Дело №2-292/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Кваркено 17 ноября 2017 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.

при секретаре Кувшиновой И.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Красноярский поселковый совет Кваркенского района Оренбургской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о внесении изменений в договор купли-продажи, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Красноярский поссовет, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о внесении изменений в договор купли-продажи, признании права собственности на квартиру. 

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 договор купли-продажи. Приобрел в собственность двухкомнатную квартиру в 

<

адрес>. Площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м. Договор удостоверен нотариусом. В кадастровом паспорте квартиры указана площадь 

<

данные изъяты> кв.м., имеется расхождение сведений о площади объекта в договоре и паспорте. Фактически и в соответствии с паспортом объект имеет общую площадь 45,8 кв.м. Разница площадей в договоре и паспорте объясняется уточнением линейных размеров и пересчётом площадей. Со времени заключения договора доныне квартира не перестраивалась, не реконструировалась. Право собственности на квартиру в Росреестре не регистрировалось. Со времени заключения договора он с семьей проживает в спорном жилище. В связи с разночтением площадей в договоре и кадастровом паспорте он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. 

Просит внести изменение в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, изменив площадь объекта недвижимого имущества, квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, с «

<

данные изъяты> кв.м.», на «

<

данные изъяты> кв.м.», расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, этаж №1; признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие. Суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайства сторон и рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании, сославшись на мотивы иска, поддержал заявленные по делу требования, просил эти требования удовлетворить. 

В направленных в суд заявлениях ответчики указали, что не возражают против удовлетворения заявленных по делу требований. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3, ФИО4, действовавшей также от лица своих несовершеннолетних детей, приобрел в собственность квартиру, расположенную в 

<

адрес>. 

В договоре указано, что полезная площадь приобретенного жилища составляет 45,11 кв.м., жилая площадь – 43,61 кв.м.

Указанное обстоятельство установлено исследованным судом договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В договоре имеется ссылка на то, что ФИО3, ФИО4 приобрели право собственности на приобретенное истцом жилище на основании договора об обмене квартир. 

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО2 уплатил продавцам приобретенного имущества обусловленную договором денежную сумму. 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заверен нотариусом, но не зарегистрирован в местном сельском совете. 

Суд, в отсутствие доказательств иного, презюмирует добросовестность нотариуса, заверившего договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверившегося в принадлежности передаваемых по договору жилища и земельного участка продавцам. 

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №. Помещение имеет 1 этаж, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., является жилой квартирой.

Исследованными судом доказательствами установлено, что истец на законных основаниях приобрел право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Росреестр не представил сведений о том, что право собственности на спорное имущество в установленном в настоящее время порядке за кем-либо зарегистрировано. 

В силу правил п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. 

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу правил ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

П. 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

В силу общего правила п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктами 2, 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Договор купли-продажи спорного имущества заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежавшее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, в договоре предусмотрена цена спорного имущества. 

Истец оплатил стоимость спорного имущества.

Однако переход права собственности на спорное имущество к покупателю не прошел государственной регистрации и регистрации, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Также, договор продажи приобретенного истцом недвижимого имущества не прошел государственной регистрации и регистрации, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Вместе с тем, Верховный Суд РФ в п. 59 своего Постановления Пленума от 20 апреля 2010 года №10 разъяснил судам о том, что по общему правилу иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Таким образом, учитывая, что истцом с одной стороны, ФИО3, ФИО4, действовавшей также от лица своих несовершеннолетних детей, с другой стороны, по рассматриваемой сделке, совершенной 15 января 1999 года, были соблюдены все установленные законом требования к её соблюдению, за исключением требования о регистрации сделки надлежащим органом, суд полагает заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на спорное имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ссылок и доказательств того, что спорное жилище подвергалось перестройке или реконструкции суду не представлено.

В силу указанных обстоятельств и норм закона суд находит заявленное истцом требование об изменении договора купли-продажи в части определения площади приобретенного жилого помещения законным, обоснованными, а потому подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Внести изменение в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 с одной стороны, ФИО3, ФИО4, действовавшей также от лица своих несовершеннолетних детей, с другой стороны, в части определения площади объекта недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать общую площадь объекта недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, этаж №, равной 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, этаж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.

Мотивированное решение суда составлено 21 ноября 2017 года.

Судья Тарасенко А.Г.