РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2018 года г. Суворов Тульской области 

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Морозовой О.Г.,

с участием 

истца ФИО1,

представителя истца в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2,

ответчика ФИО3,

ответчика ФИО4, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-479/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю в праве на жилой дом в порядке наследования, признании недействительными сделок, лежащих в основе записей о регистрации права собственности

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю в праве на жилой дом в порядке наследования, признании недействительными сделок, лежащих в основе записей о регистрации права собственности.

В обоснование заявленных требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО5. После его смерти открылось наследство в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данная доля жилого дома принадлежала ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а ранее ? доля указанного жилого дома принадлежала ФИО6, которую она купила у ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Другими собственниками этого же жилого дома являются ФИО3 доля в праве 11/19 и ФИО4, доля в праве ?.

Как указывает истец ФИО1 в своем исковом заявлении, в настоящий момент в ЕГРН зарегистрированы права на 63/76 долей жилого 

<

адрес>, что явно больше ? доли, что нарушает его права, как наследника, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просил суд признать недействительными записи о регистрации в отношении собственника ФИО8 № от 28.12.2012г, в отношении ФИО4 запись № от 02.04.2014г, признать за ним право собственности на ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, по основаниям и обстоятельства указанным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала полностью.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что он является собственником 11/19 долей жилого 

<

данные изъяты> на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Ранее жилой дом принадлежал его отцу ФИО9 (

<

адрес>) и ФИО10(

<

адрес>) на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГг. администрации МО Ханинское Суворовского района и постановления об утверждении выписки из похозяйственной книги главы администрации МО Ханинское Суворовского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Также по решению суда была установлена доля умершего ФИО9 11/19 долей, доля умершей ФИО10- 8/19 долей. В настоящее время своей долей жилого дома пользуется только он, ни ФИО4, ни ФИО1 доли в доме не выделяли, домом не пользуются, так как он фактически разрушен. Считает, что ФИО1, обращаясь в суд с иском о признании права собственности на ? долю дома, фактически претендует на его часть. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что она является собственником ? доли жилого дома в д. Андреевка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Завещание от ДД.ММ.ГГГГ было составлено ее родственником ФИО11, которому ранее данная доля дома принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Суворовской нотариальной конторой. Реально свою долю в 

<

адрес> д. Андреевка она не выделяла, в настоящее время в натуре существует только доля ФИО3

Определением суда от 3 августа 2018 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен нотариус Суворовского нотариального округа ФИО12

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Суворовского нотариального округа ФИО12 в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном заявлении пояснил, что при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию к имуществу умершего 06.01.2012г ФИО11 на ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> наследником были предоставлены необходимые для этого документы в полном объеме (документы подтверждающие право собственности- свидетельство о праве на наследство по закону реестровый № выдано ДД.ММ.ГГГГ Суворовской госнотконторой по Тульской области, а также выписка из технического паспорта, выданная ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ №, содержащая сведения о стоимости наследуемого имущества на дату смерти наследодателя, а также сведения о правообладателе и правоустанавливающие документы. Все представленные документы соответствовали всем требованиям и содержали всю необходимую для выдачи свидетельства о праве на наследство информацию, в связи с чем, данное свидетельство им было выдано. 

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Решение принять на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле. 

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Пунктом 1 ст.1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что 2. принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что усматривается из свидетельства о смерти № №.

После смерти ФИО5 открылось наследство в виде 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, земельного участка и ? доли жилого дома с надворными постройками, находящихся по адресу: 

<

адрес>, денежных вкладов, хранящихся в АК СБ РФ, с причитающимися процентами и компенсациями по вкладам.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО5 являются: сын ФИО1 и мать ФИО2, которая отказалась от причитающейся ей доли в наследстве после смерти сына ФИО5, в пользу внука ФИО1, что подтверждается наследственным делом №

Как установлено в судебном заседании, умершему ФИО5 на праве долевой собственности принадлежит ? доля в праве в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Суворовской нотариальной конторы ФИО13 Продавцом являлась ФИО6

Как усматривается из материалов дела, ранее жилой 

<

адрес> принадлежал отцу ответчика ФИО3- ФИО9 (

<

адрес>) и ФИО10 (

<

адрес>) на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГг. администрации МО 

<

адрес> и постановления об утверждении выписки из похозяйственной книги главы администрации МО Ханинское Суворовского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 на основании решения Суворовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 11/19 долей в совместной собственности в жилом 

<

адрес> общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой 50,4 кв.м.

Указанным решением Суворовского районного суда Тульской области установлен факт принятия наследства ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из земельного участка, площадью – 3600 кв.м., с кадастровым номером № и 11/19 долей в жилом доме, общей площадью – 62,2 кв.м., с надворными постройками при нем, расположенных по адресу: 

<

адрес>, открывшегося после смерти ее мужа ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия наследства ФИО3, состоящего из: земельного участка, площадью – 3600 кв.м., с кадастровым номером № и 11/19 долей в жилом доме, общей площадью – 62,2 кв.м., с надворными постройками при нем, расположенных по адресу: 

<

адрес>, открывшегося после смерти его матери ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ год, признано за ФИО3, право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью – 3600 кв.м., с кадастровым номером № и на 11/19 долей в жилом доме, общей площадью – 62,2 кв.м. с надворными постройками при нем, расположенных по адресу: 

<

адрес>, как за наследником его матери ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчик ФИО4 является собственником общей долевой собственности 1\4 доли в праве на жилой 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Суворова ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ №.

Как усматривается из наследственного дела №, после смерти ФИО11, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ., открылось наследство, ввиду того, что ФИО11 оставил завещание на имя ФИО4 В состав наследства входила ? доля в праве на жилой 

<

адрес>.

