Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 мая 2017 года город Узловая 

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре Черных И.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица ООО «Управляющая компания «Комфорт» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-346/2017 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Багдасарян 

<

данные изъяты> о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения – 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ её жилое помещение было залито горячей водой из квартиры 7, расположенной сверху. В квартире 7 никто не проживает, но ее собственником является ответчик ФИО2 Прибывшие сотрудники ЖЭУ №12 ООО «УК «Комфорт» установили, что залитие произошло из-за течи горячей воды из радиатора отопления, установленного на кухне квартиры 7. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей компании и ЖЭУ составлен акт обследования, на которое ФИО6 приглашалась телеграммой, однако не явилась. Акт обследования истец подписала с замечаниями, поскольку проводился только наружный осмотр квартиры без демонтажа встроенной мебели, испорченная мебель истца в акте также не была указана. Для оценки поврежденного имущества и возможных скрытых дефектов обратилась в 

<

данные изъяты> Осмотр был проведен ДД.ММ.ГГГГ, на который ФИО2, извещенная телеграммой, также не явилась. По результатам осмотра составлен акт и на его основании изготовлен отчет №, согласно выводам которого стоимость работ и материалов для устранения ущерба, причиненного в результате залития отделке и имуществу квартиры истца, составляет 

<

данные изъяты> руб. Добровольно возместить ущерб ответчик отказывается. Считает, что поскольку прибор отопления в квартире не входит в состав общедомового имущества, ответственность за его состояние в квартире несет собственник квартиры. Общий размер причиненного в результате залития ущерба составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> руб. – стоимость восстановительного ремонта, 

<

данные изъяты> руб. – расходы по подготовке иска и документов для подачи в суд, 

<

данные изъяты> руб. – расходы по копированию документов, 

<

данные изъяты> руб. – расходы по составлению отчета, 

<

данные изъяты> руб. – расходы по отправке телеграмм, 

<

данные изъяты> руб. – расходы по получению сведений из ФКП Росреестра, а также были понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Ссылаясь на ст.ст.12,15,210,1064 ГК РФ, просит взыскать с ФИО2 в пользу истца ФИО1 ущерб, причиненный в результате залива отделки и имуществу квартиры, в размере 

<

данные изъяты> руб., судебные расходы в размере: 

<

данные изъяты> руб. по подготовке иска и документов для подачи в суд, 

<

данные изъяты> руб. за копирование документов, 

<

данные изъяты> руб. за составление отчета, 

<

данные изъяты> руб. за отправку телеграмм, 

<

данные изъяты> руб. за получение сведений из ФКП Росреестра, а также в возмещение расходов по оплате госпошлины 

<

данные изъяты> руб.

От ответчика ФИО2 поступили письменные возражения, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ действительно произошел залив квартиры истца. Причиной залива послужил разрыв радиатора отопления в кухне квартиры, принадлежащей ФИО2. Ссылаясь на Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, считает, что радиаторы отопления отнесены к общему имуществу многоквартирного дома. Кроме того, дом, в котором расположена ее квартира, сдан в эксплуатацию в 1959 году, с данной даты капитальный ремонт, в который должна входить, в том числе и замена радиаторов отопления при их физическом износе более 61% и более, не проводился. Какого-либо контроля за техническим состоянием общего имущества – радиаторов отопления, расположенных в квартире, управляющая компания не производила, каких-либо актов и предписаний на указанный счет ей не направлялось. Данные обстоятельства послужили причиной разрыва радиатора отопления и залива квартиры истца, в связи с чем она не может быть субъектом ответственности по данному иску.

