36RS0001-01-2019-003462-60

Дело № 2-228/2020

 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 05 февраля 2020 года 

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Золотых Е.Н.,

при секретаре Елчиной Т.В.,

при участии ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнему ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнему ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, просит определить порядок пользования квартирой, расположенной 

<

адрес> на основании фактически сложившегося порядка пользования квартирой, а именно: комнату размером 15,0 кв. м. закрепить за ним и его супругой ФИО5; комнату площадью 12,9 кв. м. закрепить в пользование за ФИО3 и ее несовершеннолетним сыном ФИО4; комнату площадью 16,6 кв. м. закрепить в пользование за ФИО2. Места общего пользования - ванную комнату, кухню, туалет, коридор оставить в совместном пользовании. Исковые требования мотивированы тем, что в квартире зарегистрированы и постоянно проживают ответчики, которые не являются членами семьи истца, за годы долгого совместного проживания между ними сложился определенный порядок пользования квартирой. 

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования, просит их удовлетворить. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате судебного заседания по делу извещены надлежаще, в письменных заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, так как о слушании дела они извещены надлежаще.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

В ходе судебного разбирательства по делу судом установлено, что спорная квартира 

<

адрес> состоит из трех жилых комнат площадью15,0 кв. м., 16,6 кв. м., 12,9 кв. м. В квартире зарегистрированы и фактически проживают: ФИО1,ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Истец по делу ФИО1 состоит в браке с ФИО5. У ФИО3 имеется сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что также никем не оспаривалось.

Судом установлено, что в квартире фактически сложился порядок пользования жилыми помещениями, в комнате размером 15,0 кв. м. проживает истец и его супруга ФИО5; в комнате площадью 12,9 кв. м. проживает ФИО3 и ее несовершеннолетний сын ФИО4; в комнате площадью 16,6 кв. м. проживает ФИО2.

Данная трехкомнатная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности трем лицам: ФИО1 - ? доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 30.03.2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № ..... от 10.04.2006 года, ФИО2 - ? доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 30.03.2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № ..... от 10.04.2006 года, ФИО3 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 30.03.2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № ..... от 10.04.2006 года.

Решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 16.10.2019 года по делу №2-1595/2019 по заявлению ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение, установлен юридический факт прекращения семейных отношений между семьей ФИО1 и семьей ФИО2 (л.д.10-12).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Фактически сложившийся порядок пользования - это установленные сторонами или судом правила пользования общим имуществом, существующие продолжительное время и не всегда соответствующие долям в праве общей собственности, распространяющиеся на лиц, присоединившихся к отношениям общей собственности после их возникновения, подлежащие обязательному учету при вынесении судебного решения.

Суд считает, что при определении порядка владения и пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, требование ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением по варианту, указанному в исковом заявлении, должно быть удовлетворено.

Способ урегулирования спорных отношений между сособственниками таким образом суд считает правильным с точки зрени�.........

Судебная практика при определении порядка пользования строением исходит из того, что каждому из сособственников индивидуального дома передается во владение и пользование конкретная часть дома, состоящая из жилых и подсобных помещений, с оставлением некоторых из них (или без такового) в общем пользовании. Порядок пользования квартирой в многоквартирном доме состоит также в распределении жилых комнат. Наиболее оптимальным и основанным на законе при рассмотрении дел данной категории является такой подход, когда каждому из участников общей собственности выделяется жилая комната соразмерно его доле в праве общей собственности. 

Определение порядка пользования объективно невозможно, если строение или квартира состоит из одной жилой комнаты. Наличие нескольких комнат - одно из условий для определения порядка пользования жилым помещением. 

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Жилая площадь спорной квартиры, согласно имеющейся в материалах дела выписки из технического паспорта жилого помещения (квартиры), выданного БТИ Железнодорожного района г. Воронежа, составляет 44,5 кв. м. 

Выделить истцу и ответчикам в пользование жилые комнаты соразмерно их доле в праве общей собственности в данном случае не представляется возможным. 

Вариант определения порядка пользования, указанный истцом, наиболее приближенно будет соответствовать принадлежащим собственникам квартиры долям в праве общей долевой собственности.

Такой порядок пользования спорной квартирой не ущемит интересы сторон, собственников квартиры, несовершеннолетних детей, поэтому суд полагает возможным удовлетворить заявленное требование об определении порядка пользования квартирой.

В данном случае речь о перераспределении долей и взыскании соответствующей денежной компенсации не идет, это возможно только при разделе строения в натуре. При определении порядка пользования строением действуют иные принципы: право общей собственности на строение не прекращается, доли сособственников сохраняются и денежные компенсации в этой связи не присуждаются.

В отношениях, складывающихся при осуществлении гражданами правомочий владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями, наряду с собственниками жилья в ряде случаев выступают лица, имеющие самостоятельное право на данное жилище.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с положениями статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Требование об определении порядка пользования жилым помещением заявлено не только лишь в отношении собственников квартиры, но и в отношении членов семьи этих собственников, поскольку в квартире проживают иные лица, суд не может их не учитывать. Доказательства того, что эти лица имеют право пользования жилым помещением в спорной квартире на каком-либо ином основании, суду не представлены. 

В данном случае суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, порядок пользования определить представляется возможным.

Места общего пользования: ванная комната, кухня, туалет, коридор, должны быть оставлены в общем пользовании всех проживающих в квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования квартирой, расположенной 

<

адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования квартирой:

-выделить в пользование ФИО1 и ФИО5 жилую комнату площадью 15,0 кв. м.;

-выделить в пользование ФИО3 и ее несовершеннолетнему сыну ФИО4 жилую комнату площадью 12,9 кв.; 

-выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 16,6 кв.м.

Места общего пользования - ванную комнату, кухню, туалет, коридор, балкон оставить в совместном пользовании ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано сторонами в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Золотых Е.Н.

Решение принято в окончательной форме 05.02.2020 года