Дело № 2-907/2025

УИД № 70RS0004-01-2024-007005-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года Советский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Куц Е.В.,

при секретаре Галицкой С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на самовольно возведенный гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд требованием к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на самовольно возведенный гаражный бокс. 

В обоснование требований указал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 4098 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на основании распоряжения Администрации г. Томска № 6-р от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке было осуществлено строительство гаражного комплекса, представляющего собой нежилое одноэтажное здание общей площадью 628,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Сохранение гаражного комплекса не угрожает жизни и здоровью граждан, пригодно для эксплуатации по назначению, не нарушает требований градостроительного регламента земельного участка.

На основании вышеизложенного, истец просит признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, этаж 1, общей площадью 20,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска своего представителя в суд не направил. Ранее представитель ответчика представил письменный отзыв, согласно которому администрация г. Томска считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (п.2 ст. 222 ГК РФ). 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нормой статьи 222 ГК РФ установлена совокупность условий, которые действующее законодательство считает необходимыми для признания права собственности на самовольную постройку, а именно: соответствие постройки на день обращения в суд параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользовании и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан; принятие истцом мер к легализации самовольной постройки; возведение объекта самовольного строительства за счет собственных средств.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в экс самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании Распоряжения Администрации г. Томска от 11.01.2018 № 6-р истцу на праве общей долевой собственности бесплатно был предоставлен земельный участок с видом разрешенного использования, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости «для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей» по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 4098 кв.м. 

Таким образом, земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, предоставлен в общую долевую собственность истцу с разрешения органа местного самоуправления в установленном порядке.

В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь объекта составляет 628,9 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ. Согласно плану объекта, гаражные боксы образуют единое строение, в числе которых, имеется гаражный бокс №. 

Согласно заключению, выполненному ООО «Научный экологический проектный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, эксплуатация завершённого объекта строительства – гаражный комплекс на 79 боксов, расположенный по адресу: 

<

адрес> оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

В соответствии с заключением по результатам визуального осмотра несущих и ограждающих конструкций ООО «Кадастровые технологии» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного визуального обследования нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, можно сделать вывод о том, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций: фундамента, стен, покрытия, полов, крыши и кровли, предварительно оценивается как работоспособное, так как отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На основании вышеизложенного следует, что на момент проведения обследования строительные конструкции объекта недвижимости по внешним признакам пригодны к эксплуатации по своему назначению – нежилое здание (гаражный комплекс).

Согласно экспертному заключению ООО «Томский экспертный центр» от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое строение гаражного кооператива (наземный гараж-стоянка на 29 гаражных боксов) «Эмалировщик-3» по адресу: 

<

адрес>, предназначенное для стоянок индивидуальных легковых автомобилей соответствует государственным санитарным правилам и нормам: «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03»; «СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

В силу экспертного заключения «О соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности нежилого строения гаражного кооператива (наземный гараж-стоянка на 29 боксов) «Эмалировщик-3» по адресу: 

<

адрес>, составленного ООО «Томский экспертный центр Бюро оценки и экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ, закрытые стоянки боксового типа для легковых автомобилей, расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности и не создает угрозу здоровью и жизни граждан, в случае возможного возникновения пожара. 

У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных в материалы дела экспертных заключений, поскольку они соответствуют требованиям закона, и оцениваются судом по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными доказательствами по делу.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец возвел объект капитального строительства (гаражный бокс), который соответствует санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам, объекты возведены на земельном участке, предоставленном ему на законных основаниях.

Кроме того, факты, свидетельствующие о том, что самовольно возведенная постройка нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, в ходе рассмотрения дела не установлены. 

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся материалов в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

В соответствие с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на самовольно возведенный гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1, (СНИЛС №) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №, общей площадью 20,7 кв.м., расположенный в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в границах земельного участка с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав сведений о праве собственности ФИО1, (СНИЛС №) на нежилое помещение (гаражный бокс) №, общей площадью 20,7 кв.м., расположенный в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2025 года.