Дело № 2-5881/2024 

УИД78RS0006-01-2024-004293-53 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2024 года Санкт-Петербург

Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Кресовой И.В., 

при секретаре Серышкове Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с исковым заявлением к ответчикам ФИО2 и ФИО3 и просит взыскать солидарно с ответчиков

задолженность по договору займа в размере 1 318 000 руб., 

проценты за пользование суммой займа в соответствии с п. 1.3.1 договора в размере 118 620 руб. по 20.03.2024 и далее до даты фактического исполнения обязательств, 

штраф в соответствии с п. 1.11 договора займа в размере 60 000 руб. по 20.03.2024 и далее ежемесячно в размере 40 000 руб. с 30-го числа месяца,

штраф в соответствии с п.1.12 договора в размере 240 000 руб. по 20.03.2024 и далее за каждый день по 3 000 руб. до даты фактического исполнения обязательства,

неустойку в соответствии с п. 1.14 договора в размере 40 908,42 руб. по 20.03.2024 и далее в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату возникновения случая неисполнения, до даты фактического исполнения обязательств, 

проценты в соответствии с п. 1.15 договора в размере 40 908,42 руб. по 20.03.2024 и далее до даты фактического исполнения обязательств в порядке, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, п.1 ст. 811 ГК РФ.

обратить взыскание на предмет залога - на 301/5740 доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу:Санкт-Петербург, 

<

адрес>, а также на 301/5740 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу:Санкт-Петербург, 

<

адрес>, на принадлежащие ФИО2, путем продажи с публичных торгов,

обратить взыскание на предмет залога - на 301/5740 доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу:Санкт-Петербург, 

<

адрес>, на 301/5740 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу:Санкт-Петербург, 

<

адрес>, принадлежащие ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 900 000 руб.

взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины 17 592 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30.09.2020 между ФИО2 и ФИО3 (заемщик-залогодатель), ФИО1 (займодавец-залогодержатель) заключен договор целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества. В соответствии с п. 1.1 договора сумма займа составила 1 000 000 руб., срок возврата займа – до 30.09.2021 включительно. Факт передачи ответчикам денежных средств подтверждается распиской. 30.10.2022 стороны заключили дополнительное соглашение, в соответствии с которым истец передал ответчикам сумму 100 000 руб., стороны изменили п. 1.1, 1.2, п. 1.3.1, п. 1.5 договора, в соответствии с которыми сумма займа определена как 1 100 000 руб., дата возврата займа- до 30.09.2023 включительно, согласован новый график платежей, определена полная стоимость суммы займа и процентов за пользование суммой займа за весь период займа – 2 576 000 руб., 29.05.2023 стороны заключили дополнительное соглашение, в соответствии с которым определена задолженность по договору в сумме 1 100 000 руб., проценты за пользование суммой займа 88 000 руб., задолженность по оплате штрафов 130 000 руб., стороны договорились об увеличении суммы займа путем зачета задолженности заемщиков по уплате процентов за пользование суммой займа и истребованных штрафов, которая составляет 1 318 000 руб. и подлежит выплате в соответствии с графиком платежей, стороны пришли к соглашению об изменении п. 1.5 договора и утвердили его в редакции: «Стоимость займа, равная сумме займа и процентов за пользование суммой займа за весь период займа составляет 2 820 160 руб.». Стороны пришли к соглашению, что в случае принятия заемщиками и займодавцем решения о реализации предмета залога займодавец имеет преимущественное право выкупа и/ли преимущественное право оказания возмездной услуги по реализации предмета залога при условии стоимости таких услуг в размере 4 % от цены реализации. Стороны пришли к соглашению о применении с даты заключения дополнительного соглашения процентной ставки за пользование займом в размере 8% в месяц. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по договору займа образовалась задолженность, которую истец просит взыскать, а также просит обратить взыскание на предмет залога- на доли на жилое помещение и земельный участок, принадлежащие ответчикам.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями ст. ст. 113,117 ГПК РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Исходя из положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и истца.

Суд, изучив материалы,выслушав позицию представителя истца, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу положений ст.807 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Как следует из материалов дела 30.09.2020 ФИО1 (займодавец-залогодержатель) и ФИО2, ФИО3 (заемщик-залогодатель) заключили договор займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества. 

