Дело № 2-1936/2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 мая 2020 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд в составе: 

председательствующего - судьи Говоруха Л.Л.,

при секретаре - Панковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Южно-Сахалинска к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, прекращении права собственности на объекты недвижимости, 

ус т а н о в и л :

14.01.2020 года администрация г. Южно-Сахалинска обратилась в Южно-Сахалинский городской суд с данным иском, в обоснование указывая, что на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от 27.11.2018 года № «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда гражданам в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда на территории ГО «город Южно-Сахалинск» в 2015-2020 годах», утвержденной постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 21.08.2014 № между администрацией города Южно-Сахалинска и ответчиком заключен договор мены жилых помещений от 10.12.2018 года. В соответствии с договором администрация города Южно-Сахалинска является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>. Согласно передаточному акту указанная квартира была передана ответчику, находится в его пользовании. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. Со стороны администрации договор исполнен в полном объеме, однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена. На основании изложенного в иске поставлены требования о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к администрации 

<

адрес> на объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес> ответчику - на объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес>; прекращении за администрацией г. Южно-Сахалинска права собственности на жилое помещение по 

<

адрес>, за ответчиком - на жилое помещение по 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель администрации г. Южно-Сахалинска – ФИО2, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик и представитель третьего лица Управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Об этом говорится в п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 6 ст. 1 указанного Закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, подтверждается выпиской из ЕГРН, жилое помещение по 

<

адрес> является муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска, право собственности зарегистрировано 21.12.2018 года.

Из материалов дела также следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения по 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 08.09.2018 года. 

10.12.2018 года между администрацией г. Южно-Сахалинска и ФИО1 заключён договор б/н мены жилого помещения.

Данный договор заключен на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от 27.11.2018 года № «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда гражданам в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда на территории ГО «город Южно-Сахалинск» в 2015-2020 годах» муниципальной программы «Обеспечение населения городского округа «город Южно-Сахалинск» качественным жильем на 2015-2020 годы», утвержденной постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 21.08.2014 №

По условиям договора его стороны произвели мену муниципального жилого помещения на жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности. 

Согласно п. 1.4 договора в результате мены ГО «город Южно-Сахалинск» переходит в собственность жилое помещение по 

<

адрес>, а гражданину в собственность – квартира по 

<

адрес> 

Согласно пунктам 2.1.1.-2.1.3 договора мены гражданин обязался в течение 5 дней с момента подписания договора передать администрации города жилое помещение по 

<

адрес>, оформив акт приема-передачи; подготовить документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности, и в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора зарегистрировать переход права собственности на соответствующее жилое помещение. 

Сторонами 10.12.2018 года подписан передаточный акт об обмене принадлежащего им имущества, претензий по принимаемому имуществу стороны не имеют. 

Из материалов дела следует, подтверждается постановлением администрации г. Южно-Сахалинска от 04.10.2019 года №, 

<

адрес> в настоящее время выведен из эксплуатации и снесен. 

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик не уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, однако на его квартиру наложены обеспечительные меры в виде запрета на регистрационные действия в связи с имеющимися задолженностями по исполнительным производствам.

Указанные обстоятельства подтверждается выпиской из официального сайта ФССП России.

Однако данные обстоятельства не могут препятствовать регистрации перехода прав на жилое помещение, которое по договору мены передано в собственность другому лицу. 

Согласно справке МУП «ЖЭУ-10» в настоящее время по 

<

адрес> зарегистрированных лиц не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования администрации города Южно-Сахалинска подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, от уплаты которой истец освобождён. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Исковое заявление администрации г. Южно-Сахалинска к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, прекращении права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес> №.

Прекратить право собственности администрации города Южно-Сахалинска на объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес> №.

Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес> к ФИО1

Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования «город Южно-Сахалинск» в размере 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья Л.Л. Говоруха 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Л.Л. Говоруха