В письменных объяснениях третьего лица ООО «УК Комфорт»» представитель указывает, что к общему имуществу многоквартирного дома действующим законодательством и иными нормативно-правовыми актами отнесены радиаторы батарей, расположенных в местах общего пользования дома, а не в отдельной квартире. Поэтому считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить. Пояснила, что на момент залития находилась у дочери в 

<

адрес>. О факте залития узнала по телефону от соседа. ДД.ММ.ГГГГ по возвращении в г.Узловую, обратилась в управляющую организацию. ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией ООО «УК Комфорт» составлен акт о залитии. Ущерб имуществу и помещению достаточно серьезный, поскольку длительное время текла горячая вода, особенно сильно пострадал кухонный гарнитур. Созвонилась с ответчиком, которая извинилась за происшедшее, однако оплатить причиненный ущерб отказалась. Для оценки ущерба обратилась к оценщику. ФИО2 в принадлежащей ей 

<

адрес> не проживает, ключ от нее оставляет своей родственнице, проживающей в соседней квартире. Ранее в квартире 7 проживала мать ответчика, однако с момента смерти ФИО5 (матери ответчика) в этой квартире никто не проживает. При составлении акта залития вместе с представителем управляющей компании заходила в квартиру ответчика, видела, что радиатор отопления на кухне ответчика демонтирован.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании размер причиненного истцу ущерба не оспаривала, поскольку не признала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица ООО «УК «Комфорт» по доверенности ФИО4 в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению. Считал, что залитие произошло из-за ненадлежащего исполнения обязанностей собственника жилого помещения по содержанию его имущества, поскольку радиатор отопления, установленный в квартире, не входит в общее имущество многоквартирного жилого дома. Ответчик же с жалобами на необходимость ремонта принадлежащего ей имущества, в том числе радиаторов системы отопления, в управляющую компанию не обращалась.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав мнения истца, представителей ответчика и третьего лица, показания свидетелей ФИО15 ФИО14 ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО9, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру общей площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире, что подтверждается копиями паспорта и справки с места жительства. Совместно с ней в квартире зарегистрирована дочь ФИО10 (л.д.11,13).

Согласно выписке из ЕГРН 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.15-18). 

Статья 39 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества дома, а правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. 

ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие квартиры истца из расположенной этажом выше квартиры ответчика.

По факту залития ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в ООО «УК «Комфорт» о проведении комиссионного обследования залитого жилого помещения (л.д.19,109).

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного комиссией в составе инженера ООО «УК «Комфорт» ФИО8, матера ЖЭУ № ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 20 минут в аварийно-диспетчерскую службу поступил звонок о залитии квартиры №3. При выезде на место была обнаружена течь из радиаторного прибора в квартире №7. Радиатор был отсечен и установлены заглушки. В ходе обследования квартиры №3 обнаружено: на кухне потолок подвесной (витражный), пластиковый – в ржавых разводах, 2 лампы не работают. На высококачественных обоях следов залития не обнаружено. По оконному откосу на водоэмульсионной краске видны ржавые разводы. На полу линолеум под ламинат без повреждений, подстилающий слой ДВП имеет вспученность. В прихожей на полу линолеум под ламинат без повреждений, подстилающий слой ДВП вспучен. На стенах и потолке повреждений не обнаружено. Дверное полотно разбухло. Акт подписан членами комиссии и ФИО1, которой указаны замечания о том, что акт составлен по наружному осмотру и при демонтаже встроенной мебели возможно наличие следов залития на стенах, кроме того в акте не указаны испорченные предметы мебели (л.д.20,110).

Собственник вышерасположенной квартиры №7 ФИО2 телеграммой от ДД.ММ.ГГГГ, направленной по месту жительства по адресу 

<

адрес>, вызывалась для проведения осмотра и составления акта, однако телеграмма не была ей доставлена, квартира оказалось закрытой, по извещению за телеграммой адресат не явился (л.д.21).

Из копии журнала регистрации заявок ООО «УО «Уют» и справки ст.диспетчера ООО «УО «Уют» усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 20 минут на телефон службы поступил звонок со стационарного телефона с номером 5-90-02 о течи батареи по адресу 

<

адрес>. В результате выезда аварийной бригады в указанной квартире была демонтирована батарея с установкой двух кранов. В журнале зафиксировано время выполнения заявки 21 час 30 минут (л.д.144,145).

Указанные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 проживающий в 

<

адрес>. Свидетель показал, что в конце декабря 2016 года ФИО1 уехала к дочери в 

<

адрес> и оставила ключи от своей квартиры его супруге, чтобы та поливала цветы в квартире истца. В начале 2017 года он по своей надобности зашел в подвал 

<

адрес>, и увидел, что из плиты, над которой располагается квартира №3, течет вода. Вместе с супругой зашел в квартиру ФИО1 и увидел, что горячая вода течет с потолка в кухне квартиры истца. После этого обратился к другой соседке дома – тете Зине, которой ФИО2 оставляла ключи от своей квартиры, чтобы та связалась с ФИО2 и сообщила о случившемся. Пока ждали ФИО2, позвонил в единую диспетчерскую службы и управляющую компанию. После прихода ФИО2 вместе с ней зашел в квартиру №7. Увидел, что на кухне в квартире №7 установлен радиатор отопления. На стыке двух секций (5ая-6ая секции радиатора от стояка отопления) текла горячая вода. Форточка на кухне была открыта, на улице стояла морозная погода, поэтому в кухне ответчика стоял пар от горячей воды. Ранее в квартире №7 проживала мать ФИО2 ФИО5, после ее смерти в квартире никто не проживает. 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО14 подтвердила факт передачи ей ФИО1 ключей от квартиры и обнаружения ее супругом залития. ДД.ММ.ГГГГ в квартире ФИО1 видела, что кухня была залита по всему периметру, вода лилась с потолка, на котором установлен витраж, из многих мест, вода попадала на кухонный стол и кухонный гарнитур, оконные откосы, подоконник. По мнению свидетеля, горячая вода из квартиры ответчика в квартиру истца текла не один день, поскольку и в кухне и даже в коридоре квартиры истца вздулись полы.

Факт повреждения в результате залития имущества ФИО1 подтвердила свидетель ФИО8 – инженер ООО «УК «Комфорт», участвовавшая в составе комиссии ДД.ММ.ГГГГ при обследовании квартиры. Из показания свидетеля следует, что при проведении осмотра в акте указала лишь повреждения квартиры (стен, полов, потолка), поскольку именно это входит в компетенцию сотрудников управляющей организации. Не отрицала, что в момент осмотра видела, что кухонный гарнитур истца от горячей воды весь разбух и покоробился. На момент проведения обследования, то есть ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> радиатор отопления уже был демонтирован, на ответвлениях от стояка системы отопления установлены заглушки в виде кранов. Утверждала, что с 2015 года по настоящее время заявок и жалоб от ФИО2 в управляющую компанию не поступало. Считала, что ФИО2 ненадлежащим образом следила за своим имуществом, в результате чего произошел порыв радиатора и залитие квартиры ФИО1 

Аналогичные показания в судебном заседании дала другой член комиссии, обследовавшей помещения после залития, ФИО11, работающая мастером ЖЭУ-12 ООО «УК Комфорт», и показавшая, что при проведении обследования, то есть ДД.ММ.ГГГГ, из-за большого поступления горячей воды поврежден кухонный гарнитур в квартире ФИО1

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством. При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. 

Проверяя доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что радиатор отопления является частью общедомового имущества собственников многоквартирного дома и обязанность по поддержанию указанной части общедомового имущества лежит на управляющей компании – ООО «УК Комфорт», суд приходит к следующему.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. ч. 1, 1.1., 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> и ООО «УК «Комфорт» заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.64-66,70-71,87-89,93,94).

Согласно договору управления в состав общего имущества многоквартирного дома входят, в том числе, инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), которые используются для оказания коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, водоотведению, электроснабжению. В понятие содержания общего имущества многоквартирного дома входит, помимо прочего, техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – это комплекс ремонтных и организационных мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей, в том числе текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования.