В соответствии с условиями договора займодавец- залогодержатель передает в собственность заемщиков-залогодателей денежные средства в сумме 1 000 000 руб. на срок до 30.09.2021 включительно (п.1). За пользование суммой займа заемщики-залогодатели ежемесячно выплачивают проценты из расчета 8% за каждый месяц пользование суммой займа. Стороны пришли к взаимному соглашению, что при своевременной оплате начисленных процентов в сроки, не превышающие 2 календарных дня от сроков, предусмотренных графиком платежей в настоящем договоре, проценты уменьшаются до 3% в месяц, что составляет 36 % годовых за пользование суммой займа по день фактического полного возврата суммы займа ( п. 1.3.1). Проценты начисляются с даты подписания договора и уплачиваются в соответствии с графиком платежей (п.1.3.2). Проценты начисляются со дня предоставления суммы займа до дня возврата суммы займа включительно ( п. 1.3.3). Стороны пришли к взаимному соглашению, что оплата процентов в размере 8% в месяц не является неустойкой, а является основной процентной ставкой, выплачиваемой займодавцу- залогодержателю за пользование суммой займа ( п. 1.4). Полная стоимость займа, равная сумме займа и процентов за пользование суммой займа за весь период займа составляет 1 360 000 руб. ( п. 1.5). За каждый факт нарушения срока уплаты процентов, предусмотренных договором заемщики-залогодатели уплачивают штраф в следующем размере : 10 000 руб.- за первое нарушение срока оплаты процентов, 20 000 руб.- за второе нарушение срока оплаты процентов, 40 000 руб. – за третье и последующие нарушения сроков оплаты процентов ( п. 1.11). В случае нарушения заемщиками-залогодателями сроков выплаты суммы займа или процентов более чем на 2 дня заемщики-залогодатели выплачивают штраф в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки. Займодавец-залогодержатель вправе требовать выплаты неустойки по день фактического исполнения обязательств заемщиками -залогодателями ( п. 1.12).В случае просрочки заемщиками-залогодателями очередного платежа займодавцу-залогодержателю (процентов за пользование суммой займа, начисленных пени или штрафов) более чем на 15 календарных дней займодавец-залогодержатель вправе потребовать от заемщиков-залогодателей досрочного исполнения обязательств по настоящему договору. В случае неисполнения требований займодавца-залогодержателя о досрочной возврате суммы займа и уплате процентов займодавец –залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств по договору имущество в порядке, установленном законодательством РФ (п.1.13). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками-залогодателями обязательств по возврату суммы займа в срок, указанный в п.1.1 договора заемщики –залогодатели обязуются выплачивать займодавцу-залогодержателю пени в размер ключевой процентной ставки Центрального Банка РФ, действующей на момент возникновения случая неисполнения за каждый день просрочки. Пени начисляются с первого дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено, до даты фактического исполнения обязательств в полном объеме включительно. Уплата пение не освобождает заемщиков- залогодателей от выплат обязательств по договору ( п. 1.14). За несвоевременный возврат суммы займа займодавец-залогодержатель вправе требовать с заемщиков-залогодателей уплаты процентов в порядке, предусмотренном п.1 ст. 811, п. 1 ст. 395 ГК РФ независимо от уплаты процентов по договору ( п. 1.15). По соглашению сторон в обеспечение исвоевременного исполнения обязательств по уплате процентов, пени, штрафов, а также иных сумм, причитающихся займодавцу-залогодержателю в соответствии с п.1 ст. 3, ст. 4 ФЗ РФ « Об ипотеке залоге недвижимости)» заемщики –залогодатели передают в залог:

ФИО2-301/5740 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> общей площадью 1175 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных домов), кадастровый номер 

<

№>:5;301/5740 доли в праве общей долевой собственности на здание, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>,общей площадью 635 кв.м., назначение –жилой дом, количество этажей, в том числе подземных-2, кадастровый номер 

<

№>:18, номер кадастрового квартала 

<

№>, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости 

<

№>:5

ФИО3- 301/5740 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, общей площадью 1175 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных домов), кадастровый номер 

<

№>301/5740 доли в праве общей долевой собственности на здание, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>,общей площадью 635 кв.м., назначение –жилой дом, количество этажей, в том числе подземных-2, кадастровый номер 

