Дело № 2-922/2018 06 ноября 2018 года

29RS0001-01-2018-001088-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Латфуллина И.Г.,

при секретаре Сумароковой М.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования «Усть-Вельское», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

истец ФИО4 обратилась с иском к администрации МО «Усть-Вельское», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, 

<

адрес>, в порядке наследования.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доля на жилой дом по адресу: Архангельская область, Вельский район, 

<

адрес>, которая перешла к ней на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ от ее мамы - ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Иными наследниками первой очереди по закону на имущество после смерти мамы являлись также ФИО7 и ФИО8, которые отказались от всех прав на наследственное имущество в ее пользу. Сособственниками жилого дома являются ФИО5 и ФИО6, по ? доли каждая, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, права на наследство на земельный участок под этим домом оформлено не было. При обращении к нотариусу в устном порядке ей было отказано, в связи с отсутствием в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрированного права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок за наследодателем. В качестве правоустанавливающего документа на указанную долю имеется выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Усть-Вельское» Вельского района Архангельской области, согласно которой указанная ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежала на праве собственности ФИО1. на основании записи в похозяйственной книге за № по Усть-Вельскому сельскому Совету за 1983 год, лицевой счет №. Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, его правообладателем указана также ФИО1., вид права: общая долевая собственность, размер доли: ?, документ-основание: вышеуказанная выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №б/н. При этом выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок является лишь основанием для регистрации прав на земельный участок в упрощенном порядке в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Считает, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку она, приняв часть наследственного имущества, приняла всё, и как наследник по закону, не может оформить права на наследство, в связи с отсутствием государственной регистрации на недвижимое имущество у наследодателя, который мог оформить её при жизни.

На основании ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7 и ФИО8

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО9 иск поддержал в полном объеме и по тем же основаниям.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчиков ФИО5 и ФИО6 – ФИО10 иск признал в полном объеме.

Представитель администрации МО «Усть-Вельское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, согласно представленному отзыву, не возражает против удовлетворения исковых требований. По существу заявленных исковых требований пояснил следующее: на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в Усть-Вельском сельском Совете Вельского района Архангельской области, был произведен раздел хозяйства между ФИО2. и ее сыном ФИО3.. Согласно договору раздела хозяйства ФИО2. принадлежала ? часть жилого дома с южной стороны, ФИО3. – ? часть жилого дома с северной стороны и баня. ФИО3. продал свою часть дома ФИО11. С момента раздела хозяйства, в жилом доме, которому позднее был присвоен адрес: Архангельская область, Вельский район, 

<

адрес>, были выделены две отдельные квартиры с разными входами. Часть жилого дома после смерти ФИО2. унаследовала ее дочь ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умерла ДД.ММ.ГГГГ). Документы о вступлении в наследство ФИО1. в администрации МО «Усть-Вельское» отсутствуют. В настоящее время похозяйственные книги по Усть-Вельскому сельскому Совету за период до 1983 года находятся на хранении в ГБУ Архангельской области «Государственный архив Архангельской области». Исходя из данных похозяйственной книги № за 1983 г., лицевой счет №, ? доля в праве на земельный участок площадью 500 кв. м. (с кадастровым номером №), и ? доля в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на спорном земельном участке по адресу: Архангельская область, Вельский район, 

<

адрес> (квартира №), принадлежали на праве общедолевой собственности ФИО1.. Собственниками второй части жилого дома по адресу: Архангельская область, Вельский район, 

<

адрес> (квартира №), являются ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ее недееспособная дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (по ? в праве каждая) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти супруга и отца ФИО11. ФИО5 является опекуном недееспособной дочери ФИО6 на основании удостоверения исполнительного комитета Усть-Вельского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ б/н. После смерти матери ФИО1. истец вступила в права наследования на ? долю жилого дома с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Вельска Архангельской обл. ФИО12, реестровый № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №). Земельный участок, на котором расположен жилой дом, не был включен в наследственную массу. При жизни ФИО1. право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано. В 2016 году спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером № на основании выписки из похозяйственной книги, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По имеющейся информации ФИО4 добросовестно владеет и пользуется ? долей земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Архангельская область, Вельский район, 

<

адрес>. Сведениями о принятых решениях о градостроительном зонировании территории и ее целевом использовании в месте расположения спорного земельного участка администрация МО «Усть-Вельское» не располагает, в связи с передачей полномочий по земельным вопросам, в том числе по утверждению генеральных планов и правил землепользования и застройки поселения на уровень Вельского муниципального района. 

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные им в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственном или муниципальной собственности. Приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Статьей 8 Федерального закона №112-ФЗ от 07.07.2003 г. «О личном подсобном хозяйстве» установлено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. В книге содержатся основные сведения о личном подсобном хозяйстве, включая сведения жилых домах и земельных участках.

В соответствии с Порядком ведения хозяйственных книг, утвержденных Приказом Минсельхоза РФ №345 от 11.10.2010 г. ведение похозяйственных книг осуществляется в целях учета личных подсобных хозяйств (п.1). В качестве членов хозяйства в книгу записываются лица, совместно проживающие с главой хозяйства (п.14).

В судебном заседании установлено, что ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится матерью ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно свидетельству о рождении 

<

данные изъяты> №. 