В силу п.4 договора управления управляющая компания обязуется самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимое оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством; систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра; разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязуется обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий; своевременно сообщать управляющей компании о неисправностях, препятствующих оказанию услуг в рамках договора.

Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется Приложением №1 к настоящему договору (л.д.67,68,90,91), согласно которому в обязанности управляющей компании входит, в том числе, аварийное обслуживание в системах теплоснабжения, в пределах границы ответственности управляющей компании, осмотр системы центрального отопления в местах общего пользования, ремонт, регулировка, наладка, промывка, испытание, опресовка, расконсервация системы центрального отопления, устранение неисправностей во внутридомовых инженерных системах, регулировка кранов и вентилей, укрепление трубопроводов во внутридомовых инженерных системах.

Согласно указанному Приложению №1 в состав общего имущества многоквартирного дома входят инженерные сети, обслуживающие более одной квартиры, в том числе, система центрального отопления дома (ввод от плоскости наружной стены здания со стороны здания, нижний или верхний розлив, тепловой уел, приборы учета тепловой энергии, стояки отопления, подводки к приборам отопления, приборы отопления в месте общего пользования (лестничные марши)), иные объекты согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением приборов отопления в квартирах (л.д.69).

ООО «УК «Комфорт» ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «УО «Уют» договор подряда №, по условиям которого подрядчик обязался осуществлять техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования многоквартирных домов, в том числе осмотры инженерного оборудования многоквартирных домов в целях предотвращения, выявления и устранения неисправностей, иные работы в рамках технического обслуживание и ремонта инженерного оборудования многоквартирных домов на основании заявок заказчика, в целях чего обязался осуществлять круглосуточный прием, обработку и регистрацию аварийных заявок потребителей в отношении неисправностей (аварийных ситуаций) на общем имуществе многоквартирных домов, проведение работ по непосредственному устранению неисправностей (аварийных ситуаций) на общем имуществе многоквартирных домов в установленные законодательством сроки (л.д.162-166).

Согласно Приложению №1 к договору подряда 

<

адрес> входит в сферу обслуживания ООО «УО «Уют» (л.д.167-171).

В соответствии с частью 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ) при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Понятие общего имущества в многоквартирном доме устанавливается ст. 36 ЖК РФ, а также правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме установленными постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года (далее – Правила).

Пункт 2 Правил регламентирует понятие «общего имущества», повторяя формулировку ст. 36 ЖК РФ и расширяя её. В частности, подпункты «д», «ж» этого пункта устанавливают, что в состав общего имущества включаются также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома. Согласно п. 6. Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

В силу п.5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.6 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Как следует из пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

Как указано в решении Верховного Суда РФ от 22.09.2009 г. N ГКПИ09-725 и в определении Кассационной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.11.2009 г. N КАС09-547 из анализа положений п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. "д" п. 2 и п. 5 этих Правил, следует, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, подвалах и т.д.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 ЖК РФ).

Следовательно, существенным обстоятельством для определения возможности отнесения радиатора к общему имуществу является факт наличия отключающих устройств на радиаторах отопления.

Так, находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), не имеющие отключающих устройств, расположенных на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают более одной квартиры, в связи с чем относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Судом установлено, что порыв в системе отопления в квартире ФИО2 произошел в радиаторе отопления на стыке двух секций. 

Свидетель ФИО12, работающий в январе 2017 слесарем в ООО «Уют», в судебном заседании показал, что выезжал согласно наряду-заказу для устранения течи в 

<

адрес>. Утверждал, что перекрыть работу радиаторов отопления в квартире ответчика было возможно, лишь перекрыв работу всей системы отопления жилого дома. Из показаний свидетеля также следует, что им были установлены заглушки на ответвлениях от стояка системы отопления в кухне квартиры ответчика в виде кранов для того, чтобы, в случае последующего монтажа новых радиаторов, не было необходимости вмешиваться в работу общедомовой системы отопления.

