Дело № 2-1533/2021 (УИД 59RS0002-01-2021-001860-02)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 г. г. Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе 

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

при секретаре Антоневич В.В.,

с участием представителя истца гр. ВИ – ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в помещении Индустриального районного суда г. Перми в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр. ВИ к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж-бокс,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж-бокс № в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК № за гр. ВИ, мотивировав свои требования следующими доводами. Истец является членом гаражного кооператива «Гаражно-строительный кооператив №» (далее по тексту - ГСК №), а с 1996 года, то есть с момента завершения строительства гаражных боксов ГСК №, законным владельцем гаражного бокса № с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>), входящего в состав ГСК №. С 1996 г., то есть с момента ввода в эксплуатацию ГСК №, по настоящее время, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости (гаражным боксом №) с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: 

<

адрес>), входящим в состав ГСК №, несет расходы на содержание данного имущества, платит налоги. Однако зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный гаражный бокс истец не имеет возможности, поскольку на регистрационном учете не стоит само нежилое здание ГСК №, что препятствует истцу в полной мере осуществлять правомочия собственника в отношении принадлежащего имущества. При этом, никаких обременений вышеуказанного объекта не имеется, иных лиц, оспаривающих права истца на данный объект, также не имеется. Факт полной выплаты истцом паевого взноса подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК № гр. АГ для предъявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Пермскому краю, и протоколом собрания членов ГСК №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждающим полномочия лица, подписавшего указанную справку.

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточненное исковое заявление гр. ВИ

На основании изложенного, с учетом принятого заявления об утонении исковых требований, истец просит признать право собственности на гаражный бокс в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, бокс № за гр. ВИ на основании полностью выплаченного паевого взноса за гаражный бокс.

Истец участия в судебном заседании не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте суда industry.perm.sudrf.ru, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель истца на заявлении об уточнении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте суда industry.perm.sudrf.ru, представитель ответчика участия в судебном заседании не принимал. Согласно письменного ходатайства, поданного ранее, представитель ответчика не возражает относительно удовлетворения заявленных гр. ВИ исковых требований, считает их обоснованными, поскольку истец с 1996 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом №, входящим в состав ГСК № /л.д. №/.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, изучив инвентарное и правовое дело в отношении ГСК № в 

<

адрес>, дело № о производстве проектно-изыскательных работ под строительство гаражей администрации Индустриального района в Индустриальном районе, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждается, что Постановлением администрации Индустриального района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № организован гаражно-строительный кооператив в Индустриальном районе по ул. Архитектора ФИО2 при арендном хозрасчетном жилищно-производственно-ремонтном предприятии Индустриального района с присвоением №, утвержден состав гаражно-строительного кооператива, в соответствии с которым истец включен в список работников, нуждающихся в гаражах /л.д. 12, 32-33/.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Перми выдан акт № 500 на право ГСК № бессрочного (арендного, временного) использования земельного участка в Индустриальном районе города Перми по адресу: южнее пересечения улиц Арх. ФИО2 и ФИО3. Глинки под выстроенные гаражи-боксы /л.д. 24-27/.

Из материалов инвентарного и правового дела на ГСК № усматривается, что согласно техническому паспорту на здание гаражей, расположенных на вышеуказанном земельном участке, гараж-бокс №, предусмотрен на плане земельного участка /материалы инвентарного и правового дела/.

Согласно технического плана помещения и паспорта БТИ спорное строение представляет собой одноэтажную кирпичную постройку с бетонным ленточным фундаментом. Нежилое помещение № площадью 20,2 кв.м. является гаражным боксом с овощной ямой, расположенное в здании или сооружении с кадастровым номером № по адресу Пермский край, г.Пермь Индустриальный район, ул.Композитора Глинки, ГСК 120 /л.д. 34-50/.

Также в материалах вышеуказанного дела имеется постановление администрации города Перми от 1996 г., согласно которому ГСК № в постоянное /бессрочное/ пользование под выстроенные гаражи-боксы южнее пересечения улиц Архитектора ФИО2 и Композитора Глинки в Индустриальном районе предоставлен земельный участок площадью 1217,4 кв.м. за счет городских земель.

Из материалов дела № 60/485 о производстве проектно-изыскательных работ под строительство гаражей администрации Индустриального района в Индустриальном районе следует, что, согласно разрешительному письму № 444 от 20.01.1992 Исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов, Главное управление архитектуры и градостроительства считает возможным поставить на рассмотрение исполкома Пермского городского Совета вопрос об отводе в бессрочное пользование земельного участка примерной площадью 0,15 га по ул. Арх.ФИО2 для строительства на нем гаражей-боксов /л.д. 11-13/.

Согласно заключения главного государственного санитарного врача Индустриального района г.Перми № 4 от 31.01.1992 земельный участок по указанному адресу пригоден для строительства гаражей-боксов на 15 автомашин /л.д. 28-29/.

Постановлением администрации г.Перми от 26.02.1992 № 108 разрешено администрации Индустриального района производство проектно-изыскательных работ под строительство гаражей на предварительно согласованном в установленном порядке земельном участке площадью 0,15 га на части территории производственного жилищно-ремонтного управления /л.д. 14/. 

02.06.1992 администрацией Индустриального района утвержден Устав кооператива по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, принятый на общем собрании членов ГСК /л.д. 18-23/.

Заключением Пермского городского комитета по охране природы Министерства охраны окружающей среды и природных ресурсов от 18.12.1996 № 514 согласован отвод земельного участка площадью 1142 кв.м. для существующих гаражей ГСК120 /л.д. 30-31/.

Также установлено, и не оспаривается сторонами, что гр. ВИ является членом ГСК №, паевой взнос за гаражный бокс уплачен им полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется, что подтверждается имеющимися в деле справками, в том числе от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной председателем ГСК № гр. АГ, о том, что паевой взнос гр. ВИ выплачен полностью в 2013 году /л.д. 76/.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный объект учтен на кадастровом учете, расположен в ряду существующих гаражей, в здании или сооружении с кадастровым номером № по адресу Пермский край, г.Пермь Индустриальный район, ул.Композитора Глинки, ГСК 120, является объектом капитального строительства, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования.

Учитывая, что разрешение на строительство гаражей выдано уполномоченным органом власти в порядке, действующем на дату его (разрешения) выдачи, данное разрешение не оспорено и недействительным не признано, границы земельного участка под строительство гаражей отведены в натуре, согласованы с уполномоченными лицами, следовательно, оснований считать строительство гаражного комплекса, в том числе спорного гаража-бокса, самовольной постройкой не имеется. 

При установленных обстоятельствах юридический состав для приобретения права собственности истцом доказан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленное требование о признании за истцом права собственности на указанный гараж-бокс подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать право собственности за гр. ВИ на гаражный бокс № в нежилом здании с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Композитора Глинки (Архитектора ФИО2), ГСК №.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс за гр. ВИ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Жданова