З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года с.Ермаковское 

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Гордеевой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Верхнеусинского сельсовета администрации Ермаковского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Верхнеусинского сельсовета администрации Ермаковского района Красноярского края в котором просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивируя тем, что 15 октября 2007 года на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО2 спорное жилое помещение, однако надлежащим образом права собственности не оформила, в связи с незнанием закона и отсутствием денежных средств. С момента приобретения следит за техническим состоянием квартиры, производит ремонт, оплачивает текущие платежи, являясь фактическим владельцем квартиры. С момента приобретения в спорной квартире никто не проживает, ее право собственности не оспаривает.

Определением суда от 01 ноября 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление.

Представитель ответчика Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ФИО3, являющийся главой сельсовета, не возражал против удовлетворения требований истца, о чем представил письменное заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно свидетельства о заключении брака №, выданного 20 февраля 2008 года, ФИО4, после заключения 20.02.2008г. Брака присвоена фамилия — ФИО1.

Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что приобрела 15 октября 2007 года у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за 15 000 рублей, которой владеет с момента приобретения.

В качестве доказательства возникновения права истцом представлена копия договора от 15 октября 2007 года, оформленного в простой письменной форме, согласно которого ФИО2 передала право на пользование квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО4 За продажу квартиры ФИО2 получено 15 000 рублей. С момента подписания данного договора все права на пользование квартирой передаются ФИО4

Подлинник данного договора истцом суду не представлен, несмотря на то, что данная обязанность была возложена на истца определением суда от 30 июня 2017 года о принятии искового заявления к производству, а также предложено предоставить подлинник данного документа в направленном судебном извещении (исх.5616 от 15.08.2017г.) (л.д.35, 37).

При толковании условий данного договора, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, следует, что на основании данного договора ФИО2 передано ФИО4 право пользование квартирой, право собственности на жилое помещение не передавалось.

Отказывая ФИО1 в удовлетворении исковых требований суд исходит из того, что в качестве доказательств возникновения права собственности на жилое помещение, истец представила копию договор купли-продажи от от 15 октября 2007 года, заключенного с ФИО2, однако из содержания данного договора не следует, что ФИО1 приобрела спорное жилое помещение в собственность по сделке купли-продажи или по иной сделке, влекущей возникновение права собственности. 

Истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, обязывающей истца доказать обстоятельства на которые он ссылается, и которая была разъяснена ФИО1 определением суда от 30.07.2017г., не представлено доказательств того, что спорная квартира принадлежала ФИО2 и она обладала правом на распоряжение данной квартирой. Данное доказательство было также предложено предоставить истцу в направленном судебном извещении (исх.5616 от 15.08.2017г.) (л.д.35, 37).

Судом при рассмотрении дела установлено, что сведения о регистрации прав на спорную квартиру отсутствуют, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», уведомлением Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д.13,14). 

Сведениями о собственнике спорной квартиры Администрация Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края не располагает, о чем сообщено в ответе суду на направленный запрос (л.д.49).

Доказательств того, что ответчики обладают в настоящее время или обладали ранее возникшим правом собственности на спорное имущество, которое в силу закона могло быть признано действительным независимо от факта его государственной регистрации, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом представлено суду не было.

Оснований для возникновения права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ, суд также не находит по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ответа администрации Верхнеусинского сельсовета на направленный судом запрос, а также данных похозяйственной книги за 2015-2017 год в спорном жилом помещении никто не проживает, на регистрационном учете не состоит, до 22.02.2017г. на регистрационном учете в спорном жилом помещении проживала и состояла на регистрационном учете ФИО5, лицевой счет на жилое помещение закрыт с 22.02.2017г., то есть после снятия ФИО2 с регистрационного учета. ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих, что ФИО1 владеет спорной квартирой в течении срока приобретательной давности истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду предоставлено не было.

Стороне истца, разъяснены положения ст.56, 57 ГПК РФ, каких – либо дополнительных и необходимых доказательств, ходатайств об оказании содействия в собирании и истребовании доказательств не поступило.

При этом, суд отмечает, что согласие Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края с иском и отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований со стороны названных лиц, юридически значимым обстоятельством по делу не является, поскольку согласие лиц, не являющихся собственниками спорного имущества, не имеет правового значения для разрешения спора.

При установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь гл.22, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Верхнеусинского сельсовета администрации Ермаковского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Разъяснить ответчикам право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае. Если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Ермаковский районный суд Красноярского края.

Председательствующий А.Н.Хасаншина 

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2017 года.