№ 2-462/2024

УИД 26RS0031-01-2024-000597-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленокумск 6 декабря 2024 года 

Советский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Марченко И.М., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Демченко И.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - адвоката Усачевой С.Н., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении нарушений прав собственника,

установил:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО3 об устранении нарушений прав собственника.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № является правообладателем земельного участка кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем домовладения, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Смежным собственником домовладения по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО3, которым с 2015 года, то есть со времени строительства нового жилого дома, нарушаются права истца собственника земельного участка по 

<

адрес>.

Так, в период этого времени ответчиком возведен жилой дом, строительство которого, а именно проведение земляных работ на территории, прилегающей к территории домовладения истца с использованием въезда тяжелой техники с бетонными плитами, песком, щебнем и т.п., с отгрузкой в непосредственной близости к стенам домовладения истицы, повлекло образование трещин, проседание фундамента домовладения, кроме того, домовладение возведено в непосредственной близости к домовладению истца (в нарушение правил и требования землепользования, СНИП, пожарной безопасности). В зимний период времени снег с крыши ответчика из-за близости падает на постройки истца, нет возможности и свободного доступа к осуществлению ремонта, обслуживанию домовладения и хозяйственных построек истца. Хозяйственные постройки ответчика также установлены на меже. Истцом неоднократно принимались меры по обращению в адрес ответчика о возможности найти компромисс по существующим вопросам, в адрес администрации муниципального образования 

<

адрес> направлялись письменные претензии к ответчику, оставленные им без внимания и реагирования.

Окончив строительство жилого дома, ответчиком в настоящее время осуществляется строительство забора в виде кирпичных колонн и изгороди, которые также по мнению истца нарушают ее права существенным образом, поскольку вплотную прилегают к стене жилого домовладения истца, без учета межевых линий. В связи с чем между сторонами сложились неприязненные отношения.

Считает, что фактическое местоположение смежной границы между земельным участком истицы и земельным участком ответчика не соответствует расположению границы по правоустанавливающим документам и сведениям ГКН. Расстояние между стеной домовладения истца и кирпичного забора (колонна) ответчика отсутствует, стена кирпичного забора стала служить частью смежной границы, местоположение границы сместилось в сторону уменьшения земельного участка истца.

Истицей в рамках подготовки гражданского иска, имело место обращение в ГБУ СК «Ставкрайимущество» межрайонный отдел № с целью восстановления границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истице.

Актом восстановления границ от ДД.ММ.ГГГГ восстановлены сведения о характерных точках земельного участка (системе координат №) на основании выписки из ЕГРН в части точек 3,4,5,6 в части точки 1- восстановить не удалось, так как данная точка находится в границах земельного участка по 

<

адрес> (ответчика ФИО3), имеется пересечение земельных участков. Доказательством нарушения прав собственника в данном случае является несовпадение границ земельного участка истца правоустанавливающим документам и результатов межевания, установленных в соответствии с законодательством. 

Соответственно данное свидетельствует о том, что кирпичный забор и ограждение возведены на земельном участке истца ФИО1 Для устранения данного нарушения необходимо демонтировать кирпичный забор и ограждение ответчика и перенести его.

Считает возведенный без согласования с истицей вплотную к домовладению кирпичный забор с ограждением, примыкающий к углу жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являющийся частью ограждающей конструкции въездных ворот во двор домовладения ответчика по фасаду земельного участка по адресу: 

<

адрес> нарушают права истицы, что все произведенные действия ответчика, в том числе нарушения ответчика по установке кирпичного забора и ограждения являются существенными и неустранимыми, и которые могут восстановлены таким исключительным средством защиты права как демонтаж и перенос ограждения.

Истец просит суд устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> путем возложения на собственника смежного земельного участка ФИО3 проживающему по адресу: 

<

адрес> следующих обязанностей: обязать ответчика ФИО3 демонтировать кирпичный забор и кирпичную изгородь, установленные на земельном участке ФИО1 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчика ФИО3 при возведении кирпичного забора установить его по границам своего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с данными ГКН, результатами землеустроительной экспертизы.

В последующем после проведения по делу судебной комплексной строительно-технической, землеустроительной экспертизы и дополнительной судебной экспертизы истец ФИО1 уточнили исковые требования.

В соответствии с заключением экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ при ответе на поставленные вопросы выяснилось, что в результате экспертного исследования фактические площади спорных земельных участков истца ФИО1 с кадастровым номером № и ответчика ФИО3 с кадастровым номером № не соответствуют материалам технической и землеустроительной документации.

Граница земельного участка ответчика ФИО3 не установлена в соответствии с земельным законодательством (отсутствуют координаты в ЕГРН).