Факт снятия радиатора отопления из кухни квартиры ответчика с установкой кранов-заглушек на трубопровод отопления подтверждается фотографиями системы отопления квартиры №7, представленными ООО «УК «Комфорт» (л.д.146-148).

Их показаний свидетелей ФИО15 и ФИО12, а также представленных фотографий системы отопления в кухне квартиры ФИО2 следует, что до произошедшей аварии на подводке от стояка отопления к радиаторам запорных устройств (кранов) не имелось.

Таким образом, учитывая положения перечисленных нормативных актов, суд приходит к выводу, что радиатор отопления, расположенный в 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии системы, позволяющей отключить этот радиатор без ущерба для перекрытия всей системы отопления в доме, был предназначен для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, и в силу положений ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ и п. п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Таким образом, ответчик ООО «УК «Комфорт» должно осуществлять техническое обслуживание общего имущества 

<

адрес>.

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Порядок технической эксплуатации и обслуживания жилого фонда регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила и нормы).

Указанный нормативно-правовой акт устанавливает правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и является обязательным для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. Он определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности вне зависимости от форм собственности (п. 1.1).

В соответствии с п. 1.8 Правил и норм техническая эксплуатация жилого фонда включает в себя, в том числе техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий в виде технического обслуживания (содержания), осмотров, подготовки к сезонной эксплуатации, текущего и капитального ремонта. Согласно разделу II Правил и норм техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, а система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. 

Пунктом 2.6. Правил и норм регламентируется и подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации. Целью такой подготовки является обеспечение, в том числе и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности, в том числе внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями. Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры. Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях; актов на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий; актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления. Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября.

Отсюда следует, что в обязанности ответчика ООО «УК «Комфорт» как организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в том числе и содержание и ремонт системы теплоснабжения 

<

адрес>, входило осуществление работ по контролю за состоянием этой системы, поддержанию её в исправности и работоспособности, наладке и регулированию. 

Текущий ремонт здания, согласно Правилам и нормам, включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Следовательно, ответчик ООО «УК «Комфорт» обязан был с целью поддержания системы отопления дома в исправном состоянии, осуществлять и её текущий ремонт. 

Правила и нормы определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Пункты 13, 14 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, предусматривают осмотр общего имущества для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, принятие мер (мероприятий), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

В пунктах 5.1.1., 5.1.2, 5.1.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению, утвержденными в установленном порядке; организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и центрального кондиционирования должны производиться ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта.

Задачей ООО «УК «Комфорт» в силу изложенных выше норм действующего законодательства является осуществление действий, направленных на своевременное выявление и устранение каких-либо дефектов конструкций здания, препятствующих его нормальной эксплуатации.

В обоснование доводов представителя третьего лица ООО «УК «Комфорт» о том, что система отопления 

<

адрес> находилась в исправном состоянии, суду представлены: копии актов общего осеннего и весеннего осмотра указанного дома от сентября 2016 года и марта 2017 года (л.д.111,112,118,119), из которых усматривается, что система отопления дома находится в удовлетворительном состоянии, копии отчетов о выполненных работах по текущему ремонту в доме за период с июня по декабрь 2016 года и I квартал 2017 года (л.д.113,120), копия акта приемку абонентского теплового пункта и системы центрального отопления для подключения к тепловой сети (абонент – ООО «УК «Комфорт», 

<

адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114), копия акта обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей отДД.ММ.ГГГГ (л.д.115) и копия паспорта готовности жилого 

<

адрес> к эксплуатации в зимних условиях 2016-2017г.г. (л.д.116,117).

Согласно пунктам 13, 14 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Между тем, ООО «УК Комфорт» в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств проведения предусмотренных Правилами поквартирных осмотров системы отопления 

<

адрес> не представлено. 

