Дело № 2-182/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верховажье 09 июля 2019 года 

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукинского Ю. М.

при секретаре Стуловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки договора купли-продажи действительной после смерти продавца и признании права собственности покупателя на квартиру,

при участии истца ФИО1, ответчика ФИО2,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки договора купли-продажи действительной после смерти продавца и признании права собственности покупателя на квартиру.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от 28.12.2018 она приобрела квартиру по 

<

адрес> у Д.В.. Оплата продавцу по договору купли-продажи за квартиру совершалась в рассрочку, что подтверждается расписками от 28.12.2018, 23.03.2019, 09.05.2019. ... продавец квартиры Д.В. умер. Оставшаяся часть денежных средств передана не была. Право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в настоящее время зарегистрировать не представляется возможным, поскольку продавец умер. Просила признать сделку договора купли-продажи действительной после смерти продавца и признать право собственности покупателя на квартиру.

В судебное заседание представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрации сельского поселения Нижне-Важское не явились, извещены надлежащим образом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что договорилась с Д.В. о покупке у него квартиры по 

<

адрес> за 150 000 рублей, деньги должны были передаваться частями, о чем был составлен договор. Д.В. умер .... При жизни она передала ФИО3 за квартиру 110 000 рублей. 40 000 рублей после смерти Д.В. за квартиру она передала его тёте ФИО2. Просила признать сделку договора купли-продажи действительной после смерти продавца и признать право собственности покупателя на квартиру.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями ФИО1 согласилась. Пояснила, что Д.В. приходился ей племянником. Указала, что за квартиру покойного племянника ей истица после смерти Д.В. передала 40 000 рублей.

Свидетель В. пояснила, что работает в магазине в дер. Климушино продавцом. В магазин весной текущего года неоднократно заходил Д.В. и покупал продукты, при этом он говорил ей, что продукты покупает на деньги, которые ему передала за квартиру ФИО1.

Свидетель С. пояснила, что ФИО2 доводится ей сестрой. Весной 2018 года у ФИО2 в квартире проживал Д.В., с последним она общалась, со слов Д.В. ей известно, что он продал свою квартиру ФИО1, она ему передала за квартиру деньги.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 28.12.2018 ФИО1 купила у Д.В. квартиру по 

<

адрес> 

Оплату продавцу по договору купли-продажи за квартиру совершала в рассрочку, что подтверждается расписками от 28.12.2018, 23.03.2019, 09.05.2019 на сумму всего 110 000 руб..

Согласно записи акта о смерти № от 13.05.2019 Д.В. умер. Оставшаяся часть денежных средств передана не была. 

Право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в настоящее время зарегистрировать не представляется возможным, поскольку продавец умер. Просила признать сделку договора купли-продажи действительной после смерти продавца и признать право собственности покупателя на квартиру.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как следует из показаний истца ФИО1, ответчика ФИО2, свидетелей, а так же следует из материалов дела, оплата по договору купли-продажи продавцом ФИО1 в полном объёме не произведена.

Согласно справке нотариуса по нотариальному округу Верховажский район наследственного дела к имуществу Д.В., умершего ..., не заводилось. (л.д. 27) 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 о признании сделки договора купли-продажи действительной после смерти продавца и признании права собственности покупателя на квартиру отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.М. Лукинский