Дело № 2-1419/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 г. г.Липецк 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Корабельниковой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4, администрации сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, реальном разделе жилого дома, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, администрации сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, реальном разделе жилого дома, указывая, что они и ответчик ФИО4 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В жилом доме выполнены перепланировка жилой пристройки лит.А1, переустройство жилых пристроек лит.А2 лит.А3, лит.А4, переустройство сарая в пристройку лит.а4. Указанное домовладение является домом жилой блокированной застройки, состоящим из двух частей. Каждая из частей имеет отдельные инженерные коммуникации, электроснабжение, отопление, а также выход на приусадебный участок. При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПиН и нормы пожарной безопасности для жилого помещения. Все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации всего домовладения в целом. Реконструкция не нарушает чьих либо прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. В связи с чем, просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии; определить доли, выделив ФИО4 560/1354 долей, ФИО1 и ФИО3 по 397/1354 долей в праве общей долевой собственности; произвести реальный раздел домовладения, выделив ФИО4 помещение №1, ФИО1 и ФИО3 помещение №2.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ответчица ФИО4, представитель ответчика - администрации сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом; ответчица ФИО4 в письменном заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске; являясь также представителем ответчицы ФИО4 исковые требования признала, просила также выделить ФИО4 сарай лит.Г, сарай полуразрушенный лит.Г1, погреб и вход в погреб лит.Г3, сарай, забор стена шлаконабивная, забор металлический штакетный, выделить ФИО1 и ФИО3 погреб под жилой пристройкой лит.А3, сарай лит.Г2. сарай лит.Г6, сливную яму, забор металлический штакетный.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему. 

По смыслу п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст.260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как установлено судом, истцам ФИО1 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля) и ответчику ФИО4 (1/3 доля) на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается письменными материалами дела.

Как следует из содержания искового заявления и объяснений сторон, сторонами самовольно произведена реконструкция жилого дома по вышеуказанному адресу, а именно выполнены работы по перепланировке лит.А1, переустройству лит.А2, лит.А3, лит.А4 и лит.а4.

Данное обстоятельство подтверждается представленным суду техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 14.08.2018, выполненным филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецким районным бюро технической инвентаризации, согласно которому разрешение на перепланировку лит.А1, переустройство лит.А2, лит.А3, лит.А4 и лит.а4 не предоставлено.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса… На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью…

Доводы истцов о том, что эксплуатация жилого дома возможна, подтверждаются материалами дела.

Из технического заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 02.04.2018 следует, что все мероприятия по переустройству, перепланировке жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ответа филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» в г.Липецке № от 16.04.2018 следует, что размещение жилого здания с пристройками, расположенного по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям проекта по газификации и «Правил охраны газораспределительных сетей», утвержденных постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 №878.

Из справки Липецкого РЭС филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» от 12.03.2018 следует, что внешнее электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> без изменений.

Как следует из сообщения отделения надзорной деятельности по Липецкому району Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Липецкой области № от 17.04.2018, при проведении проверки строений (лит.А1, А2, А3, А4, а4), расположенных по адресу: 

<

адрес> установлено, что вышеуказанные строения соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспетиза» № от 05.06.2018 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пп.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не затрагивает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при их выполнении соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила, данный жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцам и ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности. 

Из технического паспорта на жилой дом также следует, что данный жилой дом состоит из двух помещений №1 и №2, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 02.04.2018 жилой дом по адресу: 

<

адрес> является домом жилой блокированной застройки. Помещение №1 (площадью 56,0 кв.м.) и помещение №2 (площадью 79,4 кв.м.) являются блоками жилыми автономными. Каждая часть дома имеет отдельный выход на приусадебный участок, поэтому реальный раздел домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования технически возможен. Реальная доля фактического пользования собственником части №1 ФИО4 (помещением №1) составляет 560/1354 долей. Реальная доля фактического пользования собственниками части №2 (помещением №2) 794/1354 доли, т.е. ФИО1 397/1354 долей и ФИО3 397/1354 долей.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Определить долю ФИО1 в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 397/1354 долей.

Определить долю ФИО3 в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 397/1354 долей.

Определить долю ФИО4 в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 560/1354 долей.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 в счет причитающейся ему 397/1354 долей помещение №2 в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящее из лит.А1 площадью 32,5 кв.м. (жилая комната площадью 18,2 кв.м. – поз.2, жилая комната площадью 14,3 кв.м. – поз.3), жилой пристройки лит.А3 площадью 38,9 кв.м. (гостиная площадью 26,7 кв.м. – поз.1, коридор площадью 8,6 кв.м. – поз.4, ванная площадью 3,6 кв.м. – поз.5), жилой пристройки лит.А4 площадью 14,3 кв.м. (кухня площадью 8,0 кв.м. – поз.6, коридор площадью 6,3 кв.м.), погреба под лит.А3, сарая лит.Г2, сарая лит.Г6, сливной ямы, забора металлического штакетного 21.6 п.м.

Выделить ФИО3 в счет причитающейся ему 397/1354 долей помещение №2 в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящее из лит.А1 площадью 32,5 кв.м. (жилая комната площадью 18,2 кв.м. – поз.2, жилая комната площадью 14,3 кв.м. – поз.3), жилой пристройки лит.А3 площадью 38,9 кв.м. (гостиная площадью 26,7 кв.м. – поз.1, коридор площадью 8,6 кв.м. – поз.4, ванная площадью 3,6 кв.м. – поз.5), жилой пристройки лит.А4 площадью 14,3 кв.м. (кухня площадью 8,0 кв.м. – поз.6, коридор площадью 6,3 кв.м.), погреба под лит.А3, сарая лит.Г2, сарая лит.Г6, сливной ямы, забора металлического штакетного 21,6 п.м.

Выделить ФИО4 в счет причитающейся ей 560/1354 долей помещение №1 в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящее из лит.А площадью 16,6 кв.м. (кухня площадью 16,6 кв.м. – поз.1), части жилой пристройки лит.А1 площадью 33,1 кв.м. (прихожая площадью 15,6 кв.м. – поз.2, жилая комната площадью 7,0 кв.м – поз.3, жилая комната площадью 10,5 кв.м. – поз.4), жилой пристройки лит.А2 площадью 6,3 кв.м. (санузел площадью 6,3 кв.м. – поз.5), пристройки лит.а4 площадью 9,9 кв.м., сарая лит.Г, сарая полуразрушенного лит.Г1, погреба и входа в погреб лит.Г3, сарая площадью лит.Г5, забора стена шлаконабивная 3,65 п.м., забора металлического штакетного 21,6 п.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области. 

Судья С.Ю. Мартышова

Мотивированное решение

изготовлено 24.09.2018