Дело № 2-708/2024

УИД 26RS0020-01-2024-001359-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 04 июля 2024 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е., 

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.В., 

с участием: 

истца ФИО2, 

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – адвоката Мельчаковой Е.В. по назначению, действующей на основании ордера № н 387082 от 31 мая 2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих заявленных исковых требований указал, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, назначение: Жилое, этаж 01, общей площадью 23 кв.м., номера на поэтажном плане: 3,4,5, с кадастровым номером: №, и ? доли в праве общей долевой собственности прилегающего земельного участка, назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1171 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи от 18.11.2014 года, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права № и №, выданными 01.12.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и другими правоустанавливающими документами. После приобретения им указанной выше недвижимости, он зарегистрировал в жилое помещение своего сына - ответчика по делу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который до настоящего времени, значится зарегистрированным в его жилом помещении. Ответчик ФИО4, в момент приобретения им указанной выше недвижимости уже была зарегистрирована в данном жилом помещении прежним собственником недвижимости. На протяжении последних шести месяцев ответчик ФИО3 

<

данные изъяты>, в его доме не проживает и не желает добровольно сниматься с регистрационного учета. В связи с тем, что ответчики ФИО3 и ФИО4 не желают добровольно снятся с регистрационного учета, он был вынужден 18.04.2024 года обратиться с заявлением в Отдел Министерства Внутренних Дел РФ «Кочубеезский» Ставропольского края, о снятии с регистрационного учета из принадлежащего ему жилого помещения (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, граждан: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., на что они ему сообщили, что в соответствии с Приказом МВД России от 31.12.2017 года № 984 «Об утверждении административного регламента предоставления Министерством Внутренних Дел государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» для снятия граждан с регистрационного учета из домовладения, необходимо их личное заявление о снятии с регистрационного учета, или свидетельство о смерти, или же ему необходимо в частном порядке обратиться в Кочубеевский районный суд СК, что подтверждается письменным ответом за № 448 от 24.04.2024 года. Во внесудебном порядке урегулировать настоящий спор не представляется возможным, так как ответчики ФИО4 и ФИО3 умышленно уклоняется от добровольного снятия с регистрационного учета по указанному выше адресу, кроме того, ему не известно их фактическое место жительства. Своими действиями ответчики нарушают его права, как собственника указанной выше недвижимости, так как он вынужден нести дополнительные расходы по уплате коммунальных платежей, в частности за вывоз твердых бытовых отходов (мусора) и не может воспользоваться субсидией. Каких-либо соглашений о пользовании вышеуказанным жилым домом между ним и ответчиками не заключалось. Оснований для пользования данным жилым домом, предусмотренными ст. 10 ЖК РФ, у ответчиков также нет. Личных вещей и другого движимого имущества ответчиков, в его жилом помещении (доме), расположенном по адресу: 

<

адрес>, не имеется. Просит суд признать ответчиков: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и подлежащих снятию с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Дополнений не имеет.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещались судом по последнему известному месту жительства, то есть по месту жительства истца, другого места жительства суду не известно. 

В качестве представителя ответчиков, место жительства которых неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, была назначен адвокат Мельчакова Е.В.

Представитель ответчика по назначению – адвокат Мельчакова Е.В. в судебном заседании оставила разрешение вопроса на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ОМВД России по Кочубеевскому району, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истца, представителя ответчиков, опросив свидетеля ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства, могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от 18.11.2014 года, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права № и №, выданными 01.12.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В спорном домовладении зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО4, что подтверждается копией домовой книги.

Из искового заявления, материалов дела, следует и не оспаривается сторонами, что с ответчиками какого-либо договора, регламентирующего возможность проживания в жилом помещении, не заключалось. Ответчики членом семьи истца не являются, в домовладении не проживают, каких-либо отношений стороны не поддерживают.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики хотя и зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако, там не проживают, вещей своих не хранят, коммунальные платежи не оплачивают, все расходы по содержанию, в том числе расходы по оплате коммунальных услуг, несет истец. 

Указанное подтверждается показаниями свидетеля ФИО1, которая в судебном заседании пояснила, что с истцом она знакома более 10 лет, являются соседями. ФИО3 знаком также более 10 лет, он является сыном истца. С ответчиком ФИО4 она знакома около 30 лет. Собственником спорного жилого дома является истец. ФИО3 последнее время не проживает в спорном домовладении, ответчик ФИО4 в данном домовладении не проживает давно. Ей известно, что истец оплачивает коммунальные услуги, вещей ответчиком в жилом доме не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о признании ответчиков прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, нарушает права истца как собственника, он не может реализовать их в полной мере, вынужден нести бремя дополнительных расходов по оплате за коммунальные платежи, что ухудшает его материальное положение, истцом представлены достаточные и относимые доказательства в обоснование своих исковых требований, основания к сохранению за ответчиками права пользования жильем по месту регистрации отсутствуют.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Следовательно, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (

<

данные изъяты>) к ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>) о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 11 июля 2024 года.

Судья Е.Е. Рынгач