Фактическое местоположение поворотных точек земельного кчастка:16, принадлежащего истцу ФИО1 не соответствует сведениям ЕГРН (л.д. 49 заключения), которое выражается в образовании участков заступа (прихвата) и отступа (нехватка), и указано, что причиной несоответствия местоположения границ является реестровая ошибка, которая выражается в нарушении конфигурации и параллельном смещении границ земельного участка, в связи с чем необходимо устранить данную реестровую ошибку. Указано, что границы земельного участка:4, принадлежащего ответчику ФИО3 не внесены в ЕГРН (л.д. 51 заключения).

Также при ответе на вопрос о наличии или отсутствии пересечения спорных земельных участков получен ответ о наличии пересечения, причиной которого является реестровая ошибка (л.д. 52 заключения 1), предложены варианты устранения.

Следовательно, при наличии реестровой ошибки с учетом фактического местоположения и с учетом первичного материала землеустройства, предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № (ФИО2), то есть вариант координат для исправления реестровой ошибки (таблица №), в связи с чем истица ФИО1 считает необходимым уточнить свои исковые требования об исправлении реестровой ошибки.

Далее, поскольку при проведении первичной судебной комплексной экспертизы возникли вопросы, а именно соответствует ли обустройство крыши (кровли) ответчика ФИО3 требованиям и нормам СНиП, и расстоянию от смежного участка, и возможность установления сервитута между спорными земельными участками, в связи с чем судом была назначена дополнительная экспертиза. 

Согласно заключению дополнительной судебной экспертизы установлена реестровая ошибка, предложены варианты устранения, а также рассчитано расстояние от границы земельного участка ФИО2 до стены жилого дома ответчика, которое составляет от 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> м (л. 20 заключения 2, л.д. 27-29 заключения 2), что меньше расстояния по требованиям ПЗЗ (3м), однако имеет место разрешение на строительство, выданное администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в соответствии с требованиями к кровле жилых строений, кровля жилого дома ответчика ФИО3, а именно водосточный желоб не оснащен кабельной системой противообледенения, что является нарушением требований п. 9.13 СП 17.133330.2017 Кровли, актуализированная редакция СНиП 2 -26-76 (с изменениями 1,2,3) в связи с чем необходимо выполнить монтаж кабельной системы противообледенения протяженностью в 

<

данные изъяты>.

По вопросу установления сервитута, в рамках проведенной первичной экспертизы установлено, что жилой дом истица ФИО1 расположен на фактической границе между спорными земельными участками, без отступов от нее, следовательно, с учетом этого, осуществление производства работ по техническому обслуживанию (капитальному и текущему ремонту) глухой стены жилого дома истца ФИО1 без установления частного бессрочного сервитута на земельный участок ответчика ФИО3 не возможно (л.д. 23-24 заключения 2), в связи с чем возможен единственный вариант установления сервитута, с указанием координат (вариант 1 л.д. 25 заключения 2).

Для осуществления доступа на территорию участка, выделяемого под сервитут, необходимо обустроить проход в заборе, выполненном из металлического профилированного листа, между домовладениями ФИО3 и ФИО1 (л.д. 26 заключения 2).

Истец просит суд устранить реестровую ошибку в соответствии с заключением экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 в соответствии с таблицей 9 заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 54), установив: 

номер точки длина стороны (м) координаты

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить в пользу ФИО1 для обеспечения доступа (прохода) в целях профилактического осмотра и обслуживания жилого дома в случае необходимости ремонта глухой стены по адресу: 

<

адрес>, установив бессрочный сервитут на земельном участке ФИО3:

- для профилактического осмотра глухой стены жилого дома, принадлежащего истице установив время 1 раз день осень, зима, весна, лето, определить время (часы) для ограниченного пользования земельным участком (сервитут) по согласованию между сторонами; 

- для обслуживания, ремонта глухой стены (отмостки) домовладения истца ФИО1, по согласованию между сторонами, на период 15 дней 1 раз в год, определить время (часы) для ограниченного пользования земельным участком (сервитут) по согласованию между сторонами по Варианту № л.д. 25 заключения дополнительной экспертизы Фасадная межа: 

<

данные изъяты>м.; 

координаты точек части земельного участка под сервитут имеют следующие значения:

номер точки длина стороны координаты

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обязать ответчика ФИО3 для осуществления доступа на территорию участка, выделяемого под сервитут, предоставить возможность истице ФИО1 самостоятельно обустроить проход в заборе, выполненном из металлического профилированного листа между домовладениями ФИО3 и ФИО1

Обязать ответчика ФИО3 устранить нарушения, установив на кровле жилого дома по адресу: 

<

адрес> кабельную систему противообледенения в водосточном желобе.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, ее интересы в судебном заседании представляет адвокат Усачева С.Н.

