Дело № 2-1066/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кулевой О.Н.

с участием прокурора Ищенко Е.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с учетом уточнений о признании утратившими право пользования жилым помещением –частью жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС прекращении права пользования жилым помещением и выселении из него. 

Истец в судебное заседание не явился, направив своего представителя, которая в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объем. 

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомленными о дате месте и времени судебного разбирательства. 

Третьи лица МУ МВД России «.....», Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по ..... области своих в судебное заседание не направили, о дате месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещены. 

Прокурор в своем заключении полагала заявленные исковые требования о выселении ответчиков подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку судом установлен факт незаконного проживания ответчиков в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности. 

Суд с учетом мнения участников процесса в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Изучив материалы дела, выслушав позицию представителя истца, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 340 кв.м и расположенного на нем части жилого дома общей площадью 423,3 кв.м, находящихся по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

При этом указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, не оспорен и не признан недействительным по решению суда. 

В соответствии с условиями договора зарегистрированный в жилом доме продавец ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета, а также освободить жилое помещение не позднее 180 календарных дней с момента государственной регистрации.

Вместе с тем, до настоящего времени ФИО2 указанного обязательства не исполнил. 

Направленное в его адрес уведомление от ДД.ММ.ГГГГ оставлено ответчиком без исполнения. 

Ранее, в судебном заседании ФИО2 подтвердил, что он, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 проживают в части домовладения по адресу: АДРЕС. 

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК ПРФ, суд находит требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению, поскольку переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. У ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания для пользования жилым помещением.

Суду также не представлены доказательства в подтверждение наличия какого-либо соглашения между ответчиками и новым собственником о сохранении за ними права пользования жилым помещением при переходе права собственности. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Поскольку ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и земельном участком и в добровольном порядке отказываются освободить их, суд находит возможным выселить их в принудительном порядке по решению суда. 

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением - частью жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС прекратить их право пользования указанным жилым домом. 

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения - части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.