Показания свидетеля ФИО8, данные в судебном заседании о том, что в период подготовки жилого дома к отопительному сезону сотрудники ООО «УК Комфорт» ходят в квартиры жильцов для осмотра общедомового имущества, суд считает неубедительными, поскольку из её же показаний следует, что в связи с невозможностью попасть в квартиры большинства собственников жилых помещений сотрудники управляющей компании в квартиры приходят лишь в случае поступления от жильцов заявок на неисправности, в частности системы отопления. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «УК Комфорт» не представлены сведения о том, что им своевременно в соответствии с задачами и видом деятельности были обнаружены соответствующие дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации системы отопления.

По информации, предоставленной администрацией муниципального образования Узловский район, капитальный ремонт инженерных коммуникаций в спорном доме не проводился. В соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденной постановлением Правительства Тульской области №840 от 30.12.2013 капитальный ремонт внутридомовой системы теплоснабжения 

<

адрес>, запланирован на 2023-2025 годы (л.д.136).

В то же время, договором управления многоквартирным домом на ФИО2 как на собственника жилого помещения возложена обязанность по обеспечению доступа в принадлежащее ей жилое помещение представителям управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий, своевременно сообщать управляющей компании о неисправностях, препятствующих оказанию собственнику услуг в рамках договора управления.

Согласно справке ООО «УК «Комфорт» в течение отопительного сезона 2016-2017г.г. жалоб в ЖЭУ на неисправность инженерного оборудования в квартире №7 не поступало (л.д.121).

Из копии поквартирной карточки на указанную квартиру следует, что в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ никто не зарегистрирован. Последней из ранее проживавших в квартире лиц с регистрационного учета снята ФИО5 в связи со смертью (л.д.122). 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не отрицала, что после смерти ФИО5 в декабре 2009 года в 

<

адрес> действительно никто не проживает, однако ФИО2 производит оплату начисленных платежей за содержание жилья и коммунальные услуги. Отсутствие задолженности по указанным платежам подтверждается выпиской из лицевого счета на квартиру начисления производятся за отопление, капремонт и очитку стоков (л.д.123).

Между тем, из показаний свидетеля ФИО11, данных в судебном заседании, усматривается, что сведений о контактных телефонах ФИО2 в управляющей организации не имеется, в связи с чем, не имеется и возможности предупредить ФИО2 о необходимости поквартирного осмотра. Кроме того, из показаний свидетеля ФИО11 следует, что в ходе проведения осмотра квартиры ответчика, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, в квартире 7 были обнаружены: небольшая течь стояка отопления в большой комнате, смежной с кухней, а также коррозия стояка отопления в туалете (ванной). При этом свидетель видела, что место течи стояка отопления перевязано ветошью, под течь подставлен таз во избежание протечек в нижерасположенную квартиру. Спустя 2-3 дня после осмотра случайно встретила ФИО2 в отделении почтовой связи и сообщила об увиденных повреждениях на стояках системы отопления. ФИО2 была удивлена сказанному, поскольку о течи и коррозии ничего не знала. Вместе с тем ответчик к услышанному отнеслась безразлично, пояснив, что если управляющая компания сочтет нужным заменить поврежденные стояки, то доступ в квартиру 7 сможет обеспечить родственница ответчика, проживающая в 

<

адрес>. Участки протекающего и коррозированного стояков в квартире ФИО2 силами управляющей компании были заменены. 

