УИД 77RS0032-02-2025-003829-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С. при секретаре фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4325/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, обязании освободить и передать жилое помещение, взыскании неустоек, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, выселении, обязании освободить и передать жилое помещение адрес Москвы, взыскании неустойки.

В обоснование иска указано, что ФИО2, несовершеннолетние фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении по адресу: адрес. Спорное жилое помещение находится в собственности адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости. Многоквартирный дом 34 корпус 2 по адрес отселен и снесен в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП. Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 25.07.2022 № 42317 ФИО2 и его сыну фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на период регистрации права собственности на освобождаемую спорную квартиру представлена равнозначная однокомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес. адрес, по договору краткосрочного найма сроком на один год. Указанным распоряжением предусмотрено, что после регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: адрес, и предоставления правоустанавливающих документов на данное помещение, квартира по адресу: адрес, будет предоставлена в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. 29.07.2022 между ФИО2 и Департаментом заключен договор краткосрочного найма жилищного фонда адрес сроком действия не более одного года с 29.07.2022 по 24.07.2023. Решением Черемушкинского районного суда адрес от 26.12.2023 ФИО2, действующему за себя и в интересах малолетнего фио отказано в удовлетворении исковых требований о признании иждивенцем, установлении фактического принятия наследства, признании права собственности на жилое помещений. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10.09.2024 решение Черемушкинского районного суда адрес от 26.12.2023 оставлено без изменения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.01.2025 решение Черемушкинского районного суда адрес от 26.12.2023, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10.09.2024 оставлены без изменения. Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 28.10.2024 № 176772 признано утратившим силу распоряжение Департамента от 25.07.2022 № 42317 о предоставлении равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по договору краткосрочного найма взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации. Функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города, осуществляет Департамент городского имущества адрес (далее - Департамент) на основании постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП. В результате осмотра входящего в имущественную казну адрес жилого помещения по вышеуказанному адресу представителями Департамента был установлен факт проживания ответчиков в квартире № 172 по адресу: адрес, без правоустанавливающих документов. Освобождать указанное жилое помещение в добровольном порядке ответчики отказались. 

Истец, просит признать ответчиков ФИО2, фио, фио, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снять их с регистрационного учета, выселить из указанного жилого помещения ФИО2, фио, фио и фио, обязать ФИО2, фио, фио и фио освободить жилое помещение и передать помещение Департаменту в освобожденном виде. Также истец просит взыскать с ФИО2, действующего в своих интересах и интересах фио, фио в пользу Департамента городского имущества адрес неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления в законную силу решения суда и до фактического его исполнения; взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления в законную силу решения суда и до фактического его исполнения.

В судебном заседании представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио поддержал заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО2, фио в судебное заседание явились, представили возражения, в которых исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать по тому основанию, что у них отсутствует иное жилое помещение для проживания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.     

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с нарушением владения.

Судом установлено, что ФИО2, несовершеннолетние фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы в жилом помещении по адресу: адрес. 

Спорное жилое помещение находится в собственности адрес (77:06:0008005:5650-77/072/2021-1 от 24.12.2021), что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости. 

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом 34 корпус 2 по адрес, в котором ранее проживали ответчики вместе с нанимателями данного жилого помещения, отселен и снесен в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП. 

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 25.07.2022 № 42317 ответчику ФИО2 и его сыну фио ДД.ММ.ГГГГ г.р., на период регистрации права собственности на освобождаемую спорную квартиру представлена равнозначная однокомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес. адрес, по договору краткосрочного найма сроком на один год. Указанным распоряжением предусмотрено, что после регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: адрес, и предоставления правоустанавливающих документов на данное помещение, квартира по адресу: адрес, будет предоставлена в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. 

29.07.2022 между ФИО2 и Департаментом заключен договор краткосрочного найма жилищного фонда адрес сроком действия не более одного года с 29.07.2022 по 24.07.2023. 

Ответчики заявили, что у них право собственности на спорное жилое помещение возникло по основанию наследования после смерти законного владельца квартиры, в которой они проживали до переселения.

Между тем решением Черемушкинского районного суда адрес от 26.12.2023 ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио отказано в удовлетворении исковых требований о признании факта нахождения на иждивении у наследодателя, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10.09.2024 решение Черемушкинского районного суда адрес от 26.12.2023 оставлено без изменения. 

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.01.2025 решение Черемушкинского районного суда адрес от 26.12.2023, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10.09.2024 оставлены без изменения. 

Таким образом, право собственности в порядке наследования у ответчиков не возникло. 

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 28.10.2024 № 176772 признано утратившим силу распоряжение Департамента от 25.07.2022 № 42317 о предоставлении равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по договору краткосрочного найма взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации. Функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города, осуществляет Департамент городского имущества адрес на основании постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП. 

В результате осмотра входящего в имущественную казну адрес жилого помещения по вышеуказанному адресу представителями Департамента был установлен факт проживания ответчиков в квартире № 172 по адресу: адрес, без правоустанавливающих документов. 

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что поскольку право собственности у ответчиков на спорное жилое помещение не возникло, оснований для заключения с ними договора, предусматривающего переход права собственности, у ДГИ адрес не имелось.  

Поскольку освобождать указанное жилое помещение в добровольном порядке ответчики отказались, суд признает ответчиков фио, ФИО2, фио, фио прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес. адрес, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства. 

Ответчики ФИО2, фио, фио, фио подлежат выселению как не приобретшие право пользования жилым помещением.

Исковые требования в части взыскания неустойки удовлетворению не подлежат в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за каждый день просрочки удовлетворения требования истца о выселении в размере 0,1% от кадастровой стоимости квартиры, начиная с момента вступления в законную силу по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Вместе с тем требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства не подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст. 11 ГК РФ защите в судебном порядке подлежит только нарушенное или оспоренное право. Нарушенное право на получение пени подлежит восстановлению в полном объеме за прошедший период. Взыскание же пени на будущее время, фактически является восстановление права, которое ответчиками еще не нарушено и возможно нарушено не будет.

Таким образом, поскольку доказательства убытков в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, а факт нарушения права истца на исполнение решения суда не установлен, оснований для взыскания неустойки с ответчиков суд не усматривает. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, фио, фио, фио утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес и снять их с регистрационного учета.

Выселить ФИО2, фио, фио, фио из жилого помещения по адресу: адрес. и обязать освободить жилое помещение по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья фио         

решение изготовлено в окончательной форме 28.10.2025 года