В судебном заседании представитель истца адвокат Усачева С.Н. исковые требования и уточненные исковые требования полностью поддержала, по доводам в нем изложенным.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в части обязать ответчика для осуществления доступа на территорию участка, выделяемого под сервитут, предоставить возможность истице ФИО1 самостоятельно обустроить проход в заборе, выполненном из металлического профилированного листа между домовладениями ФИО3 и ФИО1 В момент приобретения жилого дома границы были, и он желает, что его земля осталась у него.

Представитель третьего лица администрации Советского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседания не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в материалах имеется отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение, отвечающее требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Заслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу и дав им юридическую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании доказательств.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 Земельного кодекса РФ (п. 2 ст. 43).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Пунктом 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие права истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п.п. 46,47 вышеуказанного постановления).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). 

Согласно ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительством на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных номер и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Статьей 22 ЗК РФ закреплена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Истцом в рамках подготовки гражданского иска, имело место обращение в ГБУ СК «Ставкрайимущество» межрайонный отдел № с целью восстановления границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истице.

Актом восстановления границ от ДД.ММ.ГГГГ восстановлены сведения о характерных точках земельного участка (системе координат №) на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости в части точек 3,4,5,6 в части точки 1-восстановить не удалось, так как данная точка находится в границах земельного участка по 

<

адрес> (ответчика ФИО3), имеется пересечение земельных участков.

Материалами дела установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии №, № ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации №, №.

Ответчик ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, №. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации №, №.

Из архивной выписки из приложения № к решению Малого Совета народных депутатов от 25.06.1992 ФИО13 выделено всего земли 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в собственность 

<

данные изъяты> кв.м., в пользование 

<

данные изъяты> кв.м.

Из архивной выписки из приложения № к решению Малого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выделено всего земли 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в собственность 

<

данные изъяты> кв.м., в пользование 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы муниципального образования 

<

адрес> № ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес>, дополнительно к ранее приобретенным в собственность 

<

данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Кадастровым инженером ГБУ СК «Ставкрайимущество» ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы по восстановлению границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Согласно архивной выписки из постановления главы Зеленокумской городской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении и изъятии земельных участков гражданами города ФИО1, ФИО5, постановлено изъять у ФИО5, проживающего по 

<

адрес>, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в пользу ФИО1 для строительства жилого дома, согласно его заявлению. После чего площадь участка будет 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании были исследованы технические паспорта по адресу: 

<

адрес>.

Рассматривая исковые требования в части устранения реестровой ошибки, уточнения границ земельного участка, суд установил следующее.

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленные границы земельных участков вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости, а именно: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2017 № 310-ЭС16-10203).

Таким образом, для правильного разрешения спора суду надлежит выяснить наличие либо отсутствие реестровой ошибки в сведениях о местоположении координат характерных точек спорных земельных участков, а также определить способ устранения такой реестровой ошибки путем установления границ земельных участков по координатам характерных и поворотных точек.

В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству представителя истца адвоката Усачевой С.Н. была назначена комплексная судебная строительно-техническая землеустроительная экспертиза.

Из выводов заключения экспертов АНО «Независимая судебная экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ следует:

По поставленному вопросу 1: в результате инструментального обмера, на дату проведения осмотра, земельного участка с кадастровым номером №, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 были получены геодезические данные фактического местоположения данного земельного участка.

Таблица 10 Координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на дату проведения осмотра:

Номер точки длина стороны, м координаты

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

По результатам исследования площадь фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что при округлении до целого значения составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

При анализе фактической площади, полученной при инструментальном обмере земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты> кв.м.) и сопоставлении площади в правоподтверждающем документе (

<

данные изъяты> кв.м.) получили разницу с увеличением площади на 

<

данные изъяты> кв.м., что превышает предельно допустимую погрешность.

При сопоставлении фактической площади относительно площади согласно сведений ЕГРН (

<

данные изъяты> кв.м.) получили разницу с увеличением площади на 

<

данные изъяты> кв.м., что превышает предельно допустимую погрешность.

Следовательно, фактическая площадь земельного участка не соответствует площади согласно правоподтверждающего документа и сведений ЕГРН.

Большое несоответствие фактической площади земельного участка с кадастровым номером № обусловлено тем, что на дату проведения экспертного осмотра земельный участок был представлен одним общим земельным участком (разделяющая граница отсутствовала), тогда как, со слов ФИО1 было дано пояснение, что часть участка находится в аренде у администрации 

<

адрес>. Данный факт подтверждается представленными материалами, а именно, согласно постановления главы муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 сроком на один год был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., дополнительно к ранее приобретенным в собственность 

<

данные изъяты> кв.м.

Также в соответствии с постановлением администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Однако, согласно сведений информации Публичной кадастровой карты, образованный земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на кадастровом учете не состоит. 

Границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м внесены в ЕГРН. Экспертом в графическом Приложении 1 воспроизведены границы согласно ЕГРН, а также границы согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, утвержденной постановлением администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам сведения, о которых содержатся в ЕГРН, установлены участки заступов и отступов:

- участок заступа по правой меже общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- участок отступа по фасадной и левой меже общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № с наименьшей погрешностью не соответствует границам, согласно схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, утвержденной постановлением администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены небольшие участки заступов и отступов:

- участок заступа по тыльной и частично по правой меже общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-участок отступа по левой меже общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно проведенного инструментального обмера и сравнительного анализа экспертом установлено, что фактические границы земельного участка увеличены по левой и правой меже относительно технической документации, по фасадной и тыльной меже имеется незначительное уменьшение длин линий. Относительно землеустроительной документации фасадная и тыльная межа увеличены, а левая и правая межа уменьшены. Фактическое местоположение поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведения ЕГРН, которое выражается в образовании участков заступа (прихвата) и отступа (нехватка), а также параллельное смещение границ земельного участка на плоскости.

Таким образом, фактические границы земельного участка не соответствуют материалам технической и землеустроительной документации, а фактическое местоположение поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, которое выражается в образовании участков заступа (прихвата) и отступа (нехватка). Причиной несоответствия местоположения границ является реестровая ошибка, которая выражается в нарушении конфигурации и параллельном смещении границ земельного участка.

В результате инструментального обмера, на дату проведения осмотра, земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3, были получены геодезические данные фактического местоположения данного земельного участка.

Таблица 11- координаты границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, на дату проведения осмотра:

Номер точки длина стороны, м координаты

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

По результатам исследования площадь фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что при округлении до целого значения составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

При анализе фактической площади, полученной при инструментальном обмере земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты> кв.м.) и сопоставлении площади в правоустанавливающем документе и сведениях ЕГРН (

<

данные изъяты> кв.м.) получили разницу с увеличением площади на 

<

данные изъяты> кв.м., что превышает предельную допустимую погрешность.

Следовательно, фактическая площадь земельного участка не соответствует площади согласно правоустанавливающего документа и сведений ЕГРН.

В представленных правоустанавливающем документе на земельный участок с кадастровым номером №договор купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ) отсутствует какое-либо графическое отображение границ земельных участков. Поэтому отобразить графически земельный участок, согласно правоустанавливающего документа, в том числе сопоставить его с фактическим расположением границ не представляется возможным по причине отсутствия конфигурации, длин линий, характеристики углов (градусы).

Также, согласно сведений информации Публичной кадастровой карты hhttps://rosreestr.ru границы земельного участка с кадастровым номером № не внесены в ЕГРН, поэтому проверить соответствие фактического местоположения границ земельного участка относительно ЕГРН не представляется возможным.

Согласно проведенного инструментального обмера и сравнительного анализа, экспертом установлено, что фактические границы земельного участка уменьшены по левой и правой меже относительно технической документации, по фасадной и тыльной меже имеется незначительное увеличение длин линий. Относительно землеустроительной документации фасадная и тыльная межа незначительно увеличены, а левая и правая межа уменьшены.

По поставленному 2 вопросу: В исследовательской части экспертом землеустроителем было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений ЕГРН, накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь наложения составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> земельного участка истца, фактически, на день проведения обследования, находилась в пользовании ответчика ФИО3

Однако, из ответа на первый, поставленный судом вопрос, экспертом было установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют материалам технической и землеустроительной документации, а фактическое местоположение поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведения ЕГРН, которое выражается в образовании участков заступа (прихвата) и отступа (нехватка). Причиной несоответствия местоположения границ является реестровая ошибка, которая выражается в нарушении конфигурации и параллельном смещении границ земельного участка.

По поставленному 3 вопросу: как видно из изображения 10 заключения, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь наложения составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

При ответе на первый вопрос экспертного заключения, экспертом было установлено несоответствие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № относительно сведений ЕГРН, что обусловлено наличием реестровой ошибки. Поэтому для устранения выявленного несоответствия необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, выявлена реестровая ошибка, то она подлежит исправлению в соответствии с порядком исправления реестровой ошибки, то есть уточнение границ земельного участка с учетом п.п.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, при учете требований п.п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документом, подтверждающем право на земельный участок с кадастровым номером №, является решение Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в рассматриваемом правоустанавливающем документе отсутствуют сведения о границах земельного участка.

В результате анализа представленных материалов, установлено, что первоначальные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № сформированы на основании материалов землеустроительной документации, а именно согласно плана земельного участка от 17.07.2003, указывая на то, что данный план земельного участка являлся первичным материалом землеустройства для исследуемого земельного участка.

Таким образом, рассматриваемый план земельного участка от 17.07.2003 является документом, свидетельствующим о границах земельного участка.