Исходя из установленных судом обстоятельств, учитывая, что порыв в системе отопления произошел в месте, относящемся к общему имуществу дома, учитывая также, что ООО «УК Комфорт» не обеспечил надлежащий осмотр общедомового имущества в квартире ФИО2, а ФИО2 безразлично относиться к состоянию принадлежащей ей квартиры, не сообщила своевременно о наличии повреждений в общем имуществе многоквартирного дома, находящегося в принадлежащей ей квартире, что препятствовало управляющей компании надлежащим образом оказать услуги в рамках договора управления многоквартирным домом, учитывая границы ответственности ООО «УК «Комфорт» и собственника жилого помещения, суд приходит к выводу об обоюдной виновности ответчиков ООО «УК «Комфорт» и ФИО2 в залитии квартиры истца, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 1080 ГК РФ лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно. По заявлению потерпевшего и в его интересах суд вправе возложить на лиц, совместно причинивших вред, ответственность в долях, определив их применительно к правилам, предусмотренным п. 2 ст. 1081 ГК РФ, то есть в размере, соответствующем степени вины каждого из должников. Если определить степень вины не представляется возможным, доли признаются равными.

Оценив представленные доказательства, пояснения сторон, свидетелей, суд приходит к выводу о том, что залитие квартиры истца произошло по обоюдной вине управляющей организации ООО «УК Комфорт» и собственника жилого помещения ФИО2, соответственно, ответственность за причиненный ущерб должна распределяться поровну, и считает возможным определить степень вины каждого в размере 50%.

Согласно подготовленному 

<

данные изъяты> отчету №, рыночно обоснованная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного в результате залива составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых 

<

данные изъяты> руб. – стоимость работ и материалов по смете, 

<

данные изъяты> руб. – стоимость ремонта и восстановления имущества с учетом износа (стол кухонный, фотовитражный потолок, кухонный гарнитур) (л.д.27-63). 

На осмотр квартиры для подготовки отчета телеграммами вызывалась ФИО2 и представитель ООО «УК «Комфорт», которым телеграммы были вручены лично (л.д.25,26), ФИО2 на осмотр не явилась (л.д.24).

Размер ущерба имуществу истца, установленный указанным отчетом, никем не оспорен, в связи с чем суд принимает его в качестве доказательства стоимости ущерба, причиненного истцу. 

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования частично и взыскать в пользу ФИО1 с ответчика ФИО2 в возмещение ущерба, причиненного залитием квартиры, денежную сумму в размере 1/2 доли от общего размера стоимости причиненного ущерба, а именно 

<

данные изъяты>

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворении частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требования.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, суд относит расходы по составлению отчета об оценке стоимости ущерба в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д.22,23), расходы по отправлению телеграмм на сумму 

<

данные изъяты> руб., 

<

данные изъяты> руб. и 

<

данные изъяты> руб. (л.д.21,24,25), расходы по составлению искового заявления в сумме 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 72), расходы по копированию материалов иска в сумме 

<

данные изъяты> руб. (л.д.73), расходы по получению выписки из ЕГРН в сумме 

<

данные изъяты> руб. (л.д.14).

В то же время, учитывая удовлетворенные судом исковые требования, суд считает, что в пользу истца с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы по составлению отчета об оценке в размере 

<

данные изъяты> руб. 00 коп., по составлению выписки из ЕГРП в размере 

<

данные изъяты> руб. 00 коп., по отправке телеграмм в адрес ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> руб. 30 коп, по копированию материалов в размере 

<

данные изъяты> руб. 75 коп., по составлению искового заявления в размере 

<

данные изъяты> руб. 00 коп., а всего на сумму 

<

данные изъяты> руб. 05 коп.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, суд также относит расходы по оплате госпошлины, подтвержденные квитанциями на сумму 

<

данные изъяты> руб. и 

<

данные изъяты> руб. (л.д.4,5), и которые в связи с частичным удовлетворением требований истца подлежат взысканию с ответчика в размере 

<

данные изъяты> руб.86 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к Багдасарян 

<

данные изъяты> о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с Багдасарян 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. 00 коп., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины - 

<

данные изъяты> руб. 73 коп., в счет возмещения издержек, связанных с рассмотрением дела, - 

<

данные изъяты> руб. 05 коп., а всего взыскать денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. 91 коп..

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Тимофеева