Дело № 2-1207/2025 18 августа 2025 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Полтораки Е.Г.

при секретаре Максимовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и СНТ «Дубки ЛМК» о признании утратившей право на земельный участок, аннулировании свидетельства о праве собственности на землю, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав в обоснование, что он с 2022 г. является членом СНТ «Дубки ЛМК» и пользуется земельным участком № площадью 860 кв.м, находящимся по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 

<

адрес>». С этого времени он ежегодно оплачивает членские и целевые взносы и использует участок по целевому назначению.

Ранее данный земельный участок был закреплен за ФИО2, которая в установленном законом порядке свои права на земельный участок не зарегистрировала, была исключена из членов СНТ «Дубки ЛМК» решением общего собрания членов товарищества от 18.06.2022 г. с одновременным принятием ФИО1 в члены товарищества и передачей ему в пользование земельного участка №. 

Права на спорный участок в Управлении Росреестра по Ленинградской области ни за кем не зарегистрированы, в члены садоводства ФИО1 был принят надлежащим органом – общим собранием садоводов, земельный участок, на котором было образовано садоводство, предоставлен садоводству до вступления в законную силу Закона № 217-ФЗ, как член садоводства, Истец, по его мнению, имеет право получить земельный участок в собственность.

Кроме того, ФИО1 просит признать ФИО2 утратившей право собственности на земельный участок № в СНТ «Дубки ЛМК», на том основании, что решением общего собрания товарищества Ответчик была исключена из членов СНТ, а также признать утратившим юридическую силу и аннулировать выданное на имя ФИО2 свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю, поскольку данные обстоятельства не позволяют ему надлежащим образом оформить свои права на спорный участок.

Истец ФИО1 в суд не явился, доверил представлять свои интересы ФИО3, которая в судебном заседании поддержала доводы иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом по известному месту жительства, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляла, возражений по иску не представила. 

Ответчик СНТ «Дубки ЛМК» своего представителя в судебное заседание не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором подтвердил членство ФИО1 в товариществе с 2022 г., с исковыми требованиями согласен, просит удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области в судебное заседание не явился, ранее просил вынести решение на усмотрение суда. 

Учитывая изложенное, суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя ФИО1, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Постановлением Мэра Ломоносовского района Ленинградской области от 25.12.1992 г. № 316/9 членам садоводческого товарищества «Дубки» (д. Сагомилье) предоставлено в коллективно-долевую собственности 26,5 га земель, находящихся в пользовании СМП им. Кирова, с выдачей садоводческому товариществу свидетельства о коллективно-долевой собственности на землю.

Постановлением Мэра Ломоносовского района Ленинградской области № 302/6 от 14.07.1994 г. СТ «Дубочки» было перерегистрировано под наименованием садоводческое товарищество «Дубки ЛМК».

Постановлением главы местной администрации муниципального образования Пениковское сельское поселение Ломоносовского района Ленинградской области от 28.05.2015 г. № 105 СНТ «Дубки ЛМК» выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 38 673 кв.м.

Земельный участок № в СНТ «Дубки ЛМК» первоначально был предоставлен ФИО2 на основании постановления Мэра Ломоносовского района от 25.12.1992 г. №, с выдачей свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю. Из текста свидетельства следует, что оно является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы. В свидетельстве также указано, что площадь земельного участка определена в размере 0,086 га, границы и площадь земельного участка определены по генплану.

Из представленного суду отзыва СНТ «Дубки ЛМК» на иск следует, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняла свои обязанности, не оплачивала взносы в товарищество, земельный участок по назначению не использовала, не появлялась в садоводстве более 5 лет, вследствие чего земельный участок стал неухоженным, зарос кустарником. Все обращения в адрес ФИО2 с требованием об оплате членских взносов, оставлены без ответа. Тем самым она фактически отказалась от своего земельного участка.

Решением общего собрания членов СНТ «Дубки ЛМК» от 18.06.2022 г. ФИО2 была исключена из членов товарищества, а ФИО1 был принят в члены СНТ «Дубки ЛМК» с предоставлением ему земельного участка №, которым он пользуется по настоящее время, надлежащим образом оплачивая членские взносы и используя земельный участок по назначению.

Согласно представленного Истцом в материалы дела межевого плана, земельный участок № в СНТ «Дубки ЛМК» имеет площадь 798 кв.м, участку присвоен кадастровый №, споров по границам с соседними землепользователями не имеется.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 26 ЗК РФ).

Согласно новой редакции п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ), до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В контексте действовавшего во время предоставления ФИО2 спорного земельного участка Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», а также сложившейся судебной практики в связи с введением в действие ч. 1 ГК РФ, постановление мэра Ломоносовского района от 25.12.1992 года № свидетельствует о праве ФИО2 приобрести в собственность выделенный земельный участок, которым ответчик не воспользовалась на протяжении длительного периода времени

Суд находит, что продолжительный срок не использования спорного земельного участка свидетельствует об отказе ФИО2 от прав на земельный участок.

Поскольку ФИО2 фактически утратила право собственности на спорный земельный участок, то свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю, выданное на основании постановления мэра Ломоносовского района от 25.12.1992 г. № на имя ФИО2 на земельный участок № в СНТ «Дубки ЛМК», подлежит признанию утратившим юридическую силу и подлежащим аннулированию, а сама ФИО2 утратившей право собственности на спорный земельный участок, так как использование указанного документа может служить препятствием в реализации прав и уставных целей СНТ «Дубки ЛМК» в отношении спорного земельного участка и является препятствием для оформления Истцом спорного земельного участка в собственность, иск в этой части подлежит удовлетворению.

Суд также находит установленным исключение ФИО2 из членов садоводства и принятие ФИО1 в члены СНТ «Дубки ЛМК» и выделение ему земельного участка №, которым ранее пользовалась ФИО2, притом что спорный участок входит в состав территории ведения садоводства СНТ «Дубки ЛМК» и предоставлен товариществу до вступления в силу Закона № 217-ФЗ.

Товарищество, после исключения ФИО2 из своих членов и освобождения выделенного ей участка, было вправе распорядиться им, как находящимся в границах садоводства, так как земельный массив, на котором расположены земли садоводства, передан ему администрацией района в собственность. 

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства и доводы, изложенные сторонами спора, полагает, что ответчики не предоставили допустимых доказательств, опровергающих обстоятельства, на которых основаны требования Истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать утратившим юридическую силу и аннулировать свидетельство № о праве собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 на земельный участок № в СНТ «Дубки ЛМК» на основании постановления мэра Ломоносовского района от 25.12.1992 г. № 316/10.

Признать ФИО2 утратившей право собственности и прекратить ее право на земельный участок №, расположенный в СНТ «Дубки ЛМК» по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, СНТ «Дубки ЛМК», участок №, кадастровый №. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 798 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18 августа 2025 года

Судья Е.Г. Полторака