Дело № 2 -641/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» июня 2019 г. г.Рассказово Тамбовская область

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Безукладовой Л.Г.,

при секретаре Алпацкой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования, указав, что её супругу ФИО2 принадлежало 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

При жизни ФИО2 решением Рассказовского районного суда от дд.мм.гггг года по иску ФИО3 было прекращено право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, в собственность ФИО2 выделена часть № общей площадью 45,3 кв.м., состоящая из следующих помещений: комната № площадью 19,3 кв.м., № площадью 13,8 кв.м., № площадью 12,2кв.м., веранды ( лит.а), площадью 4 кв.м.

ФИО2 умер дд.мм.гггг, не оформив надлежащим образом свои права на часть жилого дома. 

Истица является единственной наследницей ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от дд.мм.гггг. Согласно данному свидетельству, наследство состоит из 3/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. Определением Рассказовского районного суда от дд.мм.гггг была произведена замена ответчика ФИО2 на стадии исполнения решения суда на правопреемника- ФИО1 

В процессе оформления права собственности на часть жилого дома выяснилось, что пристройки к дому лит.А4,а,а2, а3 возведены без соответствующего разрешения, в связи с чем истица не имеет возможности оформить право собственности на часть № жилого дома. 

Согласно техническому заключению, выполненному ОАО «Тамбовкоммунпроект», по результатам обследования части № жилого 

<

адрес>, проведённого дд.мм.гггг, сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре жилого помещения № ( часть жилого дома) возможны. 

Данные пристройки были возведены ФИО2 на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды. дд.мм.ггггг. между городским Советом народных депутатов г. Рассказово и ФИО2 был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка площадью 2067 кв.м. сроком на 15 лет. После истечения этого срока ФИО2 продолжал пользоваться данным земельным участком, каких-либо возражений по этому поводу от арендодателя не поступало, следовательно, согласно п.2 ст.621 ГК РФ договор считает возобновлённым на неопределённый срок.

В силу ст.617, 1112 ГК РФ после смерти арендатора ФИО2 к истице перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, как к наследнику.

Реконструкция жилого дома произведена ФИО2 в 2012 году. Образованный в результате реконструкции объект ( жилой дом) соответствует виду разрешённого использования земельного участка- индивидуальное жилищное строительство. Данные пристройки не нарушают прав третьих лиц, возведены на земельном участке, предоставленном ФИО2 в аренду и практически (кроме лит.а3) в границах существовавших построек. 

Истица просит (с учётом заявления об уточнении исковых требований от дд.мм.гггг) сохранить самовольную постройку в существующем виде и признать за ней в порядке наследования право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (часть №), состоящую из помещений № площадью 19,3 кв.м., № площадью 13,8 кв.м., № площадью 12,2 кв.м., № площадью 2,6 кв.м., № площадью 4,3 кв.м., «а» площадью 4,7 кв.м., «а2» площадью 19.1 кв.м., «а3» площадью 4,0 кв.м. Общая площадь всех помещений 80 кв.м., общая площадь жилого помещения 52,2 кв.м.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, уведомлена надлежавшим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель истицы адвокат Попова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрацииг.Рассказово Тамбовской области в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о месте и времени рассмотрения дела в порядке, предусмотренном ч.2.1 ст.113 ГПК РФ. Возражений на иск не представлено.

Изучив материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как разъяснено в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Судом установлено, что наследодатель ФИО2, умер дд.мм.гггг., актовая запись о смерти № от дд.мм.гггг по отделу ЗАГС администрации г. Рассказово Тамбовской области. Наследственное дело находится в производстве нотариуса г.Рассказово и Рассказовского района Тамбовской области ФИО4 дд.мм.гггг нотариус ФИО4 выдала ФИО1 свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество ФИО2, а именно на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, при жизни ФИО2 на основании решения Рассказовского районного суда прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом по указанному адресу, в собственность ФИО2 выделена часть № жилого дома, общей площадью 45,3 кв.м. Право собственности на часть жилого дома ФИО2 при жизни не зарегистрировал. 

Кроме того, как следует из технического паспорта на часть № жилого дома по 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на дд.мм.гггг. Лит.А4, а, а2, а3 пристроены без разрешения. 

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что в дд.мм.гггг году ФИО2 переоборудовал свой дом, обложил кирпичом сарай, из которого получилась частично холодная пристройка, частично утеплённая, пристроил деревянную веранду и тамбур.

Согласно техническому заключению, выполненному ОАО «Тамбовкоммунпроект», возведение жилой пристройки лит.А4 с установкой санитарно-технических приборов, возведение веранды лит.а, возведение холодных пристроек лит.а2, а3 не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения, выделяемого в натуре жилого помещения № ( часть № жилого дома) после реконструкции соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента 

о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м. Категория земель- земли населённых пунктов, вид разрешённого использования- под индивидуальным жилищным строительством. Собственник земельного участка в выписке из ЕГРН не указан. Однако,в разделе особые отметки указаны сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вида права: государственная собственность, правообладатель: ФИО2

На основании решения Рассказовского городского совета народных депутатов № отдд.мм.гггг « О передаче земельного участка при домовладении по 

<

адрес> в аренду с предоставлением дополнительного земельного участка» с ФИО2 был заключен договора аренды земли № от дд.мм.гггг, сроком на 15 лет. Договор не был зарегистрирован в ЕГРН.

МКУ «Земельный комитет» в сообщении от дд.мм.гггг указывает, что договор аренды земли с ФИО2 в рамках п.2 ст.621 ГК РФ не продлевался. 

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку ФИО2 до дня соей смерти пользовался земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, указанный договор считается возобновлённым. 

Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Исходя из изложенного, учитывая, что к истцу в порядке наследования перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, разрешённое использование земельного участка- под индивидуальным жилищным строительством, сохранение самовольных пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует установленным требованиям, суд приходит к выводу о том, что возможно признать за истцом право собственности на часть жилого дома, сохранив самовольно пристроенные Лит.А4,а, а2, а3.

Исковые требования ФИО1 суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заФИО1, дд.мм.гггг года рождения в порядке наследования право собственности на часть № жилого дома по 

<

адрес>, инвентарный №, общей площадью 52,20 кв.м., жилой площадью 33,10 кв.м., состоящую из помещений № площадью 19,3 кв.м., № площадью 13,8 кв.м., № площадью 12,2 кв.м., № площадью 2,6 кв.м., № площадью 4,3 кв.м., веранды лит.а, холодной пристройки лит.а2, холодной пристройки лит.а3, сохранив самовольно пристроенные Лит.А4,а, а2, а3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Л.Г. Безукладова

Решение принято в окончательной форме 01 июля 2019 года.

Судья Л.Г. Безукладова