Дело № 2-642/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Данилкиной А.Л.,

при секретаре Долгополовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пластовского муниципального района Челябинской области, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 182,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указал, что 08 октября 2014 года он заключил с администрацией Пластовского муниципального района договор аренды земельного участка № 88, в соответствии с которым ему был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м, кадастровый №, для строительства индивидуального жилого дома на срок три года. Он получил в установленном законом порядке разрешение на строительство дома, приступил к строительству и построил дом в период действия договора аренды. Достроив дом, он обратился в отдел архитектуры Пластовского муниципального района, чтобы получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако в результате окончательных замеров выяснилось, что при строительстве дома он заступил за границу арендованного земельного участка. Таким образом, часть его дома оказалась за пределами арендованного участка на земле муниципального образования. В настоящее время он не может получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, так как построенный дом не уложился в границы земельного участка. Без разрешения на ввод в эксплуатацию он не может зарегистрировать право собственности на дом. Согласно технического паспорта площадь построенного дома составляет 182,2 кв.м. Кадастровый паспорт на дом отсутствует. В сложившейся ситуации признать право собственности на дом можно только через суд. Решение о признании права собственности на дом позволит ему заключить новый договор аренды на земельный участок без аукциона. Согласно данных отдела архитектуры 

<

адрес> его дом не нарушает градостроительных норм. Поскольку он построил дом, имея разрешение на строительство и законные основания, действующий договор аренды земельного участка, то он может в настоящее время признать за собой право собственности на дом в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Пластовского муниципального района Челябинской области ФИО2 не возражал против удовлетворения иска. Письменный отзыв на исковое заявление приобщен к материалам дела (л.д. 44). 

Представитель третьего лица Пластовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил в суд письменное мнение (л.д. 48-49, 50, 53).

Третье лицо ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против признания права собственности на дом за его братом ФИО1 (л.д. 62).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 и пунктом 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

В силу п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления главы Пластовского муниципального района Челябинской области от 08 октября 2014 года № 777, между администрацией Пластовского муниципального района Челябинской области и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 24, 25-29). 

По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по вышеуказанному адресу (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2 договора на земельном участке объектов недвижимого имущества нет. Договор заключен на срок 3 года с 08 октября 2014 года по 07 октября 2017 года (п. 2.1).

Договор аренды и право аренды зарегистрированы в установленном законом порядке, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 31-33).

28 июля 2016 года администрацией Пластовского муниципального района ФИО1 выдано разрешение на строительство № ru№ индивидуального жилого дома на указанном земельном участке (л.д. 35-36).

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет назначение жилое, используется по фактическому назначению, общая площадь дома 182,2 кв.м. (л.д. 8-15).

Сведения о правообладателях на жилой дом по указанному адресу, а также сведения в ЕГРН об объекте недвижимости отсутствуют (л.д.18-19).

Согласно проекта межевого плана, схемы расположения земельных участков следует, что жилой дом, построенный истцом, выходит за пределы предоставленного ему в аренду земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 46).

Администрацией Пластовского муниципального района Челябинской области письмом за № 460 от 20 апреля 2018 года ФИО1 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку на земельном участке имеется объект недвижимого имущества, право на который не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 37).

Из справки начальника отдела архитектуры Пластовского муниципального района ФИО4 от 30 июля 2018 года следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не нарушает градостроительные нормы (л.д. 34). 

Согласно справке администрации Пластовского муниципального района Челябинской области № 1426 от 16 декабря 2019 года задолженности по арендной плате по договору № 88 от 08 октября 2014 года на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, не имеется. Договор аренды земельного участка № 88 от 08 октября 2014 года не расторгался (л.д. 61). 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, площадью 182,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, так как при рассмотрении дела достоверно установлено, что истец построил дом на земельном участке, предоставленном ему в аренду на законном основании для строительства индивидуального жилого дома, получив в соответствии с законом разрешение на строительство, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 182,2 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, частично расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: