Дело № 2-221/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 06 февраля 2018 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Бакчеевой В.А., 

при секретаре Милюхиной Ю.Д., 

участием:

истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, указывая следующие основания.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по указанному адресу, на основании договора купли-продажи от Дата, согласно п. 1.4 которого, продавец гарантировал покупателю, что на момент заключения договора объекты никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом или запретом не состоят, рентой, арендой, наймом или какими либо другими обязательствами не обременены, лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством, в том числе в соответствии со ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», право пользования объектами после ее приобретения не имеется. После заключения договора истца стало известно о том, что в приобретенном им жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик ФИО5, который по месту регистрации не проживает на протяжении двадцати лет, его вещей в доме не имеется. Членом семьи истца ответчик не является, общего хозяйства не ведется. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении ущемляет его права собственника, повышает размер оплаты коммунальных услуг.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, и пояснил, что регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, носит формальный характер, соглашения о его проживании между ними не имеется. 

Истец просит суд признать ФИО5 утратившим право пользования жилым посещением, расположенным по адресу: Адрес.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в материалах дела имеется возврат направленной судом заказной корреспонденции по истечению срока хранения. Ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражения на иск не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

При этом, суд исходит из того, что в абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ответчика судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Согласно ч.ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. 

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения, согласно положениям статьи 288 ГК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичное положение закреплено и в статье 30 ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, без ограничений прав и обременений, что подтверждено копией данного договора от Дата, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата.

Согласно условиям п. 1.4 указанного договора, продавец гарантировал покупателю, что на момент заключения договора объекты не кому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом или запретом не состоят, рентой, арендой, наймом или какими либо другими обязательствами не обременены, лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством, в том числе в соответствии со ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», право пользования объектами после ее приобретения не имеется.

После заключения договора истца стало известно о том, что в приобретенном им жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик ФИО5

Согласно справке отдела Адрес от Дата Номер в жилом доме по адресу: Адрес, состоит на регистрационном учете ФИО5, Дата года рождения. 

Показания истца свидетельствуют о том, что ФИО5 членом его семьи не является, общего хозяйства не ведет, его регистрация ущемляет его права собственника, повышает размер оплаты коммунальных услуг.

Как следует из показаний свидетелей ФИО1., ФИО2 ФИО3., ФИО5 по месту регистрации не проживает на протяжении двадцати лет, коммунальные платежи не оплачивает, его вещей в доме не имеется, он является членом семьи одного из бывших собственников. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения (статья 11 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членом своей семьи.

В силу положений части 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Суд принимает во внимание правовую позицию, изложенную в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которой в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 12 ГК РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления от 4 апреля 1996 года № 9-П и от 2 февраля 1998 года № 4-П, определения от 13 июля 2000 года № 185-О и от 6 октября 2008 года № 619-О-П).

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от Дата приобрел в собственность жилой дом по адресу: Адрес, где на момент приобретения на регистрационном учете состоял ответчик ФИО5

Ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, в жилом доме не проживает и личных вещей в нем не имеет, его регистрация в жилом доме по указанному адресу носит формальный характер.

Доказательств наличия соглашения между сторонами о проживании ответчика в жилом помещении или иных оснований для проживания в жилом помещении в судебном заседании не установлено. 

С учетом изложенных обстоятельств суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО4 о признании ответчика ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по указанному.

Поскольку в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (в ред. от 05 февраля 2016 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, то основания для снятия ответчика с регистрационного учета отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО5, родившегося Дата, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Адрес.

Данное решение суда является основанием для снятия ОМВД России по Адрес в лице отдела по вопросам миграции ФИО5, Дата рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Адрес.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 09 февраля 2018 года.

Судья: В.А. Бакчеева