Дело № 2-452/2020

УИД 42RS0023-01-2020-000495-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 21 мая 2020 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В., 

при секретаре Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании обременения отсутствующим и снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим и снятии обременения на земельные участки, расположенные по адресам:

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1917 кв.м.;

<

адрес>, кадастровый № площадью 1500 кв.м.;

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1501 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2, ФИО3 указанные земельные участки с рассрочкой платежа. Свои обязательства по договору купли-продажи в части расчета между сторонами договора, истец выполнен в полном объеме. Поскольку ФИО2 скончался, истец лишен возможности снять обременения в виде ипотеки с данных земельных участков. Наследниками ФИО2 являются ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители истца ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявили.

Ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в ред. 02.08.2019 № 261-ФЗ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена как в силу договора, так и в силу закона.

Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

При этом, в отношении закладной по ипотеке в силу закона установлены следующие особенности: ипотека в силу закона, как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вышеуказанного Федерального закона, Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании ч. 6. ст. 1. Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой (ч. 2 ст. 22 ФЗ РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федеральных законов от 11.02.2002 № 18-ФЗ, от 30.12.2004 № 216-ФЗ).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно положений ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч.1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 1917 кв.м..; № площадью 1500 кв.м.; №, площадью 1501 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договоров купли-продажи от 26.05.2016г., в отношении указанных объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Из материалов дела следует, что продавец ФИО2 умер 21.05.2017г., о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти, №, выданным Отделом ЗАГС Администрации Голышмановского муниципального района.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новосибирского нотариального округа ФИО11, наследниками, принявшими наследство ФИО2 являются ФИО5, ФИО4

Из заявления, поступившего в Новокузнецкий районный суд Кемеровской области 20.05.2020г. вх. № 2876, следует, что ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5, исковые требования ФИО1 о признании обременения права отсутствующим и снятии обременения на земельные участки признают. Подтверждают, что расчет по договорам купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ произведен истцом в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что снять в настоящее время указанные ограничения (обременения) права на земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 1917 кв.м..; № площадью 1500 кв.м.; №, площадью 1501 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> во внесудебном порядке не представляется возможным.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании обременения отсутствующим и снятии обременения удовлетворить.

Признать обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, на земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 1917 кв.м..; № площадью 1500 кв.м.; №, площадью 1501 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> - отсутствующими. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2020г.