Следовательно, с учетом изложенного ранее, о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическим местоположением на местности, эксперт приходит к выводу, что границы земельного участка по 

<

адрес> необходимо установить, согласно фактического местоположения и с учетом первичного материала землеустройства. Координаты для исправления реестровой ошибки по земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, представлены в таблице 12 экспертного заключения, для исправления реестровой ошибки: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что при округлении до целого значения составляет 

<

данные изъяты> кв.м. При этом полученная площадь не превышает 10% от площади, содержащейся в ЕГРН (

<

данные изъяты> кв.м.).

По поставленному 4 вопросу: при определении фактических границ земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, экспертом установлено, что исследуемое ограждение расположено в границах земельного участка по 

<

адрес>, без заступов за границы соседнего земельного участка.

При воспроизведении границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений ЕГРН, экспертом установлено, что исследуемое ограждение возведенное по фасадной границе земельного участка по 

<

адрес>, расположено с заступом за границы участка, согласно сведений ЕГРН земельного участка по 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> м, что нарушает требования ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Для устранения выявленного нарушения, а именно заступа за границу земельного участка с кадастровым номером №, возведенного ограждения с фасадной стороны земельного участка с кадастровым номером № необходимо выполнить частичный демонтаж данного ограждения на расстояние 

<

данные изъяты> м от стены жилого дома ФИО1 в сторону земельного участка ФИО3

Однако, в ответе на первый, поставленный судом вопрос, экспертом землеустроителем было установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют материалам технической и землеустроительной документации, а фактическое местоположение поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН, которое выражается в образовании участков заступа (прихвата) и отступа (нехватка). Причиной несоответствия местоположения границ является реестровая ошибка, которая выражается в нарушении конфигурации и параллельном смещении границ земельного участка. Также были предложены варианты устранения выявленной реестровой ошибки.

По поставленному 5 вопросу: исследуемый объект – ограждение установленной с фасадной стороны земельного участка с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, выполненное из штучных каменных материалов – облицовочный кирпич на бетонном основании, геометрическими размерами в чистоте 

<

данные изъяты> с металлическими включениями в виде ворот и калитки. Высота данного ограждения на день проведения обследования, составляет 

<

данные изъяты>. Заполнение между колоннами, где не установлены металлические включения выполнена из облицовочного кирпича, толщиной в 

<

данные изъяты> кирпича. Протяженность всего ограждения на день проведения обследования составляет 

<

данные изъяты>. Из них калитка 

<

данные изъяты> м, ворота 

<

данные изъяты>, заполнение из кирпича со стороны домовладения ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> м. Схема установленного ограждения приведена.

В связи с тем, что забор из облицовочного кирпича, расположен в фасадной части земельного участка ФИО3, к данному типу сооружения предъявляются следующие требования нормативных документов:

- СП 53.133330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения. Актуализированная редакция СниП 30-02-97*;

-Правила землепользования и Советского городского округа Ставропольского края, утвержденные постановлением администрации Советского городского округа Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

- СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства;

-СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий.

Требования СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения. Актуализированная редакция СниП 30-02-97* носит информационный характер.

Согласно п. 6.2 СП 53.133330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения. Актуализированная редакция СниП 30-02-97*.

Так как исследуемый объект не является хозяйствующим субъектом, осуществляющим какую – либо деятельность, соответственно не образует какие-либо отходы в окружающую среду, то экологические требования к данному ограждению не предъявляются.

Согласно карте градостроительного зонирования 

<

адрес> исследуемый объект расположен на земельном участке, территориальной зоны Ж-1. «Зона индивидуальной и малоэтажной жилой застройки».

Согласно ст. 46 Правил землепользования и Советского городского округа Ставропольского края, утвержденные постановлением администрации Советского городского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, для данной территориальной зоны предъявляются следующие требования.

Статья 46. Ж-1. Зона индивидуальной и малоэтажной жилой застройки.

5. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 46.1

6. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

На территориях с застройкой индивидуальными жилыми домами:

1) до границы земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее:

- от постройки для содержания скота и птицы-4 м;

- от других построек (гаража, летней кухни и др)- 1м;

-от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков-4 м;

- от стволов высокорослых деревьев-4 м;

- от стволов среднерослых деревьев- 2м;

- от кустарника –1 м.

2) расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего жилого дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

3) расстояние от жилого дома до выгребной ямы, дворовых туалетов и постройки для содержания мелкого скота и птицы -12 м; до душа, бани (сауны)-8 м.

7. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться нормы пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарные (инсоляционные) разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и санитарные нормы и правила.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны осуществляются с учетом режимов и ограничений зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.

Как видно выше, требования Правил землепользования и Советского городского округа Ставропольского края, утвержденные постановлением администрации Советского городского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ к объекту исследования - фасадному ограждению из штучных каменных материалов-облицовочный кирпич - не определены. 

