изъят>, регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи сельхозугодий от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи сельхозугодий от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору, ответчик обязался передать в собственность истца недвижимое имущество: земельные участки с кадастровым номером 

<

Цифры изъяты> расположенный по адресу: 

<

Адрес изъят> и с кадастровым номером 

<

Цифры изъяты>, расположенный по адресу: 

<

Адрес изъят> В соответствии с п. 3.1 договора истец полностью выполнила свои обязательства по вышеуказанному договору, уплатив установленную цену – 

<

Данные изъяты>., в соответствии с условиями договора в день его заключения. В настоящий момент ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору. В связи с вышеизложенным считает, что у истца возникло право собственности на указанное имущество. 

Истец ФИО1 в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик ФИО2, извещенная о дате и времени судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства, в судебное заседание не явилась.

Ответчик – представитель Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в направленном суду отзыве на иск указал, что Управление не является субъектом спорного правоотношения, не имеет материально-правовой заинтересованности по делу, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

При таких обстоятельствах, на основании ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика ФИО2

Суд, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 08 февраля 2022 года N 58-КГ21-13-К9).

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с указанными разъяснениями, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 2 Постановление Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Судам необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (пункт 3 статьи 555 ГК РФ).

В случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным.В соответствии со статьей 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи сельхозугодий и сельскохозяйственной техники, а именно земельного участка с кадастровым номером 

<

Данные изъяты>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

Адрес изъят> 

<

Данные изъяты>

Указанные земельные участки принадлежат продавцу ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости на праве собственности.

Согласно условиям договора, имущество продано за 

<

Данные изъяты> руб., в том числе: стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

Цифры изъяты> - 

<

Данные изъяты>., стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

Цифры изъяты> - 

<

Данные изъяты> руб., стоимость 

<

Данные изъяты> – 

<

Данные изъяты> (п.3.1 договора), сумма, указанная в пункте 3.1 выплачивается покупателем продавцу в день заключения договора. 

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 

<

Данные изъяты> руб. за два земельных участка и 

<

Данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вышеуказанные земельные участки переданы продавцом ФИО2 покупателю ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные документы подписаны сторонами и из их текста следует, что расчет по договору произведен полностью.

Судом установлен факт приобретения ФИО1 у ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 

<

Цифры изъяты>, расположенного по адресу: Иркутская область, Аларский 

<

Данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером 

<

Цифры изъяты>, расположенного по адресу: 

<

Адрес изъят>

Вместе с тем, переход права собственности на указанное недвижимое имущество от продавца к покупателю не был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Однако стороны договора фактически исполнили условия договора. Спорные объекты недвижимости были переданы в фактическое пользование покупателя ФИО1 

Судом установлено, что стороны по делу заключение письменного договора купли-продажи сельхозугодий не оспаривают, фактически исполнили его условия. Оплата цены по договору произведена, что также не оспаривается сторонами.

Материалы дела содержат данные о предмете сделки как продаже спорных объектов недвижимости, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.

Предпринятые ответчиком юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорного имущества истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем, суд признает сделку состоявшейся.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности не может быть произведена по не зависящим от воли истца причинам, а из доказательств по делу усматривается, что договор купли-продажи земельных участков совершен в надлежащей форме и фактически исполнен, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 следует признать право собственности на объекты недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 

<

Цифры изъяты>, расположенный по адресу: 

<

Адрес изъят>, поле 

<

Адрес изъят> и земельный участок с кадастровым номером 

<

Цифры изъяты>, расположенныйпо адресу: 

<

Адрес изъят>

В ином порядке, кроме как признания сделки купли-продажи состоявшейся и признания права собственности на указное недвижимое имущество, возможности защитить свои права у истца не имеется.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объекты недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объекты недвижимости, являющиеся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, совершенной на основании письменной сделки купли-продажи, которая, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Между тем в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Иркутской области следует отказать, как предъявленному к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (

<

Цифры изъяты>) к ФИО2 (

<

Цифры изъяты>) удовлетворить частично. 

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 

<

Цифры изъяты>, площадью 

<

Данные изъяты> для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

Адрес изъят>, поле «Аршанская гора», земельного участка с кадастровым номером 

<

Цифры изъяты>, площадью 

<

Данные изъяты>., для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

Адрес изъят>» действительным и состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

Цифры изъяты> площадью 

<

Цифры изъяты>., для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

Адрес изъят> земельный участок с кадастровым номером 

<

Цифры изъяты>, площадью 

<

Данные изъяты>., для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

Адрес изъят>, поле «Идеальская гора».

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 

<

Цифры изъяты> площадью 

<

Данные изъяты>., для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

Адрес изъят> земельный участок с кадастровым номером 

<

Цифры изъяты>, площадью 

<

Данные изъяты>., для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

Адрес изъят>

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес изъят> о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности по договору купли продажи сельзозугодий от ДД.ММ.ГГГГ на истца ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Аларский районный суд Иркутской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Латыпов Р.У.