Дело № 2-357/2025

УИД 83RS0001-01-2025-000127-62

Мотивированное 

решение

 составлено 05 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нарьян-Мар 

5 марта 2025 года 

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Брежневой Е.С.,

при секретаре Терентьевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Заполярный район» о признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации муниципального образования «Заполярный район» о признании права собственности на самовольные постройки. В обоснование иска указал, что на основании постановления заместителя главы администрации муниципального образования «Заполярный район» от 05.03.2013 №371п с истцом заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 65 кв.м. в районе озера Сухое в п.Искателей сроком на 3 года под строительство гаража. Заявитель указывает, что им на указанном земельном участке в 2015 г. возведен индивидуальный двухэтажный гараж общей площадью 75,5 кв.м. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №п ФИО2 был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 65,0 кв.м под строительство гаража в районе озера Сухое в п.Искателей. 01.01.2015 ФИО3 уступил истцу права аренды на данный земельный участок. При этом возражений со стороны арендодателя относительно уступки прав аренды от ФИО3 к ФИО1 не поступало. В 2015 году на земельном участке взведен двухэтажный гараж общей площадью 68,9 кв.м. Указанные строения не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих, не нарушают права иных лиц, построены в соответствии с существующими нормами и правилами. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные постройки – здание гаража, общей площадью 75,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Ненецкий автономный округ, п.Искателей, район озера Сухое, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка площадью 65,0 кв.м; - здание гаража, общей площадью 68,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Ненецкий автономный округ, п.Искателей, район озера Сухое, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка площадью 65,0 кв.м.

Истец, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Заполярный район», извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представили письменные возражения, полагая, что являются ненадлежащим ответчиком по делу, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ФИО3, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, по существу заявленных требований возражений не представил.

Представитель третьего лица - Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа, филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, по существу заявленных требований представили возражения, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в пунктах 39, 40 постановления от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ШК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, материалов дела, на основании постановления заместителя главы администрации муниципального образования «Заполярный район» от 05.03.2013 №371п с истцом заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 65 кв.м. в районе озера Сухое в п.Искателей сроком на 3 года под строительство гаража.

Земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель «Земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «под строительство индивидуального гаража в границах участка».

Указанный договор аренды названного земельного участка не был расторгнут, на новый срок не предоставлялся.

Истцом в период с 01.01.2014 в счет арендной платы по договору аренды № внесены платежи, задолженность отсутствует.

В период действия указанного договора на указанном земельном участке истцом своими силами и средствами возведен двухэтажный гараж общей площадью согласно техпаспорту составляет 75,5 кв.м., на который в настоящее время он лишен возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности.

Также на основании постановления и.о. заместителя главы администрации муниципального образования «Заполярный район» от 11.03.2013 №401п с ФИО3 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 65 кв.м. в районе озера Сухое в п.Искателей сроком на 3 года под строительство гаража.

Земельный участок с кадастровым номером 83:00:060007:810 относился к категории «Земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «под строительство индивидуального гаража в границах участка».

Указанный договор аренды названного земельного участка не был расторгнут, на новый срок не заключался.

01.01.2015 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого к истцу перешли права и обязанности, связанные с уплатой арендных платежей и использованием земельного участка по назначению. 

Из представленных материалов дела следует, что в период действия указанного договора аренды в 2015 году на указанном земельном участке истцом своими силами и средствами возведен двухэтажный гараж общей площадью согласно техпаспорту составляет 68,9 кв.м., на который в настоящее время он лишен возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности.

По сообщению УИЗО НАО земельный участок с кадастровым номером 83:00:060007:810 из категории «Земли населенных пунктов» (местоположение: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, район озеро Сухое) площадью 65,0 кв.м с разрешенным использованием «Для размещения индивидуальных гаражей» не обременен вещными правами третьих лиц, 11.04.2022 снят с государственного кадастрового учета. 

Несмотря на изложенное, истцом в период с 01.01.2015 по настоящее время в счет арендной платы по договору аренды № внесены платежи, задолженность по аренде отсутствует, что подтверждается выпиской о взаиморасчетах с арендаторами.

Сведений о регистрации в установленном порядке прав собственности на вышеназванные гаражи, построенные истцом, за другими лицами, а равно сведений о наличии со стороны иных лиц правопритязаний в отношении указанных гаражных боксов, их принадлежности иным лицам в материалах дела не имеется.

В ходе рассмотрения дела не получено сведений о наличии спора о праве на гаражные боксы, построенные истцом в районе озера Сухое в 

<

адрес>.

Согласно материалам дела указанные гаражные боксы принадлежат заявителю. Сведений об иных возможных правообладателях указанных гаражных боксов в материалах дела не имеется, в судебное заседание не представлено.

Надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В судебном заседании по существу не оспаривалось, что вышеуказанный гараж расположен на участке территории, где допустимо размещение подобного рода объектов с учетом видов разрешенного использования земельного участка.

В технических паспортах, изготовленных по состоянию на 28.10.2024, не имеется сведений о наличии конструктивных недостатков, дефектов строений гаражей, которые представляют угрозу окружающим.

Принимая во внимание, что на земельном участке с кадастровым номером №, и снятом с кадастрового учета земельном участке №, на которых находятся спорные гаражи, допускается возведение индивидуальных гаражей, который соответствуют установленным требованиям, правилам землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что требования п. 3 ст. 222 ГК РФ выполнены, злоупотребления правом в действиях истца не усматривается, в связи с чем, суд приходит об удовлетворении заявленного требования в отношении зданий гаражей на указанных земельных участках. 

Снятие земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета не имеет правового значения для правильного разрешения спора, поскольку арендные отношения по договору № сохранились, на момент возведения гаража земельный участок находился в аренде. 

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что спорные объекты (гаражи) возведены с существенным нарушением градостроительных норм и правил, нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, создают угрозу их жизни и здоровью ответчиком суду не представлено и материалы дела не содержат.

С учетом вышеизложенного требования истца подлежат удовлетворению. 

Понесенные истцом по делу расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд распределению не подлежат, поскольку обращение в суд с исковым заявлением по настоящему делу не вызвано каким-либо нарушением ответчиком прав истца, при том, что законодательством в данном случае предусмотрен судебный порядок признания права гражданина на конкретный объект недвижимого имущества при отсутствии возможности подтвердить наличие данного права во внесудебном порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Заполярный район» о признании права собственности на самовольные постройки – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание - индивидуальный гараж, общей площадью 75,5 квадратных метров, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Ненецкий автономный округ, п.Искателей, район озера ФИО4, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка площадью 65 кв.м;

- нежилое здание - индивидуальный гараж, общей площадью 68,9 квадратных метров, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Ненецкий автономный округ, п.Искателей, район озера ФИО4, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка площадью 65 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Е.С. Брежнева