<

№>:18, номер кадастрового квартала 

<

№>, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости 

<

№>:5. Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 1 900 000 руб. Также стороны договорились, что в случае обращения взыскания на предмета залога залоговая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости будет составлять 1 900 000 руб. и будет являться начальной продажной ценой ( п. 1.18). В случае неисполнения требований займодавца-залогодержателя о досрочном исполнении обязательств заемщиками-залогодателями по настоящему договору в течение 15 дней, считая с даты направления займодавцем-залогодержателем письменного требования о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов займодавец-залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном законодательством РФ (п. 2.1.5). Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога по основаниям, предусмотренным ст. 318 ГК РФ, ст. 50 ФЗ РФ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» ( п. 3.1).

В материалы дела представленная подлинная расписка, подписанная 08.10.2020 ФИО2 и 16.10.2020 ФИО3, в соответствии с которой ФИО2 получила от ФИО4, действующего по доверенности от ФИО1, денежные средства в размере 1 000 000 руб.

30.10.2022 стороны заключили дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны определили, что полная стоимость займа -2 576 000 руб., 36% годовых, займодавец-залогодержатель передает в собственность заемщику-залогодателю сумму дополнительного займа 100 000 руб.,таким образом, общая сумма займа составит 1 100 000 руб. ( п.2), стороны изменили п. 1.1, 1.2 договора, в соответствии с которыми сумма займа определена как 1 100 000 руб., дата возврата займа- до 30.09.2023 включительно (п.3), стороны изменили п. 1.3.1 договора и согласовали новый график платежей (п.4), стороны определили полную стоимость суммы займа и процентов за пользование суммой займа за весь период займа – 2 576 000 руб. (п.5), стороны пришли к соглашению, что в случае принятия заемщиком-залогодавцем решения о реализации предмета залога займодавец-залогодержатель имеет преимущественное право выкупа и/или преимущественное право оказания возмездной услуги по реализации предмета залога на условии 4% от цены реализации ( п. 6).

29.05.2023 стороны заключили дополнительное соглашение, в соответствии с которым определена по состоянию на дату заключения дополнительного соглашения задолженность по договору в сумме 1 100 000 руб., проценты за пользование суммой займа 88 000 руб., задолженность по оплате штрафов 130 000 руб. (п. 1), стороны договорились об увеличении суммы займа путем зачета задолженности заемщиков по уплате процентов за пользование суммой займа и истребованных штрафов, которая составляет 1 318 000 руб. и подлежит выплате в соответствии с графиком платежей ( п. 3), стороны пришли к соглашению об изменении п. 1.5 договора и утвердили его в редакции: «Стоимость займа, равная сумме займа и процентов за пользование суммой займа за весь период займа составляет 2 820 160 руб.» (п.6). Стороны пришли к соглашению, что в случае принятия заемщиками и займодавцем решения о реализации предмета залога займодавец имеет преимущественное право выкупа и/ли преимущественное право оказания возмездной услуги по реализации предмета залога при условии стоимости таких услуг в размере 4 % от цены реализации (п.7). Стороны пришли к соглашению о применении с даты заключения дополнительного соглашения процентной ставки за пользование займом в размере 8% в месяц (п.8). 

Из ответов Управления Росреестра на запросы суда следует, что ФИО2 является собственником 301/5740 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, общей площадью 1175 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вилы разрешенного использования-для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных домов), кадастровый номер 

<

№>:5; и 301/5740 доли в праве общей долевой собственности на здание, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>,общей площадью 635 кв.м., назначение –жилое, кадастровый номер 

<

№>:18, ФИО3 является собственником 301/5740 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, общей площадью 1175 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вилы разрешенного использования-для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных домов), кадастровый номер 

<

№>:5; и 301/5740 доли в праве общей долевой собственности на здание, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>,общей площадью 635 кв.м., назначение –жилое, кадастровый номер 

<

№>:18.

Из расчета истца следует, что в связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по договору образовалась задолженность:

1 318 000 руб. в соответствии с п.2 дополнительного соглашения №2 

118 620 руб. - проценты за пользование суммой займа за период с 31.12.2023 по 30.02.2024 в соответствии с п. 1.3.1 договора, 

60 000 руб. - штраф в соответствии с п. 1.11 договора займа 

240 000 руб. - неустойка за период с 02.01.2024 по 20.03.2024 в соответствии с п.1.12 договора в размере 240 000 руб. 

