Дело № 2-510/2020 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 22 » сентября 2020 года гор. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.,

с участием помощника судьи Гостяевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

в Сердобский городской суд Пензенской области с иском к ФИО2 обратилась ФИО1, которая указала на то, что по договору купли-продажи от 28.02.2015 она приобрела жилой дом по адресу: 

<

адрес>. На момент продажи жилого дома в нем были зарегистрированы собственник жилого помещения ФИО2, его жена ФИО5, и двое несовершеннолетних детей, которые в течение одного месяца с момента перехода прав собственности должны освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени, ответчик ФИО2 данное условие договора не выполнил, что является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника указанного жилого помещения. На основании изложенного истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен по последнему известному месту жительства (место регистрации): 

<

адрес>. Судом были предприняты все возможные меры к его розыску, но ответчик не воспользовался своим правом на получение судебного извещения, что не может являться препятствием к рассмотрению настоящего гражданского дела.

Представитель ОМВД России по Сердобскому району, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда, ВрИО начальника отделения по вопросам миграции ОМВД России по Сердобскому району ФИО6, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не представила. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле. 

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца ФИО1 законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. ст. 218 и 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае перехода права собственности на жилое помещение и прекращения в связи с этим всего объема прав в отношении спорного имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника и членов его семьи освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании было установлено, что согласно договору купли-продажи от 28.02.2015 года, имеющемуся в материалах дела, ФИО1 купила у ФИО2, принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный договор и переход права собственности на спорное имущество, были зарегистрированы надлежащим образом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.03.2015. Таким образом, было установлено, что договор купли-продажи от 28.02.2015 и переход права собственности прошли соответствующую государственную регистрацию, а, следовательно, ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.5 указанного договора купли-продажи, на момент подписания настоящего договора в продаваемом жилом доме зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО8 При этом, продавец гарантирует, что освободит вышеуказанный жилой дом от зарегистрированных и проживающих в нем лиц до 28.03.2015. В соответствии ст. 558 ГК РФ, лиц сохраняющих за собой право пользования данным имуществом не имеется.

Условие договора о снятии с регистрационного учета в срок до 28.03.2015 ответчиком ФИО2 до настоящего времени не исполнено, и он не снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой администрации Секретарского сельсовета Сердобского района от 18.09.2020 и сообщением ОАСР УФМС России по Пензенской области от 20.08.2020, из которых следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, по настоящее время.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным кодексом РФ.

Согласно рапорту УУП ОМВД России по Сердобскому району ФИО2 по месту своей регистрации по адресу: 

<

адрес>, фактически не проживает. Дом по указанному адресу пустует, в нем никто не проживает длительное время. 

Согласно выписке из индивидуального лицевого счета застрахованного лица, предоставленной ГУ УПФ РФ по Пензенской области от 20.08.2020, в региональной базе данных на застрахованное лицо ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеются сведения, составляющие пенсионные права, за период ДД.ММ.ГГГГ. Последним местом работы указано 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, то есть, жилое помещение должно использоваться в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживают, не использует его по своему целевому назначению, договор с истцом о пользовании спорным жилым помещением не заключал, сохраняет лишь регистрацию в нем, чем ущемляет права ФИО1, как собственника жилого помещения. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, что так же гарантировано ст. 27 Конституции РФ, согласно которой каждый имеет право выбрать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. « е » п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, а также, принимая во внимание, что в силу ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания, а не для сохранения регистрации, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Судья Юдаева Ю.В.

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2020 года.

Судья Юдаева Ю.В.