61RS0011-01-2024-002448-87 дело № 2-1780/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2024г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е. 

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Краснодонецкого сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на здание весовой указав на то, что 24.11. 2005 между ним и ООО Компания «Калитваагроснаб» в лице конкурсного управляющего ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому истцу было продано здание весовой общей площадью 80 кв.м, а также крытый ток общей площадью 4961 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Факт выполнения обязательства по оплате за приобретенное здание весовой и крытый ток подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 24.11.2005 на сумму 250000 руб. Таким образом, учитывая, что обе стороны выполнили оговоренные договором действия и были соблюдены установленная законом для данного вида договора письменная форма договора, обязательства сторон по исполнению договора считаются выполненными. После состоявшейся сделки купли-продажи истец стал владеть и пользоваться зданием весовой и крытым током, используя его по целевому назначению. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, поскольку 10.07.2007 ООО Компания «Калитваагроснаб» было ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). В связи с тем, что истец с 24.11.2005 отрыто, непрерывно владеет зданием весовой, он просит суд признать за ним право собственности на здание весовой площадью 80 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в своем письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку отчуждение здание весовой ФИО3 было произведено ООО Компания «Калитваагроснаб», что подтверждается договором купли-продажи от 24.11.2005, с момента приобретения здания весовой используется истцом по своему назначению. Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом, не явился.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 24.11.2005 между ООО Компания «Калитваагроснаб» в лице конкурсного управляющего ФИО2, назначенного определением Арбитражного суда Ростовской области от 28.10.2002, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости – здания весовой общей площадью 80 кв.м, крытого тока по адресу 

<

адрес>.

Согласно п.2.1 указанного договора здание продано за 250000 руб. (л.д.11-12). 

На момент заключения договора здание весовой общей площадью 80 кв.м состояло на балансе ООО Компания «Калитваагроснаб», право собственности в регистрирующем органе не было зарегистрировано.

Судом установлено, что ФИО3 обязательства по договору исполнил, денежные средства внес в сумме 250000 руб. в кассу предприятия, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 24.11.2005 (л.д.14). 

ООО Компания «Калитваагроснаб» 26.10.2007 ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Ростовской области о завершении конкурсного производства. 

Судом из пояснений истца, текста договора купли-продажи установлено, что собственник весовой выразил свою волю и намерение передать в собственность истца спорное имущество и передал его, а также получил за указанное имущество оговоренную договором сумму. ФИО3 с 2005г. пользуется зданием весовой общей площадью 80 кв.м. по адресу 

<

адрес>.

Договор купли-продажи никем на момент вынесения решения суда не оспорен. 

Согласно плану здания весовой общая площадь весовой, расположенной по адресу 

<

адрес>, составляет - 80 кв.м. (л.д.22-26).

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на нежилое здание за истцом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

признать за ФИО3 право собственности на здание весовой площадью 80 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ С. Е. ЛОГВИНОВА

Мотивированное решение составлено 17 октября 2024г.