Дело № 2-5849/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2018 года город Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Факел» об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, взыскании неустойки и штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Факел» (далее – ООО «Факел») об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, взыскании неустойки и штрафа, компенсации морального вреда. 

В обосновании иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Факел» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с пунктом 2.1. застройщик – ОО «Факел» обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 10-ти секционный 10-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на пересечении 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии «разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». 

Срок передачи спорного жилого помещения определен пунктом 2.2 договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, между тем до настоящего времени квартира истцу не передана. Цена по договору составляет 3 567 598 рублей 65 копеек. 

В связи с получением уведомления о завершении строительства объекта долевого участия, был согласован день и время осмотра квартиры. В согласованный с застройщиком день был произведен осмотр объекта долевого строительства и составлен акт осмотра 

<

адрес>. Акт осмотра подписан участником долевого строительства и представителем ООО «Факел» ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе осмотра были обнаружены недостатки, которые в последующем были отражены в акте осмотра 

<

адрес>. Осмотр выявил, что объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований закона. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о готовности принять объект долевого строительства почтовым отправлением с просьбой определить дату повторного осмотра квартиры и осуществить передачу квартиры. Аналогичные уведомления в адрес ответчика были направлены ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Письменные претензии ответчика истцом оставлены без ответа.

Истцом была рассчитана неустойка по правилам ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии, по состоянию на 12.09. 2018 года составляет 441 430 рублей 87 копеек. 

На основании изложенного истец просит обязать ООО «Факел» осуществить передачу объекта долевого участия по акту приема-передачи квартиры согласно договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать неустойку в размере 441 430, 87 рублей; штраф в размере 220 715 рублей, компенсировать моральный вред в размере 10 000 рублей. 

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 07.06. 1981 года, поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ООО «Факел» на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен. 

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возразил.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникающие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Факел» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора ООО «Факел» обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 10-ти секционный 10-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на пересечении 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии «разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Согласно пункту 1.5. договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, параметры объекта долевого строительства: строительный номер квартиры –124, общая площадь по п.5 ст. 15 ЖК РФ – 50, 15 кв.м., жилая – 12, 29 (13, 99) кв.м.

Адрес квартиры, ее характеристики могут быть уточнены после окончания строительства дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, и окончательно указываются в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства. При этом общая площадь квартиры уточняется по данным технической инвентаризации, проводимой уполномоченным органом, с учетом Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 2.2. договора, плановый срок завершения строительства объекта – 4 квартал 2017 года, срок передачи участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1. вышеуказанного договора, цена договора на момент заключения составляет 3 657 598 рублей 65 копеек и определена исходя из общей площади объекта долевого строительства с учетом неотапливаемых летних помещений с понижающим коэффициентом 0, 5 согласно действующего на момент подписания Договора проекта и СНиП. 

Договор № участия в долевом строительстве жилого дома по от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как следует из акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зафиксированы замечания дольщика на объекте «10-ти секционного 10-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес>». 

Передача квартиры застройщиком истцу до настоящего времени не произведена, передаточный акт сторонам не подписан. 

Письменные уведомления истца о готовности принять объект долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ оставлены ответчиком без ответа.

Учитывая изложенное, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности установленные обстоятельства и собранные по делу доказательства, суд считает, что поскольку до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан в соответствии с условиями договора, при этом дом введен в эксплуатацию и препятствий к передаче объекта истцу не имеется, следует обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора квартиру со строительным номером 124, расположенную на 8 этаже дома, находящуюся на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес>. 

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

При определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание наличие вины ответчика, обстоятельства дела, степень нравственных страданий истца, длительность и объема нарушенных прав ФИО1, а также исходя из требований разумности, справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму компенсации морального вреда в размере 3000 рублей, удовлетворив требование о компенсации морального вреда частично. 

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Суд, находя расчет истца верным, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 441 430, 87 рублей. 

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года №2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей»).

При этом оснований для снижения размера штрафа, являющегося мерой ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд не усматривает, поскольку доказательств, подтверждающих наличие каких-либо исключительных обстоятельств, которые могли бы служить основанием для значительного уменьшения суммы штрафа, ответчиком не представлено.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», пунктов 46 и 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» штраф подлежит начислению на те суммы, которые были зачтены судом. Таким образом, требования ФИО3 к ООО «Факел» о взыскании штрафа в размере 220 715 рублей ( 441 430/2) подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Факел» об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, взыскании неустойки и штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Факел» передать ФИО1 объект долевого строительства - однокомнатную квартиру со строительным №, расположенную на восьмом этаже дома, находящегося на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес> в состоянии, соответствующим условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Факел» в пользу ФИО1 неустойку в размере 441 430 рублей 87 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей и штраф в размере 220 715 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани.

Судья А.И. Хуснутдинов