УИД 23RS0номер-38

К делу номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

<

адрес> 12 декабря 2023 года

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края, в составе:

председательствующего Н.И. Трухана,

секретаря ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1, ФИО2 о понуждении зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и ипотеку

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Банк ВТБ обратилось в Лазаревский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением, в котором просит:

Обязать ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт серия 

<

...>, ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, месторождения: 

<

адрес>, паспорт серия 

<

...>, зарегистрировать право собственности в отношении недвижимого имущества, квартиры, общая площадь 31,5 кв. м, кадастровый номер: 23:49:0125008:3085, находящейся по адресу: 

<

адрес>, Лазаревский внутригородской район, 

<

адрес>, а также ипотеку данной квартиры в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договор номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт серия 

<

...>, ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>, паспорт серия 7: 06 номер 027858, солидарно в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму расходов по уплате государственной пошлины в размер 6000 рублей.

В обоснование требований Банк указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ24 (публичное акционерное общество) (далее также - Банк) и ФИО1 (далее также - Ответчик, Заёмщик) был заключён кредитный договор номер (далее также - Кредитный договор), в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 1 957 550 рублей на срок 242 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения совместно с ответчиком ФИО2 прав на оформление в собственность квартиры, общая проектная площадь 32,9 кв. м, находящейся по строительному адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка - 23:49:0125008:65 (далее - Квартира), а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по 18 503,35 рублей не позднее 5-го числа (п. п. 4.6-4.8 индивидуальных условий Кредитного договора). В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ФИО2 был заключён договор поручительства номер от 14.11.2017 г. 14.11.2017 

<

адрес> на основании договора номер участия в долевом строительстве, заключенного с ООО «Научно-производственное объединение «Инновационные технологические комплексы» приобрели (в том числе, за счёт средств, предоставленных Банком по Кредитному договору право требования на Квартиру. Государственная регистрация права требования Ответчиков на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за номер. Запись об ипотеке в силу закона в отношении права требования Ответчиков на Квартиру в польз; Банка произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номер.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35420083810741. 

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ номер, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, о причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Судом установлено, что 14.11.2017 г. между Банком ВТБ24 (публичное акционерное общество) (далее также - Банк) и ФИО1 (далее также - Ответчик, Заёмщик) был заключён кредитный договор номер (далее также - Кредитный договор), в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 1 957 550 рублей на срок 242 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения совместно с ответчиком ФИО2 прав на оформление в собственность квартиры, общая проектная площадь 32,9 кв. м, находящейся по строительному адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка - 23:49:0125008:65 (далее - Квартира), а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по 18 503,35 рублей не позднее 5-го числа (п. п. 4.6-4.8 индивидуальных условий Кредитного договора).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ФИО2 был заключён договор поручительства номер от 14.11.2017 г. 14.11.2017 

<

адрес> на основании договора номер участия в долевом строительстве, заключенного с ООО «Научно-производственное объединение «Инновационные технологические комплексы» приобрели (в том числе, за счёт средств, предоставленных Банком по Кредитному договору право требования на Квартиру.

Государственная регистрация права требования Ответчиков на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за номер. 

Согласно п. 5 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия: долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ номер- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение ил* строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 2 указанной статьи к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества возникающем в силу договора.

Таким образом, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Банку в силу закона было передано в залог вышеуказанное право требование Ответчиков на Квартиру.

Запись об ипотеке в силу закона в отношении права требования Ответчиков на Квартиру в польз; Банка произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номер.

ДД.ММ.ГГГГ ВТБ24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ (номер регистрационной записи - 2187800030020).

Согласно п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическом) лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Таким образом, в настоящее время новым кредитором Ответчиков и залогодержателем права требования Квартиры в силу универсального правопреемства является Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

В силу ст. ст. 8, 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчики ФИО1, ФИО2 вправе зарегистрировать право собственности после завершения строительства жилого дома, его ввода в эксплуатацию и подписания передаточного акта с застройщиком.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрации права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Согласно ч. 11 ст. 48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимы разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, договор участия в долевом строительстве, передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из сведений из Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Лазаревский внутригородской район, 

<

адрес>, введён в эксплуатацию, а Квартира номер, общей площадью 31,5 кв. м, право требования на которую было заложено Банку (новый номер квартиры соответствует ранее присвоенному строительному номер на поэтажном плане дома согласно договору долевого участия), поставлена на кадастровый учёт как самостоятельный объект недвижимости, ей ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер 23:49:0125008:3085. Однако ни право собственности на Квартиру в пользу Ответчиков ФИО1, ФИО2 ни залог (ипотека) Квартиры в силу закона в пользу Истца до настоящего времени не зарегистрированы, что также подтверждается прилагаемыми сведениями из ЕГРН.

Данное бездействие со стороны ответчиков ФИО1, ФИО2 нарушает права Истца как кредитора и залогодержателя, поскольку регистрация права собственности на готовый объект недвижимости существенно увеличивает рыночную стоимость залогового обеспечения и соответственно объём исполнения обязательств по Кредитному договору перед Истцом в случае обращения взыскания на предмет залога.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности перед Истцом по Кредитному договору номер от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 965 202,44 рублей. Данная задолженность до настоящего времени не погашена (в том числе досрочно), что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 "Заем и кредит" ГК РФ.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п.5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ).

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего пункта 5 Постановления.

Согласно п. 8 вышеуказанного постановления, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, понуждение к заключению договора возможно, в случае, если указанная обязанность заключить договор, предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 345 ГК РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считается находящимся в залоге, в том числе, новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества.

Согласно п. 5 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

Согласно п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке", в случае, если предметом ипотеки являлся объект незавершенного строительства, то по окончании его строительства ипотека сохраняет силу и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства.

Изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) влечет прекращение залога. 

В силу п. п. 8.ДД.ММ.ГГГГ-8.ДД.ММ.ГГГГ Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки, являющихся частью Кредитного договора, Заёмщик обязуется предоставить в регистрирующий орган заявление о госрегистрации ипотеки Квартиры в силу закона одновременно с представлением документов на госрегистрацию права собственности на объект недвижимости, оформить при участии кредитора закладную на готовый объект недвижимости для её последующей регистрации в Росреестре.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы. Поэтому уплаченная истцом сумма госпошлины в размере 6000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу Банка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска Публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1, ФИО2 о понуждении зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и ипотеку – удовлетворить. 

Обязать ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт серия 

<

...>, ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, месторождения: 

<

адрес>, паспорт серия 

<

...>, зарегистрировать право собственности в отношении недвижимого имущества, квартиры, общая площадь 31,5 кв. м, кадастровый номер: 23:49:0125008:3085, находящейся по адресу: 

<

адрес>, Лазаревский внутригородской район, 

<

адрес>, а также ипотеку данной квартиры в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договор номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт серия 

<

...>, ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>, паспорт серия 

<

...>, солидарно в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму расходов по уплате государственной пошлины в размер 6000 (шесть тысяч) рублей.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского 

районного суда 

<

адрес> Трухан Н.И.

Копия верна:

Судья Лазаревского 

районного суда 

<

адрес> Трухан Н.И.