40908,42 руб. –неустойка за период с 10.01.2024 по 20.032024 в соответствии с п. 1.14 договора

40908,42 руб. -неустойка за период с 10.01.2024 по 20.03.2024 в соответствии с п. 1.15 договора в порядке, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, п.1 ст. 811 ГК РФ.

Расчет задолженности ответчиками не оспорен, доказательства погашения задолженности ответчиками не представлены.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании суммы займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки и штрафов являются обоснованными по праву, соглашается с представленным истцом расчетом задолженности и полагает, что в силу положений ст. 809 ГК РФ истец вправе требовать с ответчиков уплаты процентов за пользование суммой займа в соответствии с п. 1.3.1 договора, штрафа в соответствии с п. 1.11 договора займа, неустойки в соответствии с п.1.12 договора, неустойки в соответствии с п. 1.14 договора займа, неустойки в соответствии с п.1.15 договора до даты фактического исполнения обязательств.

При этом суд, учитывая компенсационную природу штрафных санкций, полагает необходимым применить положения статьи 333 ГК РФ, ограничив взыскание с ответчиков штрафа в соответствии с п.1.12 договора суммой займа 1 318 000 руб. 

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Принимая во внимание, что факт неисполнения ответчиками своих обязательств по договору займа нашел свое подтверждение, при этом надлежащее исполнение ответчиками обязательств по договору займа обеспечено залогом, суд полагает требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона. 

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно условиям договора займа стороны определили стоимость предмета залога -301/5740 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, 301/5740 доли в праве общей долевой собственности на здание, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, принадлежащие ФИО2 и301/5740 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, 301/5740 доли в праве общей долевой собственности на здание, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, принадлежащие ФИО5 в сумме 1 900 000 руб.

Стоимость предмета залога ответчиками не оспорена, ходатайство о назначении по делу судебной товароведческой экспертизы ответчики не заявляли, в связи с чем суд приходит к выводу об установлении стоимости начальной продажной цены заложенного объекта в размере, согласованном сторонами- 1 900 000 руб.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17539 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, паспорт 

<

№>, и ФИО3, паспорт 

<

№>, в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 1 318 000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 118 620 руб. и далее взыскивать проценты из расчета 8% от суммы займа ежемесячно и до даты фактического исполнения обязательств, штраф в соответствии с п.1.11 договора в размере 60 000 руб. по 20.03.2024 и далее ежемесячно в размере 40 000 руб. 30-го числа месяца, штраф в соответствии с п.1.12 договора в размере 240 000 руб., а начиная с 21.03.2024 за каждый день по 3 000 руб. до даты фактического исполнения обязательства, но не более 1 318 000 руб., неустойку в соответствии с п. 1.14 договора в размере 40 908,42 руб. по 20.03.2024, а начиная с 21.03.2024 неустойку, начисляемую на сумму займа 1 318 000 руб. в размере ключевой ставки ЦБ РФ, до даты фактического исполнения обязательств, неустойку в соответствии с п. 1.15 договора в размере 40 908,42 руб. по 20.03.2024, а начиная с 21.03.2024 неустойку, начисляемую на сумму займа 1 318 000 руб. в размере ключевой ставки ЦБ РФ, до даты фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на предмет залога - на 301/5740 доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу:Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>:18, назначение –жилое, площадь 635 кв.м.; на 301/5740 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу:Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>:5, вид разрешенного использования объекта недвижимости-для размещения индивидуального жилого дома, принадлежащие ФИО2 путем продажи с публичных торгов,

Обратить взыскание на предмет залога - на 301/5740 доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу:Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>:18, назначение –жилое, площадь 635 кв.м.; на 301/5740 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу:Санкт-Петербург,

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>:5, вид разрешенного использования объекта недвижимости-для размещения индивидуального жилого дома, принадлежащие ФИО3, путем продажи с публичных торгов.

Установив начальную продажную цену предмета залога - 1 900 000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2, паспорт 

<

№>, и ФИО3, паспорт 

<

№>, в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины 17 592 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение составлено 20.11.2024