Наследодателю ФИО11 принадлежала 1/4 доля в праве в 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, государственным нотариусом ФИО15, после смерти супруги ФИО10 

Из наследственного дела №г. следует, что после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело, наследство приняли ее муж ФИО11 и сын ФИО7, все наследство состояло из ? доли жилого дома в д. Андреевка, общей площадью 102 кв.м., в том числе жилой 55 кв.м.

Таким образом, каждый из наследников ФИО11 и ФИО7 приняли наследство по 1\4 доли на вышеуказанный жилой дом (1/2 принадлежащая наследодателю пополам).

Ранее 

<

адрес> принадлежал ФИО16 и ФИО9 по 1\2 доли, что усматривается из справки Марковского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО16 завещала свое имущество, в том числе и жилой дом, находящийся в 

<

адрес> ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному секретарем исполкома Марковского сельского Совета Суворовского района ФИО17, ФИО7 продал ? долю жилого 

<

адрес> ФИО6, однако на момент сделки ФИО7 являлся собственником ? доли жилого дома в д. Андреевка, а не собственником ? доли в праве.

Согласно ч.1 ст. 166 Гражданского Кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка ) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статья 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 ст. 48 ГК РСФСР (действовавшей на момент заключения договора) недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона.

Статьей 59 ГК РСФСР было предусмотрено, что сделка, признанная недействительной, считается недействительной с момента ее совершения. Однако, если из содержания сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, действие сделки, признанной недействительной, прекращается на будущее время.

В соответствии со ст. 60 ГК РСФСР, недействительность части сделки не влечет за собой недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО7 продал ФИО6 ? долю жилого дома расположенного в д. 

<

адрес> общей площадью 102 кв.м. При этом в договоре указано, что доля указанного дома принадлежит ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Суворовской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, указанное свидетельство нотариуса устанавливает право собственности ФИО7 и ФИО11 каждому, на ? долю в доме (то есть на ?) в д. 

<

адрес>. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи 1/4 доли является недействительной сделкой, поскольку продавцом ФИО7 было продано, имущество ему не принадлежащее.

Ввиду отсутствия первичного права собственности ФИО7 на1\4 долю в доме в д. Андреевка право собственности на эту долю ФИО7 законным образом не приобрел, поскольку заключенный им договор купли – продажи между с ФИО6 в отсутствие первичного права, и последующие сделки в силу ст. ст. 168, 209 ГК РФ являются ничтожными, произведенные по основаниям, не способным породить легальные юридические факты.

Согласно представленным суду сведениям из муниципального архива в документах архивного фонда Марковского сельского совета в книгах нотариально-удостоверенных документов за ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи и договора дарения в отношении ФИО11 и ФИО7 не значится. 

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно статье 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (статья 1163 ГК РФ).

В силу пункта 1 главы 1 раздела IX Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №), свидетельство о праве на наследство является публичным документом, подтверждающим право на указанное в нем наследственное имущество.

Условия выдачи свидетельства о праве на наследство по закону закреплены в статье 72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которой нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для признания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества. Методические рекомендации по оформлению наследственных прав утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №), в пункте 13 также устанавливают, что свидетельство о праве на наследство выдается при наличии наличии в наследственном деле всех необходимых документов и сведений.

В соответствии с пунктом 14 главы 1 раздела IX тех же Методических рекомендации, для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу должны быть представлены документы и сведения, бесспорно подтверждающие: факт смерти наследодателя; время и место открытия наследства; основания для призвания к наследованию : родственные, брачные, иные отношения с наследодателем (например, нахождение на иждивении наследодателя), если имеет место наследование по закону; факт принятия наследником наследства в установленный срок и установленным законом способом (указаны выше в пунктах 3 и 9 настоящего раздела); состав наследуемого имущества.

На наследуемое имущество, в том числе, на имущественные права, должны быть представлены документы, подтверждающие принадлежность наследодателю имущества на праве собственности, а также имущественных прав на день открытия наследства ; стоимость наследственного имущества; наличие либо отсутствие обременения наследственного имущества, права на которое подлежат специальному учету или государственной регистрации; место нахождения наследственного имущества с указанием конкретного адреса; иные документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство.

При таких обстоятельствах выдача нотариусом г. Суворова свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО11 ФИО4 является правомерной, так как обращение ответчицы за выдачей свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО11 и получение такого свидетельства находятся в соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства; нарушений закона при выдаче свидетельств о праве на наследство нотариусом Суворовского нотариального округа ФИО12 не допущено; оснований для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, предусмотренных статьей 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ №, не имелось. 

Поскольку судом не установлено оснований для признания недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4, заявленные истцом требования о признании недействительными записей № и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении другого ответчика ФИО3 удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что у ФИО7 отсутствовало первичное право собственности на ? долю 

<

адрес> д. 

<

адрес>, соответственно договор купли- продажи между ним и ФИО6 является ничтожными

Согласно свидетельству о праве на наследство 1973 от 15.12.1990г, выданному Суворовской нотариальной конторой, ФИО7 являлся собственником ? доли 

<

адрес> д. Андреевка, что также и подтверждено выпиской из технического паспорта на объект капитального строительства выданного ДД.ММ.ГГГГ Суворовским производственным участком ФГУП «Ростехинвентаризация.

Таким образом, оснований для признания за ФИО1 право собственности на ? доли дома в д. Андреевка, не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю в праве на жилой дом в порядке наследования, признании недействительными сделок, лежащих в основе записей о регистрации права собственности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти его отца ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 15 ноября 2018 года.

Председательствующий -