Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Сахировой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2250/2018 по иску ФИО3 и ФИО4 к администрации г.Иркутска о сохранении дома в перепланированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований истцы указали, что собственниками домовладения, расположенного по адресу Адрес в равных долях являются ФИО4 (свекровь истца ФИО3) и муж ФИО6, который Дата умер. Сын ФИО3 и ФИО6 -ФИО5 и ФИО4 от своих наследственных прав отказались. Дата истцу ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области было отказано Дата в регистрации права в связи с тем, что имеются расхождения по площади дома. Площадь дома была уменьшена в связи с тем, что был разобран утепленный пристрой (сени) и продлена комната, в результате чего получился пристрой меньшей площади. Никакой другой перепланировки не производили. Из-за того, что пристрой убрали, размеры дома сократились и в настоящее время вместо 67,7 кв.м., стал 58,4 кв.м. В администрации г.Иркутска сообщили о необходимости обращения в суд с заявлением об узаконении произведенного изменения площадей дома. Возведенный пристрой к жилому дому не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности. Таким образом, перепланировка и переустройство дома не создают угрозы для жизни и здоровья людей, и не нарушают права и законные интересы граждан и может быть по решению суда сохранена в перепланированном виде. Истцы просили суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, площадью 58,4 кв.м., в перепланированном виде, признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, площадью 58,4 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, представитель истца ФИО4 -ФИО7, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Иркутска ФИО2, действующая на основании доверенности, иск не признала. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие истцов и третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.ст.8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено и подтверждено сведениями МУП «БТИ Адрес» от Дата, что собственниками одноэтажного бревенчатого дома ........ года постройки по адресу: Адрес, являлись ФИО4 и ФИО5 по ? доли каждый.

После смерти своего супруга ФИО5 истец ФИО3 Дата получила свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: Адрес, что подтверждено свидетельством о смерти и свидетельством о праве на наследство по закону.

Согласно справке паспортного стола в данном доме зарегистрированы истец ФИО3 с ........ года, её сын ФИО5 с ........ года, истец ФИО4 указана как собственник на основании договора купли-продажи.

По данным первичной технической инвентаризации МУП «БТИ г.Иркутска» от Дата по адресу: Адрес, был расположен 1 этажный жилой дом (Лит А), 1950 года постройки, общей площадью 46,4 кв.м, в т.ч. жилой 32,4 кв.м. На момент обследования Дата установлено, что в результате утепления холодного пристроя (сеней) образовался жилой пристрой (лит А1 согласно поэтажному плану) и кроме этого был возведён жилой пристрой (лит А2). В результате, общая площадь дома (лит А, А1, А2) составила 67,7 кв.м., в т.ч. жилая 56,2 кв.м. По данным технической инвентаризации от Дата выявлено, что жилой (лит А2) снесен, в результате общая площадь жилого дома (лит А, А1) составляет 58,4 кв.м, в том числе жилая 46,9 кв.м, что также отражено в техническом паспорте от Дата.

Управлением Росреестра по Иркутской области Дата регистрация права собственности за ФИО3 была приостановлена в связи с имеющимися противоречиями по данным площадей спорного объекта недвижимости.

Согласно заключению специалиста № от Дата АНО Экспертный центр «........» следует, что жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом сложной формы, общая площадь дома составляет 58,4 кв.м., жилая 46,9 кв.м. Год постройки 1950, пристрой Литер А возведен в ........ годах. В жилом доме выполнена перепланировка: возведен жилой пристрой Литер А2 каркасно-засыпной конструкции; утеплен холодный пристрой Лит. А1 (сени), в результате чего образовался жилой пристрой; демонтирована перегородка, выполнено устройство дверного и оконного проема в жилом пристрое Лит. А1; перенесён дверной проём в стене между жилыми комнатами (помещения № и № на поэтажном плане тех. паспорта от Дата); в стене между жилыми комнатами (помещения № и № на поэтажном плане тех. паспорта от Дата) заделан дверной проём. В результате выполненной реконструкции (возведения пристроя Литер А2 и утепления пристроя Лит. А1) и перепланировки, общая площадь дома увеличилась и составляет 67,7 кв.м., в том числе жилая 56,2 кв.м. При исследовании представленной документации (технических паспортов, составленных по состоянию на Дата и Дата; заключения № от Дата, выданного МУП «Бюро технической инвентаризации Адрес») и визуальном осмотре установлено, что в квартире выполнена реконструкция и перепланировка, а именно: жилой пристрой Литер А2. снесён; в жилом пристрое Литер А1. (помещение № на поэтажном плане тех. паспорта от Дата) заделан дверной проём; в стене между жилыми комнатами (помещения № и № на поэтажном плане тех. паспорта от Дата) выполнен дверной проём; в жилой комнате (помещение № на поэтажном плане тех. паспорта от Дата) заделан дверной проём. В результате выполненной реконструкции (сноса пристроя Литера А2) и перепланировки в период с 2006 года по 2017 год, общая площадь дома уменьшилась и составляла 58,4 кв.м., в том числе жилая 46,9 кв.м. Несущие конструкции пристроя Литер А1, расположенного по адресу: Адрес находятся в интервале от работоспособного до ограниченно работоспособного состояния, имеются не соответствия современным требованиям строительных норм и правил и некоторые дефекты, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация жилого пристоя Литер А1 возможны при контроле (мониторинге) технического состояния. Возведённый пристрой и произведенная в жилом доме перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Общее состояние основных несущих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Адрес целом в результате выполненных изменений остались неизменным.

Согласно техническому заключению № от Дата ФГБУ «Судебно-экспертное учреждении Федеральной противопожарной службы «........» по Адрес» жилой дом по адресу: Адрес, литера А, А1, а соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

По данным отдела надзорной деятельности и профилактической работы г.Иркутска от Дата жилой дом по адресу: Адрес, литер А, А1, а соответствует п.4.3 таблицы 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Оценивая в совокупности установленные обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого дома по адресу: Адрес, выполнена с учётом требований строительных и санитарных норм, не ущемляет прав и законных интересов всех собственников, не создает угрозу их жизни и здоровью, следовательно исковые требования о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности за истцами по ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, площадью 58,4 кв.м.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, площадью 58,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен Дата.

Судья: Я.В. Островских