Санитарные и противопожарные нормы к качеству данного типа сооружения не предъявляются.

Согласно требований СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства:

4.1.6 Инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную 3,5- часовую продолжительность.

В смешанной застройке или при размещении малоэтажной застройки в сложных градостроительных условиях допускается сокращение нормируемой инсоляции до 2,5 ч.

Из требований СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий:

1.4 Расчет продолжительности инсоляции помещений и территорий выполняется по инсоляционным графикам с учетом географической широты территории, утвержденным в установленном порядке.

1.5 Инсоляционный график, разработанный для определенной географической широты, может применяться для расчета продолжительности инсоляции в пределах +-2,5 градуса.

1.6 Расчет продолжительности инсоляции помещений на весь период, установленный в п. 3.1 проводится на день начала периода (или день его окончания) для:

Северной зоны (севернее 58 градусов северной широты)- 22 апреля или 22 августа; центральной зоны (58 градусов северной широты-48 градусов северной широты)- 22 марта или 22 сентября; южной зоны (южнее 48 градусов северной широты) – 22 февраля или 22 октября.

7.5 При расчете продолжительности инсоляции участка территории принимается расчетная точка, которая расположена в центре инсолируемой половины участков территории.

7.6 В расчетах продолжительности инсоляции не учитывается первый час после восхода и последний час перед заходом солнца для районов южнее 58 градусов северной широты и 1,5 для районов севернее 58 градусов северной широты.

- ГОСТ Р 57795-2017 Здания и сооружения. Методы расчета продолжительности инсоляции пункты:

5.6 При расчете продолжительности инсоляции участка территории принимается расчетная точка, которая расположена в центре инсолируемой половины участка территории (пункт 7.5. (1)).

5.7 В расчетах продолжительности инсоляции не учитывается первый час после восхода и последний час перед заходом солнца для районов южнее 58 градусов северной широты и 1,5 часа для районов севернее 58 градусов северной широты.

5.8 Допускаемая погрешность метода определения продолжительности инсоляции по инсоляционным графикам и солнечным картам составляет не более +10 мин (пункт 7.7 (1).

Фактически, на день проведения обследования, экспертом-строителем было установлено, что земельный участок, принадлежащий ФИО1, инсолировался в полном объеме, так как исследуемое ограждение расположено по фасадной границе ФИО3, то есть перпендикулярно к земельному участку ФИО1 Вследствие чего, экспертом делается вывод о том, что, предъявляемые требования вышеуказанных нормативных документов, выполняются в полном объеме.

Кроме требований п. 6.2 СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения. Актуализированная редакция СниП 30-0297*. Однако, требования СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения. Актуализированная редакция СниП 30-02-97* носят информационный характер.

Положениями ч. 1 ст. 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

На основании положения ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По мнению суда, экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования.

Выводы экспертов логичны, последовательны, непротиворечивы, основаны на исследовании материалов настоящего гражданского дела.

В рамках исследования экспертами был осуществлен выезд на объекты исследования, было проведено натурное и инструментальное обследование с участием сторон.

Эксперты, предупрежденные об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующее образование и квалификацию для проведения подобного рода экспертиз, стаж работы в области производства экспертиз и экспертной деятельности. Отводов экспертам заявлено не было. Оснований сомневаться в компетентности экспертов, их заинтересованности, а также в достоверности выводов заключения у суда не имеется.

Каких-либо объективных доказательств противоречивости и неясности или неполноты заключения экспертов, а также обстоятельств, свидетельствующих о нарушении процессуальных норм при назначении и проведении экспертизы, сторонами не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает, что данное экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ в полной мере является допустимым и достоверным доказательством по настоящему делу.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе рассмотрения гражданского дела, судом по ходатайству представителя истца была назначена дополнительная судебная комплексная строительно-техническая землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов эксперта дополнительной судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Независимая судебная экспертиза» установлено:

По поставленному 1 вопросу: в рамках проведения первичной экспертизы, в ответе на первый поставленный судом вопрос, ранее экспертом землеустроителем было установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют материалам технической и землеустроительной документации, а фактическое местоположение поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 26:27:062404:16 и 26:27:062404:0004 не соответствуют сведениям ЕГРН, которое выражается в образовании участков заступа (прихвата) и отступа (нехватка). Причиной несоответствия местоположения границ является реестровая ошибка, которая выражается в нарушении конфигурации и параллельном смещении границ земельного участка. Также были предложены варианты устранения выявленной реестровой ошибки.

Согласно карте градостроительного зонирования 

<

адрес>, исследуемый объект расположен на земельном участке, территориальной зоны Ж-1. «Зона индивидуальной и малоэтажной жилой застройки».

