Дело №2-3965

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко 

при секретаре М.Р. Гариповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, ФИО2 о признании права на жилое помещение

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ (далее Исполнительный комитет ЗМР РТ) о признании за ним права собственности на жилую квартиру с кадастровым номером №, общей площадью по СниП ДД.ММ.ГГГГ-89* 132, 2 кв.м., общей площадью квартиры по ЖК РФ по ст. 15 п. 5 -120, 5 кв.м., жилой площадью 88, 6 кв.м., этаж 1, с мансардой, находящуюся по адресу: РТ, 

<

адрес>, расположенную на земельном участке общей площадью 677 кв.м. с кадастровым номером №

В обоснование иска ФИО1 указал, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил одну вторую долю дома, в целом состоящего из одного жилого щитового дома, размером жилой пощади - 82,5 кв.м. и надворных построек, находящегося по адресу: РТ,

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 437км.м. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом второй Зеленодольской государственной конторы Татарской АССР ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. Другая половина вышеуказанного дома принадлежала ответчику ФИО2 На основании определения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, заключенного между ним и ответчиком ФИО2 был произведен реальный раздел данного жилого дома. Ему в собственность была передана 

<

адрес> площадью застройки 87,8кв.м., состоящая из следующих помещений, указанных в техническом паспорте жилого дома, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанных под литерами: А- комната 19кв.м., А1- кирпичный пристрой 18,7кв.м., А2-кирпичный пристрой 11,6 кв.м., А5 - кирпичный пристрой 19,3 кв.м., А6- мансарда 15, 9 кв.м., а-сени 3,3 кв.м., а также : Г- тесовый сарай, Г 1-тесовый навес а в собственность ответчика ФИО2 была передана квартира № № общей площадью застройки 75,0 кв. м., состоящая из следующих помещений, указанных в техническом паспорте жилого дома, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанных под литерами: А-комната 18 кв.м., А3- кирпичный пристрой 25,8 кв.м., А4-кирпичный пристрой 10,5 кв.м., А -мансарда 15,8кв.м., а1-тесовые сени -4,9кв.м., а также Г2-тесовый навес. Поскольку данный жилой дом был старым, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, щитовой, он в ДД.ММ.ГГГГ году своими и силами и за счет собственных денежных средств снес старый щитовой кирпичный пристрой литерой А2 и вместо него возвел новый пристрой литерой А2, также пристрой под литером А был очень ветхим дощатым, он тоже его снес, залил фундамент, и возвел кирпичный пристрой литерой А5. Кроме того он также построил три новых кирпичных пристроя под литером А8, под литером А9 и под литерой А10. Кроме того, при входе в свою квартиру он построил веранду под литером а1. В результате реконструкции данного жилого помещения, его общая площадь, указанная определении Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ., увеличилась на 32,7кв.м., и на сегодняшний день площадь его квартиры составляет 120,5 кв.м., в том числе жилой 88,6 кв.м. С момента реконструкции его квартиры он владеет и пользуется ею, несет расходы по ее содержанию. Согласно заключения специалиста № №, составленного ООО «Мастер АРС», его квартира после проведенной реконструкции соответствует требованиям строительных норм, нормам пожарной безопасности и санитарным нормам, она не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на реконструированное жилое помещения, в связи с этим обратился с заявлением в Управление Росреестра по РТ о регистрации права собственности на данную квартиру, однако он не смог это сделать, поскольку не мог предоставить необходимые документы, подтверждающие разрешение на проведение реконструкции его квартиры. В связи с этим вынужден был обратиться в суд с данным иском.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО2 (л.д. 95).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ОАО «Сетевая компания» и Управление Росреестра по РТ (л.д. 132).

На судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д. 129), в предыдущем судебном заседании исковые требования признал, правовые последствия признания иска ему понятны.

Ответчик Исполнительный комитет ЗМР РТ своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще, в предыдущем судебном заседании его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83), исковые требования не признала, просила в иске отказать, мотивируя тем, что перед тем как начать проводить реконструкцию своей квартиры истец ФИО1 должен был получить разрешение на проведение данное реконструкции, а поскольку он этого не сделал, то эта реконструированная квартира являются самовольной постройкой.

Третье лицо ОАО «Сетевая компания» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще, возражений по иску не представил. 

Третье лицо Управление Росреестра по РТ своего представителя не направил, извещен надлежаще (л.д. 134), представил отзыв, в котором просил рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя, против заявленных требований возражал, мотивируя тем, что у истца отсутствует разрешительные документы на реконструкцию его квартиры, также на частях земельного участка с кадастровым номером 16:49:011806:129 установлены ограничение прав в связи с тем, что они расположены в границах охранной зоны (л.д. 137-138).

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено следующее.

В силу ст.55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом второй Зеленодольской государственной конторы Татарской АССР ФИО3, зарегистрированный в реестре № №, истцом ФИО1 была приобретена в общую долевую собственность 1?2 доля жилого дома, в целом состоящего из одного жилого щитового дома, жилой площадью 82,5 кв.м., и надворных построек-двух навесов, сарая и ограждения, находящегося по адресу: РТ, 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 437 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ данный договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ 

<

адрес>(л.д. 15).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО5 ответчиком ФИО2 была приобретена в общую долевую собственность 1/2 доля жилого дома, состоящего из одного щитового строения, жилой площадью 82,0 кв.м., и надворных построек- двух мансард, двух навесов, сарая и ограждения, находящегося по адресу: РТ, 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 437 кв.м. (л.д.78). ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ на основании данного свидетельства о праве на наследство по завещанию, за ФИО2, ответчиком по делу было зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на указанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79). 

