О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ст. Кавказская Кавказского района Краснодарского края 31.01.2017 г.

Судья Кавказского райсуда Краснодарского края ФИО1 рассмотрев исковое заявление Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в защиту прав потребителя ФИО2 к ООО «Ингеоком-001» о взыскании денежных средств уплаченных в счёт цены договора, штрафных санкций, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

Из поданного искового заявления следует, что ООО «Ингеоком-001» и ФИО2 заключили 22.12.2014 г. договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> расположенного по адресу 

<

адрес>, вблизи квартала Вашутино. По данному договору застройщик ООО «Ингеоком-001» взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства, т.е. ФИО2 объект долевого строительства - квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Ответчик нарушил сроки передачи квартиры, сроки возврата денежных средств при расторжении Договора участия в долевом строительстве, установленные нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Договором № 2-5/1-12/14-139 участия в долевом строительстве от 22 декабря 2014 года, также нарушил сроки удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке.

Фактическая передача квартиры не была произведена, просрочка по передаче объекта Участнику долевого строительства (до момента направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора № участия в долевом строительстве от 22 декабря 2014 года) составляла 112 дней.

Поэтому истец просит взыскать в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 6781460 рублей, штрафные санкции, компенсацию морального вреда.

Иск подан в Кавказский райсуд Краснодарского края по месту регистрации участника долевого строительства ФИО2 на основании ст. 17 ч.2 ФЗ «О защите прав потребителей».

По мнению суда, истцом не правильно определена подсудность спора.

Статья 17 ч.2 ФЗ «О защите прав потребителей» действительно устанавливает право истца обращения в суд по месту пребывания истца.

Однако данный вид отношений - договор участия в долевом строительстве, регулируется не только и ФЗ «О защите прав потребителей», но и специальными законами Российской Федерации.

В частности порядок обращения в суд по месту нахождения пребывания истца установленный ФЗ «О защите прав потребителей» не отменяет ст. 30 ГПК РФ, которая устанавливает исключительную подсудность в случае спора о праве на здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей.

В соответствии с данной нормой права иск предъявляется в суд по месту нахождения спорного имущества.

Спорные отношения по поданному иску основаны на договоре участия в долевом строительства здания расположенного по адресу 

<

адрес>, вблизи квартала Вашутино. Поэтому данный спор подсуден суду по месту нахождения недвижимого имущества.

Следовательно поданный иск не подсуден Кавказскому райсуду Краснодарского края. Согласно ст. 135 ч.2 ГПК РФ поданный иск подлежит возвращению в связи с неподсудностью спора. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 135 ч.2 ГПК РФ, 

О П Р Е Д Е Л И Л :

Возвратить истцу исковое заявление Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в защиту прав потребителя ФИО2 к ООО «Ингеоком-001» о взыскании денежных средств уплаченных в счёт цены договора, штрафных санкций, компенсации морального вреда.

Разъяснить истцу его право обращения в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кавказский райсуд в течение 15 суток. 

Судья: