УИД 16RS0042-03-2024-003767-21

Дело № 2-4187/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ахмадеевой А. И., 

при секретаре судебного заседания Клоиминой С. Ю.,

с участием прокурора Калининой В. Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта и по встречному иску ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО3, к ФИО4 о признании договора купли-продажи арестованного имущества недействительным,

установил:

ФИО4 обратился к ФИО14, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, ФИО5 с иском о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и о выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ... ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу .... В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и незаконно проживают ответчики. В связи с изложенным, истец просил признать ответчиков утратившими права пользования указанным жилым помещением, обязать отдел по вопросам миграции Управления МВД России по ... снять ответчиков с регистрационного учёта и выселить их из спорного жилого помещения. 

После неоднократных уточнений исковых требований, ФИО4 просил признать ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., обязать отдел по вопросам миграции Управления МВД России по ... снять ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО3 с регистрационного учёта по указанному адресу. В части требований о выселении к указанным ответчикам отказался, а также отказался от иска к ФИО14

ФИО2, действуя также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, обратилась к ФИО4 со встречным иском о признании договора купли-продажи арестованного имущества недействительным. Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № А65-22306/2022 в отношении бывшего супруга ФИО14 введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим назначена ФИО8 Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликовано в газете «Коммерсантъ» ... от .... ФИО2 стало известно, что истец и её несовершеннолетние дети были привлечены к участию в качестве заинтересованных лиц при рассмотрении требований кредитора НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о включении в реестр требований кредиторов гражданина ФИО14 в размере 640 266 руб. 43 коп., как требование обеспеченное залогом жилого помещения, расположенного по адресу .... О данном рассмотрении вопроса ФИО2 не была извещена. При реализации имущества, финансовый управляющий неправомерно выставил на торги спорное жилое помещение, поскольку квартира находится в долевой собственности. Доля должника в квартире составляет 1/5 доли, остальные доли принадлежат ФИО2 и её детям, которые не являются должниками в деле о банкротстве. ФИО2 указывает, что реализация квартира финансовым управляющим произведена без её согласия. Кроме того, ФИО2 полагает, что в конкурсную массу торгов должна быть включена только доля имущества, принадлежащая должнику ФИО14 Истец по встречному иску считает, что данная сделка является недействительной, поскольку остальные сособственники спорной квартиры не были извещены о предстоящей продаже квартиры. На основании изложенного, истец просит признать договор купли-продажи спорной квартиры недействительным. 

Протокольным определением суда от ... к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, отдел опеки и попечительства Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан и финансовый управляющий ФИО9

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... производство по делу по иску ФИО4 к ФИО14 о признании утратившим права пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учёта и выселении из жилого помещения прекращено, в связи с отказом от иска. Этим же определением производство по делу по иску ФИО4 к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО3, ФИО5 о выселении из жилого помещения прекращено, в связи с отказом от иска. 

Истец по первоначальному иску ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО10 просил рассмотреть дело в его отсутствие, первоначальные требования удовлетворить, во встречных требованиях отказать по доводам, изложенным в письменных пояснениях. 

Ответчик по первоначальному иску ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО3, в судебное заседание не явилась, её представитель адвокат ФИО11 первоначальные исковые требования не признал, встречный иск поддержал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Управления МВД России по ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица финансовый управляющий ФИО9 в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился. 

Выслушав представителя ответчика по первоначальному иску, заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений пункта 1 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями части первой статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки относятся к одному из способов защиты гражданских прав, предусмотренному законом (абзац четвертый статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно положениям части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между Специализированной некоммерческой организацией – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», СИПК «Строим будущее» и членами кооператива ФИО14, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО1, заключён договор социальной ипотеки ....

... сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к названному договору социальной ипотеки. Согласно протоколу участникам договора было передано жилое помещение по адресу ....

... между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО14, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО1, ФИО3, заключён договор целевого денежного займа на приобретение жилья в рамках программы «Социальная ипотека». По условиям договора заемщикам предоставлен целевой денежный заем в размере 1 334 753 руб. 42 коп. для приобретения квартиры, находящейся по адресу ....

Распоряжением руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от ... ... ФИО14 разрешено оформить залог в пользу Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан квартиры по адресу ..., приобретаемой по программе «Социальная ипотека».

Согласно справке о выплате пая от ... ... спорная квартира была передана на праве общей долевой собственности ФИО14, ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО3 в равных долях, по 1/5 доли за каждым. Право собственности на квартиру зарегистрировано .... 

... в Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление ФИО14 о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... заявление ФИО14 принято к производству, возбуждено дело о банкротстве.

Указанным определением к участию в деле в качестве заинтересованного лица была привлечена ФИО2

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу №А65-22306/2022 ФИО14 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации его имущества. Финансовым управляющим утверждена ФИО8

В Арбитражный суд Республики Татарстан ... поступило заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о включении в реестр требований кредиторов должника ФИО14 в размере 640 266 руб. 43 коп., как требование обеспеченное залогом жилого помещения по адресу ..., о признании обязательства по возврату суммы в размере 640 266 руб. 43 коп. по договору целевого денежного займа от ... .../з общим обязательством супругов ФИО14 и ФИО2

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... указанные требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» были включены в третью очередь реестра кредиторов должника ФИО14 Обязательство по возврату суммы в размере 640 266 руб. 43 коп. по договору целевого денежного займа от ... .../з признано общим обязательством супругов ФИО14 и ФИО2

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... ФИО8 освобождена от исполнения обязанностей финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина ФИО14 Финансовым управляющим ФИО14 утвержден ФИО9

... на основании Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО14, находящегося в залоге у некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», заключенного между финансовым управляющим ФИО14 - ФИО8, и некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», были проведены электронные торги по продаже заложенного имущества, по результатам которых победителем был признан истец индивидуальный предприниматель ФИО4

... между ФИО14, ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО8, и индивидуальным предпринимателем ФИО4 был заключён договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрел в собственность спорную квартиру за 4 349 495 руб. 60 коп. Право собственности ФИО4 на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ..., квартира передана ему по акту приема-передачи. 

Согласно выписке из домовой книги от ... в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы ФИО2, ФИО5, ФИО1 и ФИО3 Ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются.

Оценив представленные по делу доказательства, исходя из того, что ФИО4 является собственником спорной квартиры, право пользования ответчиков по первоначальному иску спорным жилым помещением прекращено в силу закона, при этом их регистрация в спорной квартире нарушает права истца по первоначальному иску, как собственника, в связи с чем оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, следовательно, имеются основания для признания их утратившими права пользования спорной квартирой. 

Исковые требования ФИО4 в части возложения на ОВМ Управления МВД России по ... обязанности снять ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО5 с регистрационного учёта удовлетворению не подлежат, так как вопросы постановки на учёт по месту проживания и снятия с регистрационного учёта носят уведомительный характер и не относятся к компетенции суда. 

Согласно абзацу 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от ... ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения закреплены в подпункте «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ....

Решение суда о признании утратившими права пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по спорному адресу.

При разрешении встречных требований ФИО2 о признании сделки купли-продажи недействительной, судом установлены следующие обстоятельства. 

Спорная квартира реализована как предмет залога в рамках производства по делу о банкротстве ФИО14 на открытых по составу участников и форме подачи предложений по цене торгах (сообщение в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве от ... ...). 

Согласно сообщению о результатах торгов ... от ... организатором торгов – финансовым управляющим ФИО8 сообщено о том, что открытые торги посредством публичного предложения по продаже имущества ФИО14 признаны состоявшимися. Право приобретения имущества, выставленного на продажу, принадлежит победителю торгов – индивидуальному предпринимателю ФИО4

В определении Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № А65-22306/2022 отражено, что финансовым управляющим ФИО12 с победителем торгов заключён договор купли-продажи спорной квартиры. Сумма реализации имущества должника составила 4 349 495 руб. Компенсация супругу 50% за реализацию совместно нажитого имущества на торгах составила – 1 854 614 руб. 59 коп. 

Доказательств, что торги проведены с нарушением правил, в материалы дела не представлено, сами торги не оспариваются.

Кроме того, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № А65-22306/2022 жалоба ФИО2 о признании незаконными действий финансового управляющего ФИО8 в форме действия, выразившееся в указании в лоте факта регистрации права собственности на имущество, расположенное по адресу ... объекта целиком за должником ФИО14 выставлении на электронные торги, а не в размере 1/5 доли имущества, оставлена без удовлетворения.

В определении отражено, что доли, принадлежащие иным собственникам, не могут быть исключены из конкурсной массы, поскольку имущество было обременено залогом в полном объёме. Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан сохраняет специальные права залогового кредитора в отношении квартиры, а не доли в праве на него, в связи с чем реализации подлежит весь объект недвижимости, и кредитор вправе рассчитывать на погашение своего требования из средств, вырученных от реализации заложенного имущества в целом. При этом собственники имущества вправе рассчитывать на часть его стоимости, соответствующую своей доле, оставшейся после удовлетворения требований залогового кредитора. 

При таких обстоятельствах, оснований для вывода о наличии оснований признания недействительным заключённого по результатам торгов договора купли-продажи имущества должника с единственным участником торгов от ..., не имеется. 

Ссылка ФИО2 о том, что она не была извещена о продажи квартиры, является несостоятельной в силу следующего.

Финансовым управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве ... опубликовано сообщение о проведении торгов .... В этот же день в связи с изменением размера задатка в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве опубликовано сообщение об изменении объявления о проведении торгов ... по реализации залогового имущества должника ФИО14

... финансовым управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве опубликовано сообщение ... о том, что открытые торги посредством публичного предложения по продаже имущества ФИО14 признаны состоявшимися. Права приобретения имущества, выставленного на продажу, принадлежит победителю торгов – индивидуальному предпринимателю ФИО4

Таким образом, финансовым управляющим информация о проведении торгов была своевременно размещена в ЕФРСБ. При этом, в силу статьи 28 Закона № 127-ФЗ сведения, содержащиеся в ЕФРСБ, являются открытыми и общедоступными.

Также судом отклоняются доводы о нарушении прав сособственников спорного жилого помещения на преимущественное право покупки спорной квартиры, поскольку спорное имущество являлось заложенным, к нему применяются нормы Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), согласно выписке из ЕГРН спорное имущество (вся квартира, а не ее доли) находилось под обременением в виде ипотеки, установленным в пользу НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», в связи с чем спорное имущество подлежало реализации на публичных торгах ввиду нарушения должниками, то есть как ФИО14, так и ФИО2 условий договора, заключенного со взыскателем и обеспеченного залогом спорного имущества, при этом взыскание обращено не на конкретную долю спорной квартиры, а на весь объект залога.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО2 не получены денежные средства от реализации квартиры, опровергаются материалами дела. Согласно условиям договора купли-продажи от ... денежные средства от реализации спорной квартиры были перечислены на банковские реквизиты должника. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры с ФИО4 заключён обоснованно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (паспорт ...), ФИО5 (паспорт ...), несовершеннолетнего ФИО1, ... года рождения (паспорт 

<

...>), несовершеннолетнюю ФИО3, ... года рождения, утратившими права пользованиям жилым помещением, расположенным по адресу ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт ...), ФИО5 (паспорт ...), несовершеннолетнего ФИО1, ... года рождения (паспорт 

<

...>), несовершеннолетнюю ФИО3, ... года рождения, с регистрационного учёта из жилого помещения, расположенного по адресу ....

Встречные исковые требования ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО3, к ФИО4 о признании договора купли-продажи арестованного имущества от ... недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено .... 

Судья - А. И. Ахмадеева