№2-922/2017

мотивированное 

решение

изготовлено 27.09.2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2017 года г.Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе 

Председательствующего Яковлевой Л.В.

при секретаре Корабельниковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, Администрации сельского поселения Ишня Ростовского района Ярославской области о сохранении жилого дома и построек в реконструированном состоянии,

УСТАНОВЛЕНО:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, Администрации сельского поселения Ишня Ростовского района Ярославской области, просит сохранить жилой дом и служебные постройки по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, обозначенном в техническом плане, выполненном 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО5)

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала. 

Представители ответчиков Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, Администрации сельского поселения Ишня Ростовского района Ярославской области в судебном заседании участия не принимали, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представили. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Установлено, что в данном случае имела место реконструкция жилого дома, произведенная самовольно, при отсутствии основания, предусмотренного ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 4 ст. 26 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, на основании решения суда. 

Установлено, что собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 

В указанном жилом доме произведена реконструкция, которая заключается в перепланировке и переустройстве основного строения (по техпаспорту ДД.ММ.ГГГГ утеплении не отапливаемого пристроя (литер а - по техпаспорту ДД.ММ.ГГГГ строительстве отапливаемого пристроя, устройстве новой крыши и приспособлении помещения пристроенного гаража под подсобные помещения жилого дома, а именно:

- в кирпичной стене между жилой комнатой площадью 18,9 м2 (№ - поэкспликации помещений техпаспорта ДД.ММ.ГГГГ.) и не отапливаемым пристроемлитер а (по техпаспорту ДД.ММ.ГГГГ заложен оконный проем;

- в коридоре (№г.) площадью 3,5 м2 заложен оконный проем в наружной кирпичной несущей стене;

- в прихожей (№г.) площадью 9,2 м2 заложен оконный проем в наружной кирпичной несущей стене; 

- разобрана ненесущая деревянная перегородка между прихожей (№г.) площадью 9,2 м2 и коридором (№г.) площадью 3,5 м2;

- разобрана деревянная лестница на мансарду из прихожей (№г.) площадью 9,2 м2;

- в не отапливаемом кирпичном пристрое литер а (по техпаспорту ДД.ММ.ГГГГ.) разобраны встроенные шкафы, сделан дверной проем в кирпичной стене заднего фасада, заложен входной дверной проем, и разобрано крыльцо;

- разобрана ненесущая кирпичная перегородка между прихожей (№г.) площадью 9,2 м2 и холодным пристроем литер а (2008г.); образованное помещение приспособлено под коридор площадью 18,6 м2 (№ - по экспликации помещений техплана ДД.ММ.ГГГГ.);

- часть не отапливаемого кирпичного пристроя литер а (ДД.ММ.ГГГГ утепленапутем разводки водяного отопления, и приспособлена под кухню площадью 8.6 м2 (№г.) с заменой газовой плиты на электрическую и установкой мойки; 

- в кирпичном гараже, пристроенном со стороны бокового фасада дома, возведены кирпичные перегородки, и образованные помещения приспособлены под подсобные помещения: котельную площадью 6,4 м2 (№г.) с установкой настенного электрического отопительного котла, душевую площадью 3,7 м2 (№г.) с установкой душевой кабины и унитаза, коридор площадью 3,6 м2 (№г.), и ванную площадью 4,7 м2 (№г.) с установкой ванны и умывальника;

- со стороны дворового фасада возведен отапливаемый деревянный пристрой размерами 13,78 х 6,11м, в котором размещены гостиная площадью 36,2 м2 (№г.) и жилая комната площадью 35,5 м2 (№г.) с камином. Основные конструкции пристроя: фундаменты – мелкозаглубленная железобетонная плита; стены - деревянные, бревенчатые; перекрытия - деревянные балки сечением 150x200мм, с шагом 800мм. Со стороны гостиной возведен не отапливаемый деревянный пристрой размерами 3,30 х 2,40м (вход в дом);

- разобрана деревянная мансарда, и над средней частью основного кирпичного строения и вновь возведенного бревенчатого пристроя надстроен второй этаж из деревянного бруса, с устройством новой крыши. Стены второго этажа - толщиной 300мм, обшиты снаружи «сайдингом»; крыша - стропильная деревянная, двускатная; кровля - металлический кровельный профлист по деревянной обрешетке. На втором этаже размещены: четыре жилые комнаты - площадью 21,7 м2 (№г.), площадью 20,5 м2 (№г.), площадью 24,2 м2 (№г.) и площадью 20,3 м2 (№ -2017г.); санузел площадью 5,2 м2 (№г.) с установкой ванны иумывальника; и коридор площадью 12,3 м2 (№г.). Лестница на второй этаж сделана из гостиной 1-го этажа.

В результате произведенной реконструкции, в соответствии с даннымитехнического плана (

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь дома составляет - 239,6 м2, в том числе жилая площадь - 176,5 м2, количество жилых комнат - семь.

В материалах дела имеются заключение, выполненное 

<

данные изъяты> (л.д.60-66) о том, что произведенная реконструкция жилого дома соответствует требованиям действующих строительных норм (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые многоквартирные», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83* «Основания и фундаменты», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Внутренний водопровод и канализация»), требованиям Жилищного кодекса РФ; в соответствии с Правилами обследования несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений (СП 13-102-2003), уровень технического состояния жилого дома соответствует работоспособному, при котором некоторые дефекты не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций обеспечивается; жилой дом не создают угрозу жизни и здоровья граждан; Заключение пожарно-технической экспертизы, выполненное ООО «Ростовторгтехника» (л.д.9), о том, что произведенная реконструкция не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. 

Руководствуясь ст.26 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом и служебные пристройки по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, обозначенном в техническом плане, выполненном 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО5).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В.Яковлева