Дело № 2-134/2025

УИД № 24RS0054-01-2024-000965-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Аглямовой Г.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 ФИО10 к администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя свои требования следующим. В 1980 году истцу Андроновским совхозом была выделена для проживания квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире она зарегистрирована с 03.06.2002, что подтверждается справкой Крутоярского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на земельный участок, расположенный под квартирой по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано. По сообщению администрации Крутоярского сельсовета, СПК «Андроновский» спорная квартира в реестре муниципальной собственности не числится и на балансе СПК «Андроновский» не состоит. Отсутствие зарегистрированных прав на данную квартиру подтверждается справкой выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 в настоящее время проживает в спорной квартире, открыто владеет и пользуется ей, самостоятельно несет все расходы по содержанию квартиры, оплачивает электроэнергию и другие платежи, осуществляет ремонт квартиры. Ранее истец участия в приватизации не принимала. ФИО3 просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 68,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях исковые требования поддерживают в полном объеме, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении глава сельсовета ФИО5 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СПК «Андроновский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Представитель СПК «Андроновский» ФИО6 в письменном отзыве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Оценив доводы иска, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 (действовавшего до 27.01.2003) «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны были до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. Колхозы и совхозы могли передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд и другие объекты (п. 5 постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991, п. 2 Инструкции «О порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам», утв. 10.02.1992).

На основании статьи 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Кроме того, пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10.01.1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29.03.2003 года Указом Президента Российской Федерации от 26.03.2003 года № 370) устанавливалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта. 

Таким образом, приведенными нормами запрещено включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества предприятий, такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что ФИО3 проживает на территории Крутоярского сельсовета с 1980 года, а с 2002 года зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес>, в которой постоянно проживает, что подтверждено штампом о регистрации истца по месту жительства в общегражданском паспорте, выпиской из финансово-лицевого счета №, выданной администрацией Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ, а также владеет, пользуется и несет все расходы по содержанию указанной квартиры, осуществляет ее ремонт, что не оспорено ответчиком.

Из содержания искового заявления следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена истцу ФИО3 в 1980 году Андроновским совхозом.

Согласно свидетельству ККР-№ на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, земельный участок, общей площадью 0,06 га, по адресу: 

<

адрес> был предоставлен ФИО2 ФИО11 ФИО12 на основании решения Крутоярской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании договора дарения от 02.12.2024, заключенного между ФИО7 ФИО13 (даритель) и ФИО2 ФИО14 ФИО15 (одаряемая), собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м, с кадастровым №, из категории земель: земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 20 февраля 2025 года является ФИО2 ФИО16 ФИО17, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Место расположения вышеуказанного земельного участка совпадает с адресом спорной квартиры, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета №, похозяйственной книги №, выданной администрацией Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете постоянно состоит ФИО2 ФИО18 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Иных лиц, зарегистрированных в данной квартире по месту жительства, не имеется.

В соответствии со справками, выданными Ужурским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от 13.05.2024 № и от 13.05.2024 №, по состоянию на 01.07.1999 сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, а также за ФИО3 объектов недвижимого имущества на территории п. Солнечный, г. Ужура и Ужурского района Красноярского края на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрировано, в приватизации жилья участия не принимала.

Истцу на праве собственности принадлежит иное недвижимое имущество о иному адресу, а именно: земельный участок с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым №, общей площадью 212500+/- 4028, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, а также на праве общей совместной собственности истцу принадлежит жилое помещение, общей площадью 44,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.07.2024, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

По сообщению администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Крутоярского сельсовета не значится.

Исходя из справки СПК «Андроновский», квартира в двухквартирном жилом доме, построенном в 1980 году, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на балансе СПК «Андроновский» не числится.

Как установлено судом, при приватизации в 1991-1992 годах жилой фонд, и, в частности, квартира, в которой проживает истец, не были переданы в муниципальную собственность, право собственности ответчик и третье лицо на квартиру не зарегистрировало, правоустанавливающих документов суду не представлено.

Поскольку спорная квартира подлежала передаче в собственность муниципального образования, суд приходит к выводу, что истец фактически занимает квартиру на условиях социального найма, а потому имеет право приобрести квартиру в собственность бесплатно в порядке приватизации. Однако, учитывая, что занимаемая ею квартира не находится в реестре муниципальной собственности, правоустанавливающие документы отсутствуют, право собственности не зарегистрировано, заключение договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации невозможно.

Вместе с тем, возможность реализации истцом права на приватизацию занимаемой ею квартиры не может быть поставлена в зависимость от действий или бездействия органов местного самоуправления, оформление квартиры в муниципальную собственность не произведено не по ее вине. Принимая во внимание, что истец не может реализовать свое право на получение занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации по независящим от нее причинам, суд считает, что защита прав ФИО3 будет осуществлена путем признания за ней права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО21 удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 68,2 кв.м, за ФИО2 ФИО22 (паспорт серии № №, выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Ю.Н. Моховикова

Решение в окончательной форме составлено и подписано 4 апреля 2025 года