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома было утверждено мировое соглашение, заключенное между ними, согласно которого был произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, а именно в собственность истца ФИО1 была передана 

<

адрес> площадью застройки 87,8кв.м., состоящая из следующих помещений, указанных в техническом паспорте жилого дома, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанных под литерами: А- комната 19кв.м., А1- кирпичный пристрой 18,7кв.м., А2-кирпичный пристрой 11,6 кв.м., А5 - кирпичный пристрой 19,3 кв.м., А6- мансарда 15, 9 кв.м., а- сени 3,3 кв.м., а также Г- тесовый сарай, Г 1-тесовый навес; в собственность ответчика ФИО2 была передана 

<

адрес> общей площадью застройки 75,0 кв.м., состоящая из следующих помещений, указанных в техническом паспорте жилого дома, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанных под литерами: А-комната 18 кв.м., А3- кирпичный пристрой 25,8 кв.м., А4-кирпичный пристрой 10,5 кв.м., А7- мансарда 15,8кв.м., а1-тесовые сени 4,9кв.м., а также Г2-тесовый навес (л.д. 16).

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, заключенное между теми же сторонами, согласного которого был определен порядок пользования земельным участком площадью 1133 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, а именно в пользование истца ФИО1 был передан земельный участок площадью 677 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес>, указанный в плане земельного участка, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, составленный ООО «Азимут» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ; в пользование ответчика ФИО2 передан земельный участок площадью 456 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес>, указанный в плане земельного участка, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, составленный ООО «Азимут» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Как усматривается из пояснений истца ФИО1 после реального раздела данного жилого дома, он свои права на выделенное ему жилое помещение в виде 

<

адрес> установленном законом порядке не оформлял, но произвел его реконструкцию, а именно он снес и возвел за счет собственных средств новые пристрои литерами А2, А5,А8, А9, А10, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась на 32,7 кв.м., что подтверждается квитанциями и чеками (л.д.66-76). Разрешения на реконструкцию спорной квартиры он не брал, поскольку считал, что, поскольку он является собственником этого жилого помещения, то такого разрешения не требуется. После проведения реконструкции данной квартиры он принимал меры для легализации своих прав на нее для этого он обратился в Исполнительный комитет ЗМР РТ с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, однако последний отказал ему в этом, что подтверждается решением Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № от (л.д.107). В настоящее время он намерена зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, однако, не может этого сделать, поскольку у него отсутствует разрешение на реконструкцию спорного объекта капитального строительства. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный №?№, состоит из строений литерами А, площадь квартиры по ЖК РФ ст.15 п. 5 составляет 120,5 кв.м., из нее жилая – 88,6 кв.м., общая площадь квартиры по СниП 31-01-2003-132,2 кв.м. (л.д.26-28).

Как видно из сообщения Зеленодольского подразделения ОКД РГУП «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес>, указанная в судебном акте от ДД.ММ.ГГГГ увеличилась на 32,7 кв.м. в связи с возведением пристроев литерой А2 (старый деревянный пристрой литерой А2 снесен), литерой А5 (взамен сноса части жилого дома литерой А), литерой А8, литерой А9, литерой А10 (л.д.41).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>, общей площадью 120,5 кв.м., поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют (л.д.108-111). 

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 677 кв.м., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенное использование земельного участка: эксплуатация индивидуального жилого дома, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 135-136).

Постановлением Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден прилагаемый градостроительный план земельного участка №, общей площадью 677 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (л.д.96).

Согласно данного градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, данный земельный участок имеет сложную конфигурацию, часть земельного участка площадью 476,6 кв.м., находится в охранной зоне инженерных коммуникация, основной вид разрешенного использования земельного участка: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, блокированные односемейные дома с участками, предельное количество этажей этих жилых домов – 3 этажа (л.д.97-103). 

Расположение жилого помещения по адресу: РТ, 

<

адрес> соответствует указанному градостроительному плану земельного участка, что подтверждается планом части г. Зеленодольск с указанием испрашиваемого земельного участка, составленного ООО «Азимут» (л.д.114). 

ОАО «Сетевая компания» приняла решение от ДД.ММ.ГГГГ № о согласовании осуществления действий в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства, на земельным участке по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес> (л.д.140). 

Согласно заключению № М № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мастер АРС» 

<

адрес> жилом 

<

адрес> после реконструкции соответствует требованиям строительных норм, отраженных в СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», требованиям безопасности эксплуатации в соответствии с ФЗ РФ от 30.12.2009 №384 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», нормам пожарной безопасности определяемых Федеральным законом №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и санитарно-техническим требованиям, в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Данная квартира после реконструкции не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.43-49).

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение данного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

Судом также установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истец ФИО1 на предоставленном ему в пользовании земельном участке с кадастровым номером №, имеющем разрешенное использование эксплуатация индивидуального жилого дома, своими силами и на свои средства произвел реконструкцию жилого помещения по адресу: РТ

<

адрес>, которым он владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах, поскольку реконструированное жилое помещение возведено истцом на земельном участке предоставленном ему в пользование, имеющим разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, в границах данного земельного участка, нарушений градостроительных и строительных норм и правил в результате произведения реконструкции, представляющих угрозу жизни и здоровью других лиц не установлено, поэтому суд считает, что он приобрел право собственности на реконструированный жилое помещение.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на квартиру, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.218, 219,222 ГК РФ, 1,51,55 ГрК Р,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности, на квартиру с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью по ЖК РФ ст.15 п. 5- 120,5 кв.м., общей площадью по СниП 31-01-2003-132,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 88,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: