61RS0048-01-2023-001010-96

Дело №2- 718\2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года п. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего Лазуревской В.Ф

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района, Комитету по имуществу Орловского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства

У С Т А Н О В И Л:

Требования ФИО1 обоснованы тем, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 25 мая 2022 года истица после смерти супруга М. вступила в наследство на право аренды земельного участка площадью 3770 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

26 мая 2022 года между истицей и Комитетом по имуществу Орловского района Ростовской области было заключено дополнительное соглашение к указанному выше договору аренды.

В июне 2022 года истицей было получено разрешение на строительство склада на указанном земельном участке сроком до 19 июня 2022 года и были начаты строительные работы, которые выполнены в соответствии с проектной документацией.

По истечении срока аренды истица обратилась в Комитет по имуществу Орловского района Ростовской области с целью продлить договор аренды. В продлении срока договора аренды истице было отказано в связи с пропуском срока для обращения за продлением аренды. Истице рекомендовали оформить право собственности на возведенный ею объект.

Во вводе в эксплуатацию объекта истице отказали, так как отсутствовали правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором производилось строительство, к моменту ввода объекта в эксплуатацию срок договора аренды закончился. В настоящее время изготовлен технический план объекта - навеса.

ФИО1 просила признать за собой право собственности на навес площадью 24,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истица не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района, против иска возражений не представлено.

Представитель Комитета по имуществу Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета по имуществу, против иска возражений не представлено.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В обоснование иска представлены: паспорт истицы, договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 51 от 19.06.2017 года, свидетельство о смерти М., свидетельство о праве на наследство по закону, дополнительное соглашение к договору аренды, разрешение на строительство, технический план объекта незавершенного строительства от 07.02.2023 г., ответ Администрации Орловского района Ростовской области № 12/79 от 14.04.2023 г., проектная документация от 2021 г., 

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 25 мая 2022 года истица после смерти супруга М. вступила в наследство на право аренды земельного участка площадью 3770 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

26 мая 2022 года между истицей и Комитетом по имуществу Орловского района Ростовской области было заключено дополнительное соглашение к указанному выше договору аренды. В июне 2022 года истицей было получено разрешение на строительство склада на указанном земельном участке сроком до 19 июня 2022 года и были начаты строительные работы, которые выполнены в соответствии с проектной документацией.

По истечении срока аренды истица обратилась в Комитет по имуществу Орловского района Ростовской области с целью продлить договор аренды. В продлении срока договора аренды истице было отказано в связи с пропуском срока для обращения за продлением аренды. Истице рекомендовали оформить право собственности на возведенный ею объект.

Во вводе в эксплуатацию объекта истице отказано ввиду отсутствия схемы, отображающей возведенный объект и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором производилось строительство, так как к моменту ввода объекта в эксплуатацию срок договора аренды закончился. 

Ответчики в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства в опровержение иска не представили, право собственности на возведенный объект ответчиками не оспорено. В связи с чем, суд на основании ст. 68 ГПК РФ вправе обосновать свои выводы объяснениями истцовой стороны.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на навес площадью 24,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2023 года.