Дело № 2-3757/2017 26 октября 2017 года

Решение

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Ржавском В.Д.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о защите прав потребителя,

с участием истца ФИО1, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 за нарушение сроков передачи квартиры по договору № 0 от 00.00.0000 в сумме 439 351 рубль 95 копеек, убытков в сумме 270 000 рублей, понесенных в связи с арендой квартиры за период просрочки с 00.00.0000 по 00.00.0000, непредвиденных расходов в связи с оплатой застройщику стоимости увеличения фактической площади квартиры в сумме 179 568 рублей, компенсации морального вреда в сумме 150 000 рублей, штрафа в размере 50 % от взысканных в пользу потребителя денежных сумм.

Истец иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил снизить компенсацию морального вреда, применить ст.333 ГК РФ к суммам неустойки и штрафа.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 00.00.0000 ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и ФИО1 заключили договор № 0 участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами построить (создать) жилой дом на земельном участке по адресу: ..., после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру с характеристиками, указанными в договоре. Стоимость квартиры была оплачена ФИО1 в полном объеме в установленный законом срок. Срок передачи квартиры – IV квартал 2015 года после сдачи объекта в эксплуатацию. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию. Квартира передана истцу по акту приема-передачи квартиры 00.00.0000.

На правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (ФЗ РФ № 214).

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (далее по тексту - ФЗ РФ № 214). Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению в части, не урегулированной указанным выше ФЗ РФ № 214. 

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Период просрочки ответчика по передаче квартиры составляет с 00.00.0000 по 00.00.0000.

Размер неустойки составляет:

За период с 00.00.0000 по 00.00.0000: 1 971 072 рубля х 11% : 300 х 2 х 165 дней = 238 499 рублей 71 копейка,

За период с 00.00.0000 по 00.00.0000: 1 971 072 рубля х 10,5% : 300 х 2 х 97 дней = 133 835 рублей 79 копеек,

За период с 00.00.0000 по 00.00.0000: 1 971 072 рубля х 10% : 300 х 2 х 51 день = 67 016 рублей 45 копеек.

А всего 439 351 руль 95 копеек.

Представитель ответчика, не оспаривая сумму неустойки, заявил о применении ст.333 ГК РФ к суммам неустойки и штрафа.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Суд применяет положения ст.333 ГК РФ, считает, что уменьшение размера неустойки до 300 000 рублей является допустимым, поскольку заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, доказательства наличия иных оснований для снижения неустойки ответчиком не представлены.

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, имущественное положение, длительность неисполнения ответчиком обязательства по договору, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование истца о возмещении морального вреда подлежит частичному удовлетворению в сумме 20 000 рублей.

В силу ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истцом заявлено требование о возмещении убытков в виде расходов за найм жилого помещения за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 по договору аренды жилого помещения от 00.00.0000, указывает, что в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по договору она понесла убытки с 00.00.0000 до даты передачи спорной квартиры по акту-приема-передачи.

Суд принимает во внимание, что ФИО1 не имела собственного жилого помещения, договор найма жилого помещения был заключен 00.00.0000 после возникновения просрочки ответчика по передаче спорной квартиры истцу. Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по найму жилого помещения в соответствии с условиями договора аренды (л№ 0) в сумме 188 000 рублей (30 000 рублей * 6 месяцев + 30 000 рублей : 30 дней * 8 дней)

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Указанный штраф взыскивается независимо от того, заявлено ли такое требование суду. Размер штрафа составляет 254 000 рублей ((300 000 + 20 000 + 188 000) : 2).

Применение ст.333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая длительность исполнения требований истца как потребителя, последствия нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что сумма штрафа соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений и не подлежит снижению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика непредвиденных расходов в виде оплаты в размере 179 568 рублей стоимости № 0 кв.м., на которые увеличилась площадь ее квартиры.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п.5.3 заключенного сторонами договора № 0 от 00.00.0000 долевого участия в строительстве жилого дома стороны предусмотрели, что в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту, фактическая площадь квартиры, передаваемая участнику долевого строительства может отличаться от площади, указанной в п.1.2 договора (№ 0 кв.м. - общая площадь). Уточнение фактической площади квартиры, указанной в п.1.2 договора производится на основании обмеров квартиры органами технической инвентаризации. В случае если фактическая площадь квартиры окажется больше площади, указанной в п.1.2 договора более чем на 1 кв.м. участник долевого строительства обязан уплатить денежные средства застройщику из расчета стоимости 1 кв.м. на момент заключения настоящего договора до подписания акта приема-передачи квартиры. Размер доплаты 179 568 рублей указан в акте приема-передачи квартиры (л.д.№ 0). Указанная сумма выплачена истцом ответчику (л.д.№ 0

Учитывая, что оплата денежных средств в сумме 179 568 рублей была осуществлена истцом в соответствии с условиями заключенного ею договора долевого участия, условия договора истцом не оспаривались, основания для взыскания указанной денежной суммы с ответчика в пользу истца отсутствуют.

В соответствии со ст.ст.103 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчика госпошлину в сумме 8 380 рублей (8 080 + 300) в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей, убытки в связи с арендой жилого помещения в сумме 188 000 (Сто восемьдесят восемь тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 (Двадцать тысяч) рублей, штраф в размере 254 000 (Двести пятьдесят четыре тысячи) рублей, а всего 762 000 (Семьсот шестьдесят две тысячи) рублей.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 8 380 (Восемь тысяч триста восемьдесят) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: