36RS0005-01-2023-003065-36

№ 2-2973/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года г. Воронеж 

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Шкаруповой М.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1 и ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСН «ТСЖ «Фр.Энгельса, д. 25Б» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ТСН «ТСЖ «Фр. Энгельса 25Б» обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 119,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, 

Собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> выбран способ управления в виде товарищества собственников недвижимости – ТСН «ТСЖ «Фр. Энгельса 25Б» (Протокол № 2 от 12.02.2015), председателем которого выбрана ФИО3 (Протокол № 1 от 12.05.2015). 

В свою очередь ТСН «ТСЖ «Фр. Энгельса 25Б» заключило договор с ООО УК «АТЛАНТ» (предыдущее наименование ООО УК «АТЛАНТ» – ООО УК «Дом-Сервис») на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества МКД № 41 от 01.07.2015 и договор № 42 от 01.07.2015, согласно которым ООО УК «АТЛАНТ» осуществляет начисления и принимает платежи за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

Задолженность ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 95 947,74 руб. за период с августа 2019 по апрель 2022 года, пени за несвоевременную оплату составили 32 272,39 руб. за период с 21.09.2019 по 31.05.2022.

С учетом уточнения исковых требований, истец просил взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ТСН «ТСЖ «Фр. Энгельса 25Б» задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 95947,74 руб. за период с августа 2019 по апрель 2022 г.; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 9156,02 руб. за период с 23.09.2019 по 11.12.2023 за задолженность, образовавшуюся за период с августа 2019 по февраль 2020 от суммы долга 18163,93 руб.; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 19975,59 руб. за период с 21.01.2021 по 04.12.2023 за задолженность, образовавшуюся за период с декабря 2020 по апрель 2022 от суммы долга 57843,20 руб.; расходы по уплате госпошлины в размере 3765 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала изложенные в иске доводы и требования, с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с суммой основного долга согласилась, а во взыскании пени просила применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, 5, 6, 11, 14 ст. 155 ЖК РФ: 

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1). 

5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 года N 5-П указал: Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

ТСН «ТСЖ «Фр. Энгельса 25Б» осуществляет управление многоквартирным домом № 

<

адрес> на основании протокола №2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.02.2015 (л.д. 15-16). 

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 57-58). Кроме того, ответчику принадлежит паркинг, право зарегистрировано на 1/33 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: г

<

адрес> (л.д. 55).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2019 года по апрель 2022 года составляет 95947,74 руб. (л.д. 12). 

Помесячное образование указанной задолженности и её состав следует из представленных в материалы дела платежных документов (л.д. 77-110). Размер платы за содержание (20,28 руб./кв.м.) и целевой сбор на услугу по мойке фасадного остекления МКД (раз в год с апреля по июль) установлены решением внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Фр. Энгельса, 25Б», протокол № 1 от 10.06.2021 (л.д. 17-20). Плата за паркинг (машино-место) 300 руб. с одного парковочного места установлена решением внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Фр. Энгельса, 25Б», владеющих машино-местами, протокол № 1 от 10.06.2021 (л.д. 116). Данный расчет является арифметически верным, соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, а также указанным решениям ТСН «ТСЖ «Фр. Энгельса, 25Б». Ответчиком расчет задолженности, представленный истцом, по существу не оспорен.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2019 по 30.04.2022 в размере 95947,74 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Правительством РФ принято постановление от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 06.04.2020. В "Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) в ответе на вопрос 7 разъяснено, что названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правительством РФ принято постановление от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", которым установлено, что до 1 января 2023 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г.

Постановлением Правительства РФ от 23.09.2022 N 1681 слова "исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г." заменены словами "исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты". Указанное постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 1 августа 2022 г.

Истцом рассчитана пеня за период с 23.09.2019 по 11.12.2023 в размере 9156,02 руб. (за задолженность, образовавшуюся за период с августа 2019 по февраль 2020) и за период с 21.01.2021 по 04.12.2023 в размере 19975,59 руб. (за задолженность, образовавшуюся за период с декабря 2020 по апрель 2022). В указанном расчете учтены: мораторий по постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 N 424, мораторий по постановлению Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, а также особенности, установленные постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (л.д. 162-188). Расчет арифметически верен.

По расчету ответчика, размер пени составляет 11974,04 руб. (л.д. 180-188). Однако в данном расчете, несмотря на истечение срока моратория, установленного от 02.04.2020 N 424, пени за период с 01.10.2022 по 11.12.2023 безосновательно равны 0, в связи с чем расчет недостоверен.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года N 263-О указано на то, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный для другой стороны, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, и не может являться способом обогащения одной из сторон. 

Под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. 

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, оценив степень соразмерности суммы неустойки (пени) последствиям нарушенного ответчиком денежного обязательства, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд считает возможным в рассматриваемом случае снизить размер неустойки (пени) в порядке ст. 333 ГК РФ с 29131,61 (9156,02+19975,59) руб. до 15 000 руб., поскольку данная сумма является соразмерной нарушенным обязательствам, при этом с учетом всех обстоятельств дела сохраняется баланс интересов сторон.

Оснований для еще большего снижения неустойки суд не усматривает, так как это приведет к необоснованному освобождению ответчика от установленной законом ответственности.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 3765,25 руб. (л.д. 7, 10) от цены иска 128220,13 руб. Впоследствии требования были уменьшены. При цене иска 125079,35 руб. ((95947,74+9156,02+19975,59) размер государственной пошлины составляет 3701,59 руб. Следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 3701,59 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. Излишне уплаченная государственная пошлина 63,66 руб. (3765,25 – 3701,59) может быть возвращена по заявлению плательщика в порядке, установленном ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ТСН «ТСЖ «Фр.Энгельса, д. 25Б» (ИНН №) денежную сумму в размере 114649 (сто четырнадцать тысяч шестьсот сорок девять) рублей 33 копейки, из которых:

95947,74 руб. – задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2019 по 30.04.2022,

15000 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с 23.09.2019 по 11.12.2023 (с исключением периодов мораториев),

3701,59 руб. – возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Косенко В.А.

В окончательной форме решение изготовлено 18 декабря 2023 года