После заключения брака ФИО13 присвоена фамилия ФИО14. 

На основании свидетельства о смерти 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Усть-Вельской сельской администрацией Вельского района Архангельской области р/о ЗАГС г.Вельска, установлено, что ФИО1. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1. на праве собственности принадлежал ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, 

<

адрес>.

Указанная ? доля жилого дома, принадлежала ФИО1. на праве собственности, на основании записей лицевых счетов №, №, №, б/н, похозяйственной книги №, №, №, №, за 1983-1990 годы, согласно справке Усть-Вельской сельской администрации Вельского района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре за №, выданного нотариусом г.Вельска Архангельской области ФИО12, наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО4. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся в 

<

адрес>, Усть-Вельской сельской администрацией, Вельского района, Архангельской области, расположенный на земельном участке равном 0,03 га. На указанном земельном участке расположен: жилой дом, общеполезной площадью 60,1 кв. м., в том числе жилой - 27,8 кв. м., что подтверждается справкой Вельского филиала Государственного учреждения «БТИ Архангельской области» от ДД.ММ.ГГГГ за №. Инвентаризационная оценка ? доли жилого дома составляет 2511 рублей. Указанная ? доля в праве собственности на жилой дом принадлежит наследодателю на основании записей лицевых счетов №, №, №, б/н, похозяйственной книги №, №, №, №, за 1983-1990 годы, согласно справке Усть-вельской сельской администрации Вельского района ? долю в праве собственности на жилой дом подлежит регистрации в Вельском филиале Архангельского областного Центра по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ? доли ФИО5, ? доли ФИО6 Общая площадь дома 60,8 кв.м, в том числе жилая 27,7 кв.м, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Усть-Вельское», 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге сделана запись на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрировано в реестре №.

На основании свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,8 кв.м, инв.№, лит А, по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Усть-Вельское», 

<

адрес>. Кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве, на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Усть-Вельское», 

<

адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № по Усть-Вельскому сельскому Совету за 1983 год, лицевой счет №, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, находится по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Усть-Вельское», 

<

адрес>; относится к категории земель населенных пунктов, с разрешением использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м, правообладателем является ФИО1., которой принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (копия) от ДД.ММ.ГГГГ №б/н.

Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок при жизни ФИО1. не было зарегистрировано в установленном законом порядке и в надлежащем органе.

До настоящего времени государственная регистрация права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок не произведена. При этом регистрация ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не возможна, в связи со смертью ФИО1.

Таким образом, ФИО1., имея полный пакет документов, подтверждающих ее право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, при жизни могла бы зарегистрировать за собой право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Усть-Вельское», 

<

адрес>, площадью 500 кв.м.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства.

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО1. являются: дочь, истец – ФИО15, сын – ФИО8

На основании справки о совершенных нотариальных действиях нотариусом ФИО12, нотариального округа Вельский район Архангельской области от 04 октября 2018 года установлено, что после смерти ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Наследниками по закону являются: дочь - ФИО4, зарегистрированная по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, которая 27 мая 1999 года подала нотариусу заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, сын - ФИО8, зарегистрированный по адресу: Архангельская область, Вельский район, 

<

адрес>, который 20 октября 1999 года подал нотариусу заявление об отказе от наследства. Наследница представила документы, подтверждающие время и место открытия наследства, документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем, документы на наследуемое имущество. Других наследников по данному наследственному делу не имеется. В наследственное имущество по закону входит: ? доля жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: Архангельская область, Вельский район, 

<

адрес>. 01 февраля 2000 года наследнице, ФИО4, было выдано: свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома, по адресу: Архангельская область, Вельский район, 

<

адрес>. Документы на земельный участок наследницей представлены не были. На данный момент наследственное дело считается неоконченным.

По сообщению филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и НАО следует, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08 октября 2018 года №, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адрес: Архангельская область, Вельский район, МО «Усть-Вельское», 

<

адрес>, имеет площадь 500 кв.м, относится к категориям земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, имеет статус записи об объекте – актуальные, ранее учтенные.

Вступление во владение частью наследственного имущества рассматривается в силу положений ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, как принятие всего наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

С учетом соответствующих разъяснений, содержащихся в п.36 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» от 29 мая 2012 года №9, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Истец в установленные законом сроки обратился в нотариальную контору по поводу оформления нотариальных прав, а также после смерти ФИО1. истец фактически приняла наследство, стала пользовался имуществом наследодателя, продолжила использовать земельный участок.

В соответствии с п.8 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество у наследодателя, который мог бы их получить при жизни, обладая и имея пакет необходимых документов для регистрации права собственности до смерти, наследник не может вступить в наследство, и не имеется возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок без участия наследодателя, а также с учетом того, что истец, в соответствии со ст. 1153 и 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение 6 месяцев со дня открытия наследства приняла избранным ею способом наследственное имущество, заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

Между тем, в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков. Следовательно, государственная пошлина не подлежит взысканию с администрации МО «Усть-Вельское» в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования «Усть-Вельское», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО4 в порядке наследования право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 500 кв.м. расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Усть-Вельское», 

<

адрес>, кадастровый №.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Вельский муниципальный район», с каждого, в размере 1012 руб.68 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий И.Г.Латфуллин