Согласно, статьи 46 Правил землепользования и Советского городского округа 

<

адрес>, утвержденные постановлением администрации Советского городского округа 

<

адрес>; 419 от ДД.ММ.ГГГГ, для данной территориальной зоны предъявляются требования:

- размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых, и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культу; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек, минимальный размер земельного участка применительно к 

<

адрес> 

<

данные изъяты> кв.м; применительно к сельским населенным пунктам – 

<

данные изъяты> кв.м.; применительно к земельным участкам не имеющие самостоятельного значения не подлежит установлению; максимальный размер земельного участка применительно к 

<

адрес> 

<

данные изъяты> кв.м; применительно к сельским населенным пунктам – 

<

данные изъяты> кв.м.; применительно к земельным участкам не имеющие самостоятельного значения расположенных на территории 

<

адрес>- 

<

данные изъяты> кв.м.; расположенных на территории сельских населенных пунктов 

<

данные изъяты> кв.м.

Как видно из предъявляемых требований, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений должно составлять 3 м.

Согласно п. 6.7 СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения. Актуализированная редакция СниП 30-02-97*

6.7. Минимальные расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) -3; от постройки для содержания мелкого скота и птицы-4; от других построек – 1 м; от стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м; от кустарника – 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

Как видно из фото таблицы, свес с кровли дома выступает менее чем на 50 см, от плоскости стены.

Следовательно, расстояние от границы земельного участка ФИО1 до стены жилого дома должно составлять не менее 3 м по (ПЗЗ).

Фактическое расстояние от границы земельного участка ФИО1 до жилого дома ФИО3 составляет 

<

данные изъяты>, что меньше расстояния по требованию ПЗЗ.

По мнению суда, экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования.

Выводы эксперта логичны, последовательны, непротиворечивы, основаны на исследовании материалов настоящего гражданского дела.

В рамках исследования экспертами был осуществлен выезд на объекты исследования, было проведено натурное и инструментальное обследование с участием сторон.

Эксперт, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующее образование и квалификацию для проведения подобного рода экспертиз, стаж работы в области производства экспертиз и экспертной деятельности. Отводов эксперту заявлено не было. Оснований сомневаться в компетентности эксперта, его заинтересованности, а также в достоверности выводов заключения у суда не имеется.

Каких-либо объективных доказательств противоречивости и неясности или неполноты заключения эксперта, а также обстоятельств, свидетельствующих о нарушении процессуальных норм при назначении и проведении экспертизы, сторонами не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает, что данное экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ в полной мере является допустимым и достоверным доказательством по настоящему делу.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Учитывая заключения вышеуказанных экспертиз, суд полагает, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично, в части устранения реестровой ошибки и в соответствии с заключением экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 в соответствии с таблицей 9 заключения экспертов, установлении бессрочного сервитута на земельном участке ФИО3

Согласно проведенного инструментального обмера и сравнительного анализа экспертом установлено, что фактические границы земельного участка увеличены по левой и правой меже относительно технической документации, по фасадной и тыльной меже имеется незначительное уменьшение длин линий. Относительно землеустроительной документации фасадная и тыльная межа увеличены, а левая и правая межа уменьшены. Фактическое местоположение поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведения ЕГРН, которое выражается в образовании участков заступа (прихвата) и отступа (нехватка), а также параллельное смещение границ земельного участка на плоскости.

Таким образом, фактические границы земельного участка не соответствуют материалам технической и землеустроительной документации, а фактическое местоположение поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, которое выражается в образовании участков заступа (прихвата) и отступа (нехватка). Причиной несоответствия местоположения границ является реестровая ошибка, которая выражается в нарушении конфигурации и параллельном смещении границ земельного участка.

По земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, выявлена реестровая ошибка, что подтверждается заключением комплексной судебной строительно-технической землеустроительной экспертизы, то она подлежит исправлению в соответствии с порядком исправления реестровой ошибки, то есть уточнение границ земельного участка с учетом п.п.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При учете требований п.п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документом, подтверждающем право на земельный участок с кадастровым номером №, является решение Советского районного суда Ставропольского края от 12.11.2003. При этом, в рассматриваемом правоустанавливающем документе отсутствуют сведения о границах земельного участка.

В результате анализа представленных материалов, установлено, что первоначальные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № сформированы на основании материалов землеустроительной документации, а именно согласно плана земельного участка от 17.07.2003 указывая на то, что данный план земельного участка являлся первичным материалом землеустройства для исследуемого земельного участка.

Таким образом, рассматриваемый план земельного участка от 17.07.2003 является документом, свидетельствующим о границах земельного участка.

Для исправления реестровой ошибки координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> представлены в таблице 12 экспертного заключения.

Согласно п. 6.2 СП 53.133330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения. Актуализированная редакция СниП 30-02-97*, п. 6.2 по периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения. 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 46.1

На территориях с застройкой индивидуальными жилыми домами:

1) до границы земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее:

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (гаража, летней кухни и др) - 1 м;

-от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2м;

- от кустарника - 1 м.

2) расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего жилого дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

3) расстояние от жилого дома до выгребной ямы, дворовых туалетов и постройки для содержания мелкого скота и птицы -12 м; до душа, бани (сауны) - 8 м.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться нормы пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарные (инсоляционные) разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и санитарные нормы и правила.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны осуществляются с учетом режимов и ограничений зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.

Согласно требований СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства:

4.1.6 Инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную 3,5- часовую продолжительность.

В смешанной застройке или при размещении малоэтажной застройки в сложных градостроительных условиях допускается сокращение нормируемой инсоляции до 2,5 ч.

На день проведения обследования, экспертом-строителем было установлено, что земельный участок, принадлежащий ФИО1, инсолировался в полном объеме, так как исследуемое ограждение расположено по фасадной границе ФИО3, то есть перпендикулярно к земельному участку ФИО1 Вследствие чего, экспертом делается вывод о том, что предъявляемые требования вышеуказанных нормативных документов выполняются в полном объеме.

Согласно п. 6.7 СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения. Актуализированная редакция СниП 30-02-97*

6.7. Минимальные расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) – 3 м.; от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м.; от других построек – 1 м.; от стволов высокорослых деревьев – 4 м., среднерослых – 2 м.; от кустарника – 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

Как видно из фото таблицы выше, свес с кровли дома выступает менее чем на 50 см, от плоскости стены.

Следовательно, расстояние от границы земельного участка ФИО1 до стены жилого дома должно составлять не менее 3 м по (ПЗЗ).

Фактическое расстояние от границы земельного участка ФИО1 до жилого дома ФИО3 составляет 

<

данные изъяты>, что меньше расстояния по требованию ПЗЗ.

Учитывая изложенное, суд полагает в удовлетворении уточненных исковых требований в ФИО1 в части осуществления доступа на территорию участка, выделяемого под сервитут, предоставив возможность истцу самостоятельно обустроить проход в заборе, выполненном из металлического профилированного листа между домовладениями ФИО3 и ФИО1 следует отказать.

В соответствии СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с Изменениями N 1, 2, 3) Свод правил от ДД.ММ.ГГГГ N 17.13330.2017 Применяется с ДД.ММ.ГГГГ взамен СП 17.13330.2011, для предотвращения образования ледяных пробок и сосулек в водосточной системе кровли, а также скопления снега и наледей в водоотводящих желобах и на карнизном участке следует предусматривать установку на кровле кабельной системы противообледенения. 

В связи с чем, уточненные исковые требования в части обязании ответчика ФИО3 установить на кровле жилого дома по адресу: 

<

адрес> кабельную систему противообледенения в водосточном желобе, подлежат удовлетворению, полагая их законными и обоснованными.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении нарушений прав собственника, - удовлетворить частично.

Устранить реестровую ошибку и уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, установив:

номер точки длина стороны (м) координаты

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить в пользу ФИО1 для обеспечения доступа (прохода) в целях профилактического осмотра и обслуживания жилого дома, в случае необходимости ремонта глухой стены по адресу: 

<

адрес>, установив бессрочный сервитут на земельном участке ФИО3:

для профилактического осмотра глухой стены жилого дома, принадлежащего истице установив время 1 раз в день, осень, зима, весна, лето, определив время (часы) для ограниченного пользования земельным участком (сервитут) по согласованию между сторонами;

для обслуживания, ремонта глухой стены (отмостки) домовладения истца ФИО1 по согласованию между сторонами на период 15 дней 1 раз в год, определив время (часы) для ограниченного пользования земельным участком (сервитут) по согласованию между сторонами.

Координаты точек частей земельного участка под сервитут имеют следующие значения:

номер точки длина стороны координаты

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обязать ответчика ФИО3 установить на кровле жилого дома по адресу: 

<

адрес> кабельную систему противообледенения в водосточном желобе.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в части осуществления доступа на территорию участка, выделяемого под сервитут, предоставив возможность истцу самостоятельно обустроить проход в заборе, выполненном из металлического профилированного листа между домовладениями ФИО3 и ФИО1 отказать.

Также отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований, об обязании ответчика ФИО3 демонтировать кирпичный забор и кирпичную изгородь, установленные на земельном участке ФИО1 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> обязании ответчика при возведении кирпичного забора установить его по границам своего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с данными ГКН, результатами землеустроительной экспертизы.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Составление мотивированного решения суда, в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, откладывается до 18.12.2024.

Судья подпись И.М. Марченко

копия верна